Sotto il range
Un totale inferiore al modello non dimostra convenienza. Controlla il perimetro e le voci: smaltimenti, IVA, ripristini, documenti, materiali, garanzie o lavorazioni segnate come extra.
Prima voce da isolareDemolizioni e opere murarie
Calcolatore ristrutturazione casa
Stima il costo di una ristrutturazione casa
Seleziona più lavori e ottieni un range complessivo con il dettaglio per intervento, doppie voci da chiarire, coordinamento, rischi, checklist e detrazioni separate.
Prima di calcolareQuanto costa ristrutturare casa: prezzi e guide →
Simulazione orientativa, non preventivo. I dati iniziali sono un esempio: modificali per descrivere il tuo lavoro.
Esplora il progetto in 3D ↓La tua casa
Ristrutturazione di 75 m² calpestabili
6 locali · 1 bagno · Centro · casa datata · in parte arredata
Cambia:
8 lavori nel progetto
La pianta
La tua casa, stanza per stanza
Dalla tua pianta · altezze e arredi tipici
La tua casa in 3D
Preparazione del modello 3D…
Tocca una stanza o un muro nel 3D per vedere da dove vengono le quantità dei lavori.
Misure dalla tua pianta, con le stesse regole del calcolo. Gli euro sono quanto il calcolatore fa crescere il prezzo del lavoro per questa quantità, prima del coordinamento: non sono un preventivo e le voci fisse restano a parte.
- Soggiorno · 24,2 m²
- Cucina · 10,8 m²
- Camera da letto · 15,1 m²
- Cameretta · 11,5 m²
- Bagno · 6 m²
- Ingresso e corridoio · 7,2 m²
- Pavimento nuovo in gres
- Cucina da rifare
- Pavimento nuovo in parquet
- Bagno da rifare
- Pareti da dipingere
- Porte interne nuove
- Esistente
Come leggere questo schema
La casa è costruita dalla tua pianta: stanze, misure, porte e finestre sono quelle che hai messo. «Dentro» mostra un piano alla volta come una casa delle bambole: i muri rivolti verso di te diventano trasparenti mentre giri la casa. «Tutti i piani» li affianca; «Fuori» mostra la casa intera con tetti, finestre, fotovoltaico e impianti esterni dei lavori scelti; un appartamento lo mostra al suo piano dentro un condominio tipico, grigio. Altezze, spessori, tetti, arredi, alberi e posizione degli impianti esterni sono tipici, non misurati. I colori mostrano i lavori del progetto.
Piano terra · 6 locali · 75 m² calpestabili
La scena seguela tua pianta: stanze, misure, porte e finestre
Totale del progetto35.200 € – 58.500 €
Quantità e costi si riferiscono ai dati inseriti. Oggetti e distanze sono illustrativi: non verificano ingombri, fattibilità o dimensioni reali. Zona e accesso incidono sul costo.
Conserva e confronta la stima
Il risultato include le ipotesi preimpostate che non hai modificato. Verificale nei campi prima di usarlo.
Riprendi il progetto su questo dispositivo
Salviamo soltanto le scelte del calcolatore nel browser, su tua richiesta. Nessun account e nessun invio al sito. Evita dispositivi condivisi; cancellare i dati del browser elimina il salvataggio.
Confronta due scenari
Fissa le scelte attuali come scenario A, poi cambia i campi per ottenere B. A resta invariato fino alla sostituzione.
Risultato
Stima complessiva
Range complessivo35.200 € - 58.500 €
Il valore centrale è 45.400 €, circa 505 € al m² commerciale (con i muri).
Su cosa si basano i prezzi. Lavorazioni confrontate voce per voce con i prezzari regionali 2026; la differenza tra zone viene dalla spesa Superbonus per regione.
Ultima revisione del calcolatore: 10 ottobre 2026
Parametri dei modelli inclusi: dal 2 ottobre 2026
Prezzi senza IVA, che di solito è del 10% e in alcuni casi del 22%: chiedi all’impresa imponibile, aliquota e totale con IVA.
