Ristrutturazione casa
Quanto costa ristrutturare casa
Casa di 90 m², ristrutturazione completa34.900 € – 58.000 €IVA esclusa, al Centro; al Nord circa 47.700 €. Stima del calcolatore, non un preventivo.
Per un appartamento di 90 m², una ristrutturazione completa (un tramezzo spostato, bagno, cucina, pavimenti, impianti, porte e pittura) costa in genere tra 34.900 € e 58.000 €, circa 505 € al m². Rifare solo bagno, cucina e pavimenti sta intorno a 21.400 €; un rinnovo leggero di bagno e imbiancatura intorno a 12.500 €. Il prezzo al m² della casa dice poco: contano quali lavori fai e con quale livello di finiture.
Quattro casi tipici, stessa casa
Tutti i casi sono calcolati con il calcolatore di StimaLavori per un appartamento di 90 m² datato e in parte arredato, nel Centro Italia, IVA esclusa. Il prezzo al m² è il totale diviso per la superficie della casa.
Bagno e imbiancatura
9.900 € – 15.900 €
valore centrale 12.500 €, circa 140 €/m²
Il bagno rifatto e le pareti di tutta la casa ridipinte: il classico rinnovo prima di entrare.
Bagno, cucina e pavimenti
17.100 € – 27.100 €
valore centrale 21.400 €, circa 240 €/m²
Bagno e cucina rifatti con i loro impianti, pavimenti nuovi nel resto della casa.
Ristrutturazione completa
34.900 € – 58.000 €
valore centrale 45.300 €, circa 505 €/m²
Come il caso precedente, più un tramezzo spostato, impianto elettrico e idraulico di tutta la casa, porte interne e imbiancatura. È anche il punto di partenza del calcolatore, dove la stessa casa è disegnata stanza per stanza.
Completa con infissi e caldaia
44.700 € – 74.500 €
valore centrale 58.500 €, circa 650 €/m²
La ristrutturazione completa con finestre nuove e caldaia sostituita.
Quanto costa per metratura
Il range del calcolatore per case da 50 a 140 m², al Centro, IVA esclusa, con le stanze e il bagno dell'esempio: cambiano la superficie e quanti lavori si fanno.
| Superficie | Bagno e imbiancatura | Bagno, cucina e pavimenti | Ristrutturazione completa |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 8.150 € – 12.900 € | 14.400 € – 22.700 € | 26.300 € – 43.300 € |
| 70 m² | 9.050 € – 14.400 € | 16.000 € – 25.200 € | 30.800 € – 50.500 € |
| 90 m² | 9.900 € – 15.900 € | 17.100 € – 27.100 € | 34.900 € – 58.000 € |
| 110 m² | 10.800 € – 17.400 € | 18.600 € – 29.500 € | 39.200 € – 65.000 € |
| 140 m² | 12.200 € – 19.700 € | 20.700 € – 33.100 € | 45.700 € – 76.500 € |
Per la ristrutturazione completa il prezzo al m² passa da circa 680 € su 50 m² a circa 425 € su 140 m² (valori centrali): bagno, cucina e coordinamento costano quasi uguale in una casa piccola e in una grande, e pesano di più sui m² di una casa piccola. A ogni metratura la completa costa più di bagno, cucina e pavimenti, e bagno e imbiancatura meno di tutti.
Dove vanno i soldi nella ristrutturazione completa
Le voci del caso completo da 45.300 € (valore centrale), lavoro per lavoro.
Impianto elettrico (8.500 €) e cucina (6.250 €) sono le due voci più grandi: insieme il 33% del conto. Nel caso completo i pavimenti non contano bagno e cucina, che hanno i loro rivestimenti, e l'impianto elettrico e quello idraulico comprendono anche i punti di bagno e cucina. Il coordinamento tra i lavori, con interferenze e imprevisti comuni, vale 2.950 €: è il costo di far lavorare più imprese nella stessa casa, e cresce con il numero di lavori.
Cosa sposta il prezzo
Una scelta alla volta a partire dall'esempio con bagno, cucina e pavimenti da 21.400 €: quanto cambia il valore centrale.
| Scelta | Da → a | Differenza |
|---|---|---|
| Livello dei lavori | semplice → complesso | +37.000 € |
| Infissi | no → sì | +8.100 € |
| Impianto elettrico | no → sì | +7.800 € |
| Imbiancatura | no → sì | +5.500 € |
| Caldaia | no → sì | +4.700 € |
| Porte interne | no → sì | +4.400 € |
| Impianto idraulico | no → sì | +3.100 € |
| Porta blindata | no → sì | +1.900 € |
| Piano e accesso | facile → difficile | +1.600 € |
| Zona | Sud e isole → Nord | +1.500 € |
| Casa durante i lavori | vuota → abitata | +800 € |
| Età della casa | recente → molto vecchia | +300 € |
Il livello dei lavori pesa più di qualsiasi lavoro aggiunto: da semplice a complesso cambia di 37.000 €. Zona, piano, età della casa e mobili da spostare valgono al massimo 1.600 € ciascuno. La superficie della casa da sola non sposta niente: conta attraverso i metri quadri di ogni lavoro.
