Ristrutturazione casa
Ristrutturazione casa per stanze e impianti
Gli esempi dei calcolatori, capitolo per capitolo
| Capitolo | Intervallo | Cosa contiene già |
|---|---|---|
| Bagno | 5.550 €–8.400 € | Demolizione, impianti, sanitari |
| Ristrutturazione cucina | 5.650 €–8.450 € | Impianti, top, elettrodomestici |
| Rifacimento pavimenti | 5.650 €–9.150 € | Gres, parquet, posa e rimozione |
| Impianto elettrico | 5.600 €–8.900 € | Punti luce, quadro, certificazioni |
| Impianto idraulico | 3.850 €–6.450 € | Tubazioni, scarichi, punti acqua |
| Imbiancatura | 2.250 €–3.750 € | Pareti, soffitti, preparazione |
| Porte interne | 2.300 €–3.800 € | Battenti, scorrevoli, controtelai |
| Sostituzione infissi | 6.600 €–10.500 € | Finestre, vetri, posa |
Il calcolatore della ristrutturazione completa usa gli stessi modelli e segnala le sovrapposizioni: bagno e pavimenti, cucina e impianti, impianti e imbiancatura.
Assegna ogni lavorazione a un solo capitolo
Il criterio è il perimetro, non il nome del preventivo. Se un bagno “completo” comprende i suoi pavimenti e punti impianto, quelle stesse quantità non vanno aggiunte una seconda volta ai capitoli generali.
| Capitolo | Controllo contro i doppioni |
|---|---|
| Bagno e cucina | Segna quali superfici e parti di impianto sono comprese. |
| Pavimenti e impianti generali | Indica le quantità esterne ai pacchetti già conteggiati. |
| Lavorazioni condivise | Attribuisci una sola volta protezioni, accessi e altri oneri comuni. |
| Accessori e riserva | Distingui importi aggiuntivi, già compresi, non previsti e ancora da quantificare. |
Il calcolatore globale mostra avvisi sulle sovrapposizioni e un foglio per le spese accessorie. Gli importi non noti restano “da quantificare”: non sono interpretati come gratuiti.
Organizza anche le dipendenze tra le fasi; se stai valutando un acquisto, separa il budget dei lavori dal resto dell’operazione.
Cosa chiedere nel preventivo
- Un preventivo diviso per capitoli, con le quantità di ogni capitolo.
- Per ogni capitolo: cosa è compreso e cosa è in un altro capitolo, scritto.
- Chi coordina le imprese e in che ordine lavorano.
- Le voci comuni (protezioni, smaltimento, ponteggi) indicate una volta sola.
Guide collegate
Prezzi delle singole voci
A cura di Rocco D'Affuso. Come funzionano le stime e quali limiti hanno.