Non è un preventivo. Il prezzo finale dipende da sopralluogo, materiali, impianti, zona, accesso, pratiche e impresa scelta. Imprevisti: nel valore centrale ci sono quelli probabili, misurati sui lavori pubblici chiusi (ANAC), e un margine per le risposte «non so»; nel valore alto il caso peggiore, che capita a un lavoro su venti. Metodo, fonti e limiti
Di cui imprevisti e coordinamento: 3.000 € – 8.850 €
Sono già nel totale. Tienili da parte come cuscinetto per quello che si scopre aprendo muri e pavimenti, non come soldi da assegnare ai lavori.
Dove vanno i soldi
Le voci di tutti i lavori raggruppate per tipo di spesa, imprevisti esclusi. Apri un gruppo per vedere da quali lavori viene. Il 90% della spesa è fatto di voci confrontate con fonti pubbliche: sotto ogni voce c'è scritto con quali, oppure che è una stima del modello (metodo e fonti).
Opere edili e finiture12.350 € – 18.650 €
- Materiale pavimento · parquetPavimenti (2 materiali)1.700 € – 2.650 €
Confrontata con 9 prezzari regionali
- parquet in rovere fornito e posato: 88,70–236 €/m² (9 prezzari regionali)
In più: la fonte comprende anche la posa.
- Pittura paretiImbiancatura950 € – 1.550 €
Confrontata con 20 prezzi del mercato privato, 17 prezzari regionali e 1 listino privato
- tinteggiatura a due mani, materiale compreso: 6,00–9,02 €/m², mediana 8,00 €/m² (20 prezzi di 13 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- tinteggiatura con idropittura lavabile: 5,24–16,50 €/m² (17 prezzari regionali)
- idropittura a due mani: 7,40–12,93 €/m² (4 prezzari regionali)
- mano aggiuntiva di idropittura: 3,59–5,06 €/m² (4 prezzari regionali)
- mano aggiuntiva di idropittura: 2,60 €/m² (Cuneo)
- Posa pavimento · parquetPavimenti (2 materiali)900 € – 1.500 €
Confrontata con 9 prezzari regionali
- parquet in rovere fornito e posato: 88,70–236 €/m² (9 prezzari regionali)
In più: la fonte comprende anche il materiale.
- Intonaci e ripristiniDemolizioni e opere murarie800 € – 1.150 €
Confrontata con 12 prezzari regionali
- intonaco civile: 25,07–35,00 €/m² (12 prezzari regionali)
- Materiale pavimento · gresPavimenti (2 materiali)750 € – 1.150 €
Confrontata con prezzi di mercato, 13 prezzi del mercato privato e 2 listini privati
- gres: 9,99–58,61 €/m² (Studio Madera e Leroy Merlin)
- pavimento in gres rifatto chiavi in mano: rimozione, gres, posa e battiscopa: 62,73–89,09 €/m², mediana 82,50 €/m² (13 prezzi di 10 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- piastrelle in gres: 25,85–36,75 €/m² (Veneto e Modena)
- Posa pavimento · gresPavimenti (2 materiali)650 € – 1.100 €
Confrontata con 10 prezzi del mercato privato, 8 prezzari regionali e 2 listini privati
- sola posa del gres, tagli e stuccatura compresi: 21,75–31,25 €/m², mediana 24,50 €/m² (10 prezzi di 10 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- sola posa di pavimenti in ceramica o gres: 17,78–32,99 €/m² (8 prezzari regionali)
- sola posa di pavimenti in gres: 27,43–28,60 €/m² (Veneto e Modena)
- posa di pavimenti in ceramica: 27,90–28,60 €/m² (Veneto e Modena)
- PavimentiCucina650 € – 1.100 €
Confrontata con 21 prezzari regionali, 2 listini privati e prezzi di mercato
- massetto: 16,10–32,94 €/m² (21 prezzari regionali)
- sola posa di pavimenti in ceramica o gres: 17,78–32,99 €/m² (8 prezzari regionali)
- sola posa di pavimenti in gres: 27,43–28,60 €/m² (Veneto e Modena)
- gres di fascia media: 25,00–58,61 €/m² (Studio Madera e Leroy Merlin)
- Stuccature e piccole ripreseImbiancatura550 € – 1.150 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: piccole riprese stimate secondo lo stato delle pareti: le imprese chiedono 3–6 €/m² solo sulle parti da sistemare.