Dati pubblici · studio StimaLavori
Pareti, intonaco e ora di lavoro nei prezzari pubblici 2026
Prezzi dei prezzari regionali 2026, cioè i riferimenti che Regioni e Province usano per le opere pubbliche. Comprendono spese generali e utile d'impresa, IVA esclusa; alcune regioni hanno ancora l'edizione 2024 o 2025. Non sono il prezzo che un'impresa chiede a un privato: servono a capire l'ordine di grandezza e le differenze tra regioni.
Tramezzo in forati da 8 cm
Laterizio forato da 8 cm posato con malta. 18 prezzari a confronto.
- Più basso
- 27,83 €/m²Lombardia
- Mediana
- 42,32 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 59,00 €/m²Piemonte
Tramezzo in forati da 8 cm: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Intonaco civile per interni
Pareti verticali, tre strati, a mano. 12 prezzari a confronto.
- Più basso
- 25,07 €/m²Molise
- Mediana
- 28,13 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 35,00 €/m²Lombardia
Intonaco civile per interni: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Costo orario dell'operaio comune
Al netto di spese generali e utile d'impresa. 11 prezzari a confronto. Solo prezzari che dichiarano la base di calcolo. Bolzano, Valle d'Aosta e Liguria pubblicano il costo con spese generali e utile: qui è riportato al netto.
- Più basso
- 25,79 €/hMolise
- Mediana
- 27,28 €/hmetà sotto, metà sopra
- Più alto
- 28,35 €/hValle d'Aosta
Prezzari in ogni fascia
- Molto più basso6
- Più basso2
- Nella media2
- Più alto4
- Molto più alto4
- Senza dato
Cosa dicono questi numeri
- Per costruire una parete il prezzario conta il tramezzo in forati da 8 cm: da 27,83 €/m² (Lombardia) a 59,00 €/m² (Piemonte), mediana 42,32.
- L'intonaco civile varia poco, da 25,07 a 35,00 €/m². L'ora dell'operaio comune va da 25,79 a 28,35 €, al netto di spese generali e utile: la differenza tra regioni viene più dai prezzi delle lavorazioni che dal costo del lavoro.
- In una ristrutturazione completa queste voci sono solo una parte: impianti, bagno, cucina e finiture hanno le loro guide.
Lo studio completo sui prezzari regionali 2026: cartina interattiva, fonti voce per voce e dati scaricabili.
Quali lavori, in che ordine
Il calcolatore somma i lavori scelti e toglie le doppie voci: i pavimenti della casa non contano bagno e cucina, che hanno i loro rivestimenti, e gli impianti di tutta la casa comprendono quelli delle due stanze.
Prima gli impianti
Impianto elettrico e idraulico vanno fatti con i muri aperti, prima di intonaci, pavimenti e pittura. Aggiungerli dopo vuol dire rompere quello che si è appena finito: nel calcolatore l'impianto elettrico di tutta la casa aggiunge 7.800 € a bagno, cucina e pavimenti.
Poi pavimenti e rivestimenti
Dopo impianti e massetti. Se cambi anche porte e infissi, misura e ordina prima: le porte si adattano al nuovo pavimento, non il contrario.
Alla fine porte e pittura
Pittura e porte interne chiudono il cantiere: farle per ultime evita graffi, polvere e ritocchi.
Semplice, medio o complesso
Nel calcolatore ogni lavoro ha tre livelli. Per bagno, cucina e pavimenti dell'esempio il totale va da 11.100 € con lavori semplici a 48.100 € con lavori complessi.
Semplice
Si sostituisce senza spostare: sanitari, mobili e piastrelle nuove dove c'erano le vecchie, impianti riparati e non rifatti.
Medio
Impianti rifatti nelle stanze interessate, materiali di fascia media, qualche modifica alla distribuzione.
Complesso
Pareti spostate, impianti nuovi ovunque, finiture di fascia alta, più imprevisti nelle case vecchie. È qui che il preventivo sale più in fretta.
Perché costa più di qualche anno fa
L'indice ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale è salito del 24% da gennaio 2021 a giugno 2026. Un preventivo di quattro o cinque anni fa, o il racconto di chi ha ristrutturato allora, non è più un riferimento.
