Metodo e fonti
StimaLavori non promette preventivi automatici. Ogni calcolo mette insieme range, voci di costo, rischi e checklist usando fonti pubbliche, segnali di mercato e voci tecniche ricorrenti.
Come calcoliamo
Il calcolatore parte dalle variabili che cambiano davvero il prezzo: dimensioni, zona, finiture, età dell'immobile e complessità del lavoro. Le voci vengono sommate separando materiali, posa, impianti, pratiche e margine imprevisti.
Il valore medio viene accompagnato da un range basso/alto. Il range si allarga quando aumentano incertezza e complessità: impianti da rifare, accesso difficile, età dell'immobile non chiara, vincoli o finiture più costose.
Il punto non è solo dire "quanto costa". Il punto è capire quali sorprese potrebbero comparire prima di firmare un preventivo.
I calcolatori sono costruiti come moduli riutilizzabili: ogni intervento resta leggibile da solo, ma più avanti le stime dei singoli lavori potranno essere combinate per valutare ristrutturazioni più ampie senza ridurle a una media generica al metro quadro.
Fonti e segnali usati
Il modello confronta range pubblici, listini e prezzari disponibili, prezzi materiali osservabili e casi ricorrenti descritti da utenti e operatori. Le fonti non vengono copiate come listino: servono a calibrare ordini di grandezza, voci frequenti e fattori di incertezza.
Per ogni intervento separiamo il costo lordo da detrazioni, incentivi, pratiche e possibili contributi. Quando una regola dipende da requisiti tecnici, data pagamento, immobile o documenti, il risultato la mostra come ipotesi da verificare e non come sconto garantito.
- Prezzi pubblici e guide di mercato per capire gli ordini di grandezza.
- Prezzari, listini e riferimenti tecnici quando disponibili e pertinenti.
- Prezzi materiali e componenti per distinguere fornitura, posa e accessori.
- Segnali qualitativi su sorprese frequenti: impianti, accesso, vincoli, pratiche e varianti.
Fonti per voce di costo
Ogni breakdown usa fonti diverse in base alla voce: una piastrella non si calibra come una pratica ENEA, e una posa non si legge come una detrazione. Per questo i range sono firmati per periodo di aggiornamento e non presentati come prezzi ufficiali.
| Voce nel risultato | Base fonti usata | Limite dichiarato |
|---|---|---|
| Materiali, prodotti e componenti | Prezzi pubblici osservabili, cataloghi, listini disponibili, benchmark di mercato e schede prodotto. | Marca, disponibilità, posa e finiture possono spostare molto il prezzo finale. |
| Posa, manodopera e lavorazioni | Prezzari disponibili, range di mercato, voci tecniche ricorrenti e confronto tra scenari semplici, medi e complessi. | Il sopralluogo può cambiare tempi, accesso, quantità reali e difficoltà operative. |
| Demolizioni, smaltimenti e ripristini | Prezzari, pratiche ricorrenti di cantiere e casi in cui rimozione, trasporto o smaltimento sono voci separate. | Amianto, materiali speciali, occupazione suolo e accesso difficile richiedono verifiche dedicate. |
| Impianti, certificazioni e documenti | Riferimenti istituzionali, obblighi tecnici dichiarati dagli installatori e documentazione richiesta per conformità o pratiche. | StimaLavori non sostituisce tecnico abilitato, impresa o dichiarazioni di conformità. |
| Detrazioni, incentivi e benefici teorici | Agenzia Entrate, ENEA, GSE, ARERA, MIMIT e riferimenti ufficiali pertinenti al singolo intervento. | Il beneficio non viene sottratto dal costo lordo e dipende da requisiti, date, capienza fiscale e documenti. |
| Margine rischio e imprevisti | Fattori ricorrenti emersi da preventivi, guide tecniche, segnali di mercato e problemi frequenti prima o durante il cantiere. | Serve a non comprimere la stima su un numero finto preciso, non è una quota garantita. |
Riferimenti ufficiali da ricontrollare
Per detrazioni, incentivi, energia e obblighi tecnici privilegiamo riferimenti istituzionali. Non li trasformiamo in promesse di accesso al bonus: servono a ricordare quali regole verificare prima di pagare o firmare.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer bonus casa, pagamenti, documenti fiscali e requisiti aggiornati.
- ENEA - detrazioni fiscaliPer pratiche e comunicazioni collegate agli interventi energetici.
- GSE - fotovoltaicoPer informazioni su servizi, energia prodotta e regole legate agli impianti.
- ARERAPer riferimenti su energia, reti, regole e aggiornamenti di settore.
- MIMIT - bonus colonnine domestichePer verificare contributi e finestre disponibili sulle infrastrutture di ricarica.
Limiti dichiarati
- Non possiamo prevedere costi nascosti che emergono solo durante demolizione o sopralluogo.
- Non sostituiamo tecnico, impresa, capitolato o computo metrico.
- Non usiamo dati personali e non raccogliamo richieste di preventivo.
- Le città sono trattate come note qualitative, non come listini locali.