- Ripristini murari e tinteggiaturaCucina600 € – 1.000 €
Confrontata con 7 prezzi del mercato privato e 17 prezzari regionali
- lavori della stanza cucina a corpo nei listini delle imprese: demolizioni, impianti, pavimento, rivestimenti e ripristini insieme: 2.880–4.305 €, mediana 3.000 € (7 prezzi di 5 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- tinteggiatura: 5,24–16,50 €/m² (17 prezzari regionali)
- intonaco civile: 24,55–35,00 €/m² (14 prezzari regionali)
- Posa pavimenti e rivestimentiBagno600 € – 850 €
Confrontata con 8 prezzari regionali e 2 listini privati
- sola posa di pavimenti in ceramica o gres: 17,78–32,99 €/m² (8 prezzari regionali)
- sola posa di pavimenti in gres: 27,43–28,60 €/m² (Veneto e Modena)
- sovrapprezzo di posa del pavimento nei servizi igienici: 12,50 €/m² (Liguria)
- posa di pavimenti in ceramica: 27,90–28,60 €/m² (Veneto e Modena)
- Materiali e finitureBagno600 € – 900 €
Confrontata con prezzi di mercato e 2 listini privati
- gres di fascia media: 25,00–58,61 €/m² (Studio Madera e Leroy Merlin)
- piastrelle in gres: 25,85–36,75 €/m² (Veneto e Modena)
- Preparazione sottofondoPavimenti (2 materiali)450 € – 900 €
Confrontata con 21 prezzari regionali
- massetto: 16,10–32,94 €/m² (21 prezzari regionali)
- BattiscopaPavimenti (2 materiali)450 € – 750 €
Confrontata con 11 prezzari regionali e 2 listini privati
- battiscopa in gres posato: 10,13–34,13 €/m (11 prezzari regionali)
- battiscopa posato: 9,86–24,50 €/m (Veneto e Cuneo)
- Preparazione e protezioniImbiancatura400 € – 700 €
Confrontata con 3 prezzari regionali
- preparazione delle superfici 2,95 €/m² (Piemonte), fissativo circa 2 €/m² (Piemonte, Trento)
- protezione di pavimenti con teli o carta: 3,55–5,85 €/m² (Bolzano, Liguria e Marche)
In più: dal 7 ottobre 2026 conta solo un fissativo locale e le protezioni: i listini delle imprese comprendono la preparazione ordinaria nel prezzo della pittura.
- Tramezzi nuovi in laterizioDemolizioni e opere murarie400 € – 600 €
Confrontata con 18 prezzari regionali
- tramezzo nuovo in laterizio: 27,83–59,00 €/m² (18 prezzari regionali)
- Rivestimenti cucinaCucina300 € – 550 €
Confrontata con 2 listini privati
- posa di piastrelle in ceramica: 27,90–28,60 €/m² (Veneto e Modena)
- Pittura soffittiImbiancatura350 € – 600 €
Confrontata con 20 prezzi del mercato privato e 17 prezzari regionali
- tinteggiatura a due mani, materiale compreso: 6,00–9,02 €/m², mediana 8,00 €/m² (20 prezzi di 13 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- tinteggiatura con idropittura lavabile: 5,24–16,50 €/m² (17 prezzari regionali)
- Massetto e impermeabilizzazioneBagno300 € – 450 €
Confrontata con 21 prezzari regionali
- massetto: 16,10–32,94 €/m² (21 prezzari regionali)
- impermeabilizzazione: 21,24–50,60 €/m² (7 prezzari regionali)
- Pulizia e ripristinoImbiancatura200 € – 350 €
Confrontata con 1 prezzario regionale
- pulizia di pavimenti: 1,25 €/m² (Lazio)
- pulizia di rivestimenti e vetri: 1,57 €/m² (Lazio)
- pulizia completa di un alloggio: 421 € (Veneto)
- Tagli, dettagli e sogliePavimenti (2 materiali)100 € – 150 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: soglie e raccordi in proporzione alla superficie: tagli e sfridi sono già nella posa, come nei listini privati.