Materiali e lavoro
L'indice comprende materiali, manodopera, noli e trasporti. Il valore di giugno 2026 è 121,1 (base 2021 = 100).
Cosa significa per il budget
Tieni un margine per gli imprevisti e chiedi preventivi con una validità scritta: molte imprese aggiornano i prezzi dei materiali se il lavoro parte mesi dopo.
Errori che fanno spendere due volte
Partire da un prezzo al metro quadro
«Ristrutturazione a tanto al m²» non dice quali lavori sono compresi. Nei casi di questa pagina si va da 140 € a 650 € al m² per la stessa casa.
Pagare due volte la stessa cosa
Pavimenti del bagno nel preventivo del bagno e di nuovo in quello dei pavimenti, tracce dell'elettricista chiuse da due imprese diverse: confronta i preventivi voce per voce.
Dimenticare chi coordina
Con più imprese serve qualcuno che decida l'ordine, controlli i lavori e risolva le interferenze: un direttore dei lavori o un'impresa generale. Nel caso completo il coordinamento vale 2.950 €.
Lasciare fuori le pratiche
Spostare pareti non portanti richiede di solito una comunicazione al Comune (CILA) firmata da un tecnico, e la detrazione chiede documenti precisi. Chiedi al tecnico quali pratiche servono e mettile nel budget dall'inizio.
Detrazioni, in breve
Una ristrutturazione con lavori di manutenzione straordinaria (impianti, pareti, bagno rifatto) rientra nel Bonus casa: nel 2026 il 50% sull'abitazione principale e il 36% negli altri casi, in 10 rate annuali, fino a 96.000 € di spesa per unità. Pittura e pavimenti fatti da soli in un appartamento sono di norma manutenzione ordinaria, ma rientrano se fanno parte dei lavori straordinari. Requisiti ed esempio di calcolo sono nella guida sulle detrazioni.
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione.
Guide su ristrutturazione casa
Preventivo ristrutturazione casa: cosa controllare
GuidaChecklist per leggere un preventivo complessivo e capire se le voci sono davvero confrontabili.
- preventivo ristrutturazione casa
- controllare preventivo casa
- checklist ristrutturazione casa
Ristrutturazione casa per stanze e impianti
GuidaCome separare stanze, impianti, superfici e finiture quando più lavori si sovrappongono.
- ristrutturazione casa stanze impianti
- lavori casa combinati
- doppie voci ristrutturazione
Detrazioni ristrutturazione casa: cosa verificare
GuidaBonus, massimali e documenti da controllare quando una ristrutturazione include più lavori.
- detrazioni ristrutturazione casa
- bonus ristrutturazione casa
- massimali detrazioni casa
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare casa al metro quadro?
Nei quattro casi di questa pagina da circa 140 € a 650 € al m², per lo stesso appartamento di 90 m². La differenza la fanno i lavori scelti e il loro livello, non la superficie.
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 90 m²?
Con il calcolatore: da 17.100 € a 27.100 € per bagno, cucina e pavimenti; da 34.900 € a 58.000 € per una ristrutturazione completa con impianti e porte.
Conviene un'impresa unica o più ditte?
Un'impresa generale costa di solito qualcosa in più ma si occupa del coordinamento e risponde di tutto. Con più ditte risparmi sul ricarico, ma l'ordine dei lavori e le interferenze diventano un tuo problema o quello del direttore dei lavori.
Quanto tenere da parte per gli imprevisti?
Il calcolatore lo mette già nel conto e lo mostra a parte: nel caso completo imprevisti e coordinamento valgono da 2.950 € a 8.700 €. Nelle case datate e con impianti da scoprire, conviene ragionare sul valore alto dell'intervallo: 58.000 €.
Quanto costa ristrutturare una casa di 140 m²?
Da 45.700 € a 76.500 € per la ristrutturazione completa, al Centro e IVA esclusa, con le stanze e il bagno dell'esempio. La tabella per metratura qui sopra ha anche le altre superfici e i lavori più leggeri.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer verificare bonus casa, massimali, pagamenti, fatture e documenti fiscali.
- ENEA - detrazioni fiscaliPer interventi con componenti energetiche, comunicazioni e requisiti tecnici quando richiesti.
- GSEDa consultare quando si valutano incentivi energetici specifici come Conto Termico o regimi collegati.
- ARERAPer regole e contesto energia quando la ristrutturazione include fotovoltaico, wallbox o impianti elettrici.
- MIMITDa verificare per contributi o misure nazionali legate a energia, mobilità elettrica e impianti.