Ristrutturazione casa
Detrazioni ristrutturazione casa: cosa verificare
In breveNel 2026 i lavori di recupero edilizio si detraggono al 50% se la casa è la tua abitazione principale e ne sei proprietario (o titolare di un diritto reale), al 36% negli altri casi, in 10 rate annuali. Il tetto di spesa è 96.000 € per unità immobiliare e vale per tutti i lavori insieme: più lavori non moltiplicano il massimale.
Quali agevolazioni valgono per ristrutturare casa
| Agevolazione | Vale? | Quando |
|---|---|---|
| Bonus casa (recupero edilizio) | Sì | Manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione dell'abitazione. Tetto di 96.000 € per unità, condiviso tra tutti i lavori dello stesso intervento. |
| Ecobonus (risparmio energetico) | A condizioni | Per le parti energetiche (infissi, isolamento, impianti di riscaldamento non a sole fonti fossili), con requisiti tecnici e scheda ENEA. Stessa spesa: o Ecobonus o Bonus casa, non entrambi. |
| Bonus mobili ed elettrodomestici | A condizioni | 50% su mobili ed elettrodomestici fino a 5.000 € di spesa nel 2025 e nel 2026, solo se collegati a un intervento di recupero edilizio. |
| Conto Termico (GSE) | A condizioni | Incentivo alternativo per impianti a fonti rinnovabili (pompe di calore, solare termico, biomassa): di norma non si somma alla detrazione sulla stessa spesa. |
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione.
Requisiti e documenti
- Bonifico «parlante» per ogni pagamento, con causale, codice fiscale di chi detrae e partita IVA dell'impresa.
- Titolo edilizio o comunicazione quando i lavori lo richiedono (CILA, SCIA), con descrizione coerente con le fatture.
- Scheda a ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori per gli interventi che portano risparmio energetico (infissi, caldaie non fossili, pompe di calore, fotovoltaico, elettrodomestici).
- Se il reddito supera 75.000 €, la detrazione ha un tetto in base a reddito e figli a carico (legge di bilancio 2025).
Errori da evitare
- Sommare i massimali di bagno, cucina e impianti: sulla stessa unità il tetto di 96.000 € è unico.
- Detrarre la stessa spesa due volte, con Bonus casa ed Ecobonus.
- Pagare con carta o bonifico ordinario le fatture dell'impresa.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer verificare bonus casa, massimali, pagamenti, fatture e documenti fiscali.
- ENEA - detrazioni fiscaliPer interventi con componenti energetiche, comunicazioni e requisiti tecnici quando richiesti.
- GSEDa consultare quando si valutano incentivi energetici specifici come Conto Termico o regimi collegati.
- ARERAPer regole e contesto energia quando la ristrutturazione include fotovoltaico, wallbox o impianti elettrici.
- MIMITDa verificare per contributi o misure nazionali legate a energia, mobilità elettrica e impianti.