Impianti7.500 € – 12.050 €
- Punti elettrici e fruttiImpianto elettrico2.200 € – 3.600 €
Confrontata con 7 prezzari regionali e 2 listini privati
- punto luce: 43,60–78,42 € (7 prezzari regionali)
- presa: 43,18–83,56 € (6 prezzari regionali)
- punto luce: 52,13–67,38 € (Veneto e Cuneo)
- Tracce, chiusure e ripristiniImpianto elettrico850 € – 1.750 €
Confrontata con prezzari regionali
- punto completo con tracce e ripristini 110,43 € (Piemonte)
- Cavi, tubazioni e scatoleImpianto elettrico600 € – 950 €
Confrontata con 2 prezzari regionali
- dorsale con cavo e apertura delle tracce: 10,14–18,26 €/m (Campania e Sicilia)
- punto completo con tracce e ripristini 110,43 € (Piemonte)
In più: la dorsale dei prezzari comprende già le tracce, che il calcolatore conta a parte nella voce «Tracce».
- Colonne e collegamenti verticaliImpianto idraulico500 € – 1.050 €
Confrontata con 3 prezzari regionali e 3 prezzi del mercato privato
- colonna di scarico: 19,98–39,67 €/m (Calabria, Emilia-Romagna e Marche)
- impianto idraulico di un appartamento a corpo (pochi prezzi), colonne e opere comprese in alcuni: 4.003–5.475 €, mediana 4.700 € (3 prezzi di 3 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- Spostamento attacchiImpianto idraulico550 € – 1.100 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: spostamento degli attacchi stimato per apparecchio.
- Tracce, chiusure e ripristiniImpianto idraulico450 € – 850 €
Confrontata con prezzari regionali
- punto acqua con apertura delle tracce 51–88 € (Campania)
- Scarichi e collegamentiImpianto idraulico400 € – 750 €
Confrontata con prezzari regionali
- apparecchio completo con acqua calda, fredda e scarico 224,29 € (Abruzzo), 289,72 € senza opere murarie (Marche)
- Punti acqua e attacchiImpianto idraulico350 € – 600 €
Confrontata con 7 prezzi del mercato privato, 4 prezzari regionali e 2 listini privati
- punto idraulico nei listini delle imprese: per apparecchio o per adduzione e scarico, secondo la fonte: 205–240 €, mediana 220 € (7 prezzi di 5 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- punto acqua: 124–208 € (Piemonte e Sicilia)
- apparecchio completo: 224–290 € (4 prezzari regionali)
- punto acqua: 272–355 € (Bologna e Cuneo)
- Quadro elettrico e protezioniImpianto elettrico250 € – 450 €
Confrontata con 12 prezzari regionali
- centralino: 46,52–157 € (12 prezzari regionali)
- quadro tipo per appartamento 220,88–239,50 € (Marche, Abruzzo)
- Verifiche, documentazione e conformitàImpianto elettrico250 € – 400 €
Confrontata con 1 prezzario regionale
- dichiarazione di conformità: 161 € (Piemonte)
- denuncia dell'impianto di terra: 113 € (Piemonte)
- Linee dedicateImpianto elettrico250 € – 400 €
Confrontata con 2 prezzari regionali
- dorsale con cavo e apertura delle tracce: 10,14–18,26 €/m (Campania e Sicilia)
- linea dedicata circa 160 €: dorsale e magnetotermico circa 45 €
- Collaudo e documentazioneImpianto idraulico250 € – 350 €
Confrontata con 2 prezzari regionali
- dichiarazione di conformità: 161 € (Piemonte)
- prova di tenuta del gas: 99,67–207 € (Piemonte e Veneto)
- Tubazioni acquaImpianto idraulico100 € – 150 €
Confrontata con prezzari regionali
- apparecchio completo con acqua calda, fredda e scarico 224,29 € (Abruzzo), 289,72 € senza opere murarie (Marche)
Arredi, sanitari ed elettrodomestici4.800 € – 6.850 €
- Arredo cucinaCucina1.700 € – 2.700 €
Confrontata con 25 prezzi del mercato privato e prezzi di mercato
- composizione da 3–3,6 m con elettrodomestici di base, nei negozi e dai rivenditori: 2.041–3.270 €, mediana 2.540 € (25 prezzi di 10 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- trasporto, montaggio e allacci della cucina: 143–295 €, mediana 233 € (9 prezzi di 5 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- cucina componibile: 1.000–1.200 €/m lineare (Studio Madera)
- montaggio di una cucina IKEA: 459–629 € (IKEA Italia)
- Sanitari, rubinetteria e doccia/vascaBagno1.600 € – 2.400 €
Confrontata con prezzi di mercato, 1 listino privato e prezzari regionali
- sanitari e piatti doccia: 103–481 € (Leroy Merlin)
- vaso posato: 252 € (Veneto)
- vaso, bidet, lavabo e doccia o vasca posati con miscelatori 1.850–2.600 € nei prezzari regionali
- ElettrodomesticiCucina1.300 € – 1.900 €
Confrontata con prezzi di mercato e 25 prezzi del mercato privato
- elettrodomestici: 1.000–3.000 € (Studio Madera)
- composizione con elettrodomestici di base: mobili ed elettrodomestici insieme: 2.041–3.270 €, mediana 2.540 € (25 prezzi di 10 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
Porte e serramenti3.000 € – 4.800 €
- Fornitura portePorte interne1.350 € – 2.400 €
Confrontata con 7 prezzi del mercato privato, 3 listini privati e prezzari regionali
- porta interna con telaio e coprifili, fornita e posata, nei listini di negozi e imprese: 330–659 €, mediana 468 € (7 prezzi di 7 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- porta interna completa di telaio, ferramenta e maniglia, senza posa: 370–389 € (Modena e Bologna)
- porta interna: 342–479 € (Modena, Veneto e Bologna)
- porta tamburata posata 245,80 € (Trento), 403,38 € (Lombardia), 619,95 € con controtelaio e opere murarie (Sardegna)
- PosaPorte interne750 € – 1.250 €
Confrontata con 5 prezzi del mercato privato e 4 listini privati
- sola posa di una porta a battente con rilievo, regolazione e trasporto: 140–150 €, mediana 145 € (5 prezzi di 5 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- posa di una porta interna: 56,00–96,00 € (Veneto, Bologna, Modena e Cuneo)
- Telai, coprifili e ferramentaPorte interne550 € – 1.000 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: adattamento o sostituzione del controtelaio e maniglie migliori: telaio, coprifili e maniglia di base sono già nella porta, come nei listini privati.
- Fuori misura e adattamentiPorte interne150 € – 300 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: fuori misura e adattamenti.
Cantiere, protezioni e minimi2.200 € – 3.750 €
- Protezioni cantiere e movimentazioneImpianto elettrico450 € – 850 €
Confrontata con 3 prezzari regionali
- protezione di pavimenti con teli o carta: 3,55–5,85 €/m² (Bolzano, Liguria e Marche)
In più: con la casa arredata comprende anche lo spostamento dei mobili, che i prezzari non hanno.
- Protezioni cantiere e movimentazioneImpianto idraulico450 € – 850 €
Confrontata con 3 prezzari regionali
- protezione di pavimenti con teli o carta: 3,55–5,85 €/m² (Bolzano, Liguria e Marche)
In più: con la casa arredata comprende anche lo spostamento dei mobili, che i prezzari non hanno.
- Protezioni e movimentazionePavimenti (2 materiali)400 € – 750 €
Confrontata con 3 prezzari regionali
- protezione di pavimenti con teli o carta: 3,55–5,85 €/m² (Bolzano, Liguria e Marche)
In più: con la casa arredata comprende anche lo spostamento dei mobili, che i prezzari non hanno.
- Movimentazione mobiliImbiancatura350 € – 650 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: spostamento dei mobili: nei prezzari c'è solo come ore di manodopera.
- Piccolo cantiere: quantità ridotte, trasferte e minimiImpianto elettrico150 € – 300 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: quota sulla manodopera per i lavori piccoli (trasferte, minimi, quantità ridotte): un'ipotesi dichiarata.
- Piccolo cantiere: quantità ridotte, trasferte e minimiPavimenti (2 materiali)100 € – 250 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: quota sulla manodopera per i lavori piccoli (trasferte, minimi, quantità ridotte): un'ipotesi dichiarata.
- Piccolo cantiere: quantità ridotte, trasferte e minimiDemolizioni e opere murarie50 € – 100 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: quota sulla manodopera per i lavori piccoli (trasferte, minimi, quantità ridotte): un'ipotesi dichiarata.
- Piccolo cantiere: quantità ridotte, trasferte e minimiBagno50 € – 100 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: quota sulla manodopera per i lavori piccoli (trasferte, minimi, quantità ridotte): un'ipotesi dichiarata.
- Trasporto, protezioni e movimentazionePorte interne50 € – 50 €
Stima del modello
Ipotesi del modello: protezioni con la casa arredata o abitata: il trasporto è nella posa, come nei listini privati.
Demolizioni e smaltimenti2.300 € – 3.500 €
- Demolizione e smaltimentoCucina650 € – 1.100 €
Confrontata con 14 prezzari regionali e 2 listini privati
- demolizione del pavimento con il sottofondo: 9,82–27,30 €/m² (12 prezzari regionali)
- demolizione del pavimento con il sottofondo: 16,50–22,11 €/m² (Bologna e Cuneo)
- conferimento delle macerie: 18,99–38,75 €/t (14 prezzari regionali)
- Rimozione e smaltimentoPavimenti (2 materiali)650 € – 1.100 €
Confrontata con 8 prezzi del mercato privato, 14 prezzari regionali e 2 listini privati
- rimozione del pavimento con smaltimento, nei listini delle imprese e dei portali: 11,88–15,00 €/m², mediana 13,25 €/m² (8 prezzi di 8 fonti tra imprese, catene e portali; metà dei prezzi sta in questo intervallo)
- demolizione del pavimento con il sottofondo: 9,82–27,30 €/m² (12 prezzari regionali)
- demolizione delle sole piastrelle (massetto escluso): 9,03–19,21 €/m² (11 prezzari regionali)
- demolizione del pavimento con il sottofondo: 16,50–22,11 €/m² (Bologna e Cuneo)
- conferimento delle macerie: 18,99–38,75 €/t (14 prezzari regionali)
- Demolizione e preparazioneBagno350 € – 550 €
Confrontata con 12 prezzari regionali e 2 listini privati
- demolizione del pavimento con il sottofondo: 9,82–27,30 €/m² (12 prezzari regionali)
- demolizione del pavimento con il sottofondo: 16,50–22,11 €/m² (Bologna e Cuneo)
- rimozione di un apparecchio sanitario: 19,14–40,28 € (9 prezzari regionali)
- Smaltimento, trasporto e pratiche leggereBagno250 € – 350 €
Confrontata con 14 prezzari regionali e 2 listini privati
- conferimento delle macerie: 18,99–38,75 €/t (14 prezzari regionali)
- rimozione di un apparecchio sanitario: 30,00–54,51 € (Cuneo e Bologna)
- Demolizione di tramezziDemolizioni e opere murarie100 € – 200 €
Confrontata con 8 prezzari regionali
- demolizione di tramezzi: 9,53–23,46 €/m² (8 prezzari regionali)
- Rimozione e smaltimento vecchie portePorte interne150 € – 200 €
Confrontata con 7 prezzari regionali
- rimozione di porte interne: 9,03–27,80 €/m² (7 prezzari regionali)
- Carico, trasporto e conferimento delle macerieDemolizioni e opere murarie50 € – 100 €
Confrontata con 14 prezzari regionali
- conferimento delle macerie: 18,99–38,75 €/t (14 prezzari regionali)
- trasporto delle macerie: 50,89–61,05 €/m³ (Emilia-Romagna e Molise)
Verifiche dei singoli lavori
Demolizioni e opere murarie
- Prima di demolire un tramezzo serve la verifica di un tecnico che non sia portante, e di solito una CILA al Comune.
Imbiancatura
- Soffitti: il modello include pittura standard e preparazione di base. Rasature, stuccature, trattamenti dell’umidità e finiture speciali del soffitto vanno quotati separatamente.
Lavori inclusi8 lavori più coordinamento e imprevisti
| Lavoro | Range | Aggiornamento |
|---|---|---|
| Demolizioni e opere murarie | 1.450 € - 2.700 € | 2 ottobre 2026 |
| Bagno | 4.050 € - 6.100 € | 6 ottobre 2026 |
| Cucina | 5.650 € - 8.450 € | 7 ottobre 2026 |
| Pavimenti (2 materiali) | 6.850 € - 11.050 € | 7 ottobre 2026 |
| Imbiancatura | 3.150 € - 5.300 € | 7 ottobre 2026 |
| Porte interne | 3.300 € - 5.300 € | 7 ottobre 2026 |
| Impianto elettrico | 5.600 € - 8.850 € | 6 ottobre 2026 |
| Impianto idraulico | 3.500 € - 5.750 € | 7 ottobre 2026 |
| Coordinamento, interferenze e imprevisti globali | 1.700 € - 4.800 € | calcolo globale |
Nessuna sovrapposizione specifica emersa dai lavori selezionati.
Ordine dei lavoriSchema indicativo, da concordare con chi coordina
Demolizioni e pareti
Demolizioni e opere murarie · Bagno · Cucina
Si toglie il vecchio e si spostano o costruiscono le pareti: dopo, le misure sono quelle vere.
Impianti a muri aperti
Impianto elettrico · Impianto idraulico
Tubi, cavi e scarichi prima di intonaci e massetti: farli dopo vuol dire rompere quello che è finito.
Massetti, pavimenti e rivestimenti
Demolizioni e opere murarie · Pavimenti (2 materiali) · Bagno · Cucina
Dopo gli impianti: le quote del pavimento finito servono per ordinare porte e mobili.
Pittura
Imbiancatura
Quando la polvere è finita: stuccature, rasature e tinteggiatura.
Porte, arredi e apparecchi
Porte interne · Cucina · Bagno
Per ultimi, per non graffiarli: porte interne, mobili della cucina, sanitari, macchine del clima.
Senza durate: le date dipendono da verifiche, consegne e decisioni ancora aperte. Come preparare il programma con chi coordina →
Rischio complessivo: medioCosa può cambiare il prezzo dopo il sopralluogo
- Smaltimento: le macerie vanno conferite con formulario a un impianto autorizzato; chiedi che sia una voce a parte.
- Durante demolizione possono emergere sottofondi, umidità o rivestimenti doppi.
- Casa arredata o abitata aumenta protezioni, movimentazione mobili e tempi di cantiere.
- Soffitti: il modello include pittura standard e preparazione di base. Rasature, stuccature, trattamenti dell’umidità e finiture speciali del soffitto vanno quotati separatamente.
- Telaio o controtelaio da verificare: può servire adattamento o sostituzione, non solo cambio anta.
- Linee dedicate per cucina, clima, pompa di calore o wallbox vanno separate dai punti standard.
- Collegamenti a colonne o montanti vanno trattati come voce propria, non come semplice punto acqua.
Come leggere questa stima
- La stima combina 8 moduli selezionati.
- Il margine globale copre interferenze tra moduli, sequenze e ripristini incrociati.
- Non sono emerse sovrapposizioni specifiche tra i moduli selezionati.
Cosa chiedere all'impresaDocumenti, verifiche e checklist prima di firmare
Documenti e verifiche da chiedere
- Capitolato o descrizione lavori voce per voce
- Quantità principali e superfici usate nel calcolo
- Preventivo con IVA, condizioni e tempi
- Verifica che le pareti da demolire non siano portanti
- CILA e tecnico che la firma
- Formulario di smaltimento delle macerie
- Capitolato bagno
- Punti acqua e scarichi
- Punti elettrici
- Smaltimento e garanzie
- Opere edili cucina
- Schema impianti
- Arredo ed elettrodomestici
- Ripristini
- Mq pavimento
- Sottofondo
- Battiscopa
- Smaltimento
Checklist complessiva
- Il preventivo separa ogni intervento o accorpa tutto in una voce unica?
- Le superfici sono indicate con mq e criteri di misurazione?
- Metri quadri di pareti da demolire e da costruire, con il tipo di laterizio.
- Intonaci compresi su tutte e due le facce dei tramezzi nuovi.
- Demolizione e smaltimento macerie inclusi o esclusi.
- Rifacimento idraulico completo o solo spostamento punti acqua.
- Perimetro lavori: demolizione, pavimenti, rivestimenti e ripristini.
- Numero e posizione di prese, punti luce, forno, piano induzione e lavastoviglie.
- Mq effettivi da posare e zone escluse.
- Materiale, formato, marca o fascia del pavimento.
- Mq abitazione, superficie pareti e soffitti inclusi.
- Numero mani, colore di partenza e colore finale.
- Numero porte, misure definitive e verso di apertura.
- Fornitura inclusa o esclusa, modello, finitura e garanzia.
Completa il quadro con le spese accessorie
Questo foglio aggiunge solo gli importi che dichiari separati dai lavori. Controlla le voci del modello e le offerte prima di sommarli. Il quadro resta orientativo: l’IVA dei lavori non è calcolata separatamente.
Imprevisti: i singoli modelli possono già includere una riserva, ed è presente una voce di coordinamento e imprevisti globali. Aggiungi una riserva solo per rischi ulteriori, evitando di applicare due margini alla stessa spesa.
Tecnico e pratiche, con i lavori che hai scelto. Per lavori come questi (valore centrale 45.400 €) la tabella dei compensi delle opere pubbliche (DM 17 giugno 2016) indica circa 2.050 € per progetto e pratica edilizia e 2.900 € per la direzione lavori, spese comprese; se lavorano più imprese, circa 3.150 € per la sicurezza. Tra privati il compenso è libero e spesso più basso: chiedi un preventivo al tecnico e aggiungilo qui sotto.
- Spostare o costruire pareti: di solito serve una CILA al Comune, firmata da un tecnico che verifica anche che le pareti da demolire non siano portanti.
- Impianti: la dichiarazione di conformità la rilascia l'installatore a fine lavori (DM 37/2008); chiedi che sia compresa nel suo preventivo.
- Con più di un'impresa in cantiere, anche in tempi diversi, di solito serve un coordinatore della sicurezza: chiedi chi lo fa e se è nel preventivo.
- Detrazioni: chiedi chi segue documenti, bonifici parlanti ed eventuale comunicazione all'ENEA, e se è compreso nella parcella.
Quadro parziale: 35.200,00 € – 58.500,00 €
Modello lavori + 0,00 € di importi aggiuntivi dichiarati. 6 capitoli ancora da definire: non sono considerati gratuiti.
Le scelte di questo foglio restano solo nella pagina: scaricalo prima di uscire. Il salvataggio del calcolatore conserva i lavori, non queste spese accessorie.
Confronta con un preventivoCosa guardare nell'offerta che hai ricevuto
Confronto preventivo
Hai già un preventivo?
Usa questo range come metro di confronto, non come verdetto automatico. Un preventivo va letto per voci incluse, esclusioni, materiali, tempi, garanzie e condizioni.
Dentro il range
Rientrare nell’intervallo non conferma la congruità del prezzo. Confronta voci, quantità, qualità dei materiali, tempi, pagamenti e cosa resta escluso.
Verifica successivaLe superfici sono indicate con mq e criteri di misurazione?
Sopra il range
Chiedi cosa giustifica la differenza. Accesso difficile, finiture migliori, impianti, ponteggi, vincoli, urgenza o lavorazioni extra possono spiegare un totale più alto.
Possibile giustificazioneBagno: Impianto idraulico non rifatto nel modello.
Detrazioni da verificareNon sono sottratte dal range: requisiti da verificare
Ammissibilità e massimali
da verificareNon sottratto dal costo lordoNon stimabile senza una verifica dei requisiti e delle singole spese.
- Il beneficio fiscale non è calcolato: mancano i requisiti del beneficiario e la base di spesa effettivamente ammessa.
- Non sommare detrazioni di moduli diversi: lo stesso lavoro può condividere un massimale e non tutti gli incentivi sono cumulabili.
- Verifica anno dei pagamenti, titolo sull’immobile, destinazione, documenti e capienza fiscale. Il costo lordo resta separato dalle agevolazioni.
Prossimo passoUsa questa stima per confrontare preventivi reali con più consapevolezza.