Impianto idraulico
Quanto costa rifare l'impianto idraulico
Casa di 85 m² con due bagni e cucina, rifacimento parziale3.850 € – 6.450 €IVA esclusa, al Centro; al Nord circa 5.500 €. Stima del calcolatore, non un preventivo.
Rifare in parte l'impianto idraulico di una casa di 85 m² con due bagni e cucina costa in genere tra 3.850 € e 6.450 €. Un adeguamento che non sposta nulla sta intorno a 1.900 €; un rifacimento completo in una casa vecchia intorno a 7.800 €. Più dei metri quadri contano punti acqua, scarichi e attacchi da spostare: nel calcolatore ogni punto acqua in più vale circa 90 €, ogni scarico 110 €.
Quattro casi tipici
Tutti i casi sono calcolati con il calcolatore di StimaLavori nel Centro Italia, IVA esclusa, senza sanitari, rubinetti e caldaia: solo l'impianto, le tracce e il collaudo.
Adeguamento senza spostare nulla
1.450 € – 2.350 €
valore centrale 1.900 €, circa 20 €/m²
Si sostituiscono tubi e raccordi dove serve, gli attacchi restano dove sono, poche tracce e niente colonne da toccare.
Rifacimento parziale
3.850 € – 6.450 €
valore centrale 5.150 €, circa 60 €/m²
Casa di 85 m² con due bagni e cucina, 14 punti acqua e 8 scarichi, alcuni attacchi spostati e colonne da collegare. È l'esempio con cui si apre il calcolatore.
Bilocale rifatto da capo
3.100 € – 5.150 €
valore centrale 4.200 €, circa 85 €/m²
Un bagno e una cucina, impianto tutto nuovo con tubi, scarichi e collegamenti alle colonne.
Rifacimento completo in casa vecchia
5.800 € – 9.800 €
valore centrale 7.800 €, circa 90 €/m²
Stessa casa dell'esempio, impianto rifatto da capo, molti attacchi spostati, molte tracce e colonne da verificare.
Quanto costa per metratura
Il range del calcolatore per superfici da 50 a 130 m² di casa (un bagno sotto i 70 m², due sopra), con punti acqua e scarichi in proporzione, al Centro, IVA esclusa; tutto il resto come nell'esempio.
| Superficie | Adeguamento senza spostare nulla | Rifacimento parziale | Rifacimento completo in casa vecchia |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 950 € – 1.450 € | 2.850 € – 4.750 € | 4.350 € – 7.550 € |
| 70 m² | 1.350 € – 2.050 € | 3.550 € – 5.850 € | 5.300 € – 8.950 € |
| 85 m² | 1.450 € – 2.350 € | 3.850 € – 6.450 € | 5.800 € – 9.800 € |
| 100 m² | 1.600 € – 2.600 € | 4.250 € – 6.950 € | 6.300 € – 10.600 € |
| 130 m² | 2.100 € – 3.350 € | 5.100 € – 8.400 € | 7.550 € – 12.600 € |
Per il lavoro dell'esempio (rifacimento parziale) il prezzo al m² passa da circa 76 € su 50 m² a circa 52 € su 130 m² (valori centrali): colonne e collaudo, che non crescono con i m², pesano meno sulle case grandi. A ogni metratura il rifacimento completo in una casa vecchia costa più del parziale, e l'adeguamento senza spostare nulla meno di tutti.
Dove vanno i soldi nel rifacimento parziale
Le voci dell'esempio da 5.150 € (valore centrale), dalla più pesante alla più leggera.
Punti acqua e scarichi insieme sono il 35% del conto. Spostare gli attacchi vale 750 €, il collaudo con la documentazione 300 €: sono le voci che un preventivo «a corpo» rischia di non nominare.
Cosa sposta il prezzo
Una scelta alla volta, tutto il resto come nell'esempio da 5.150 €: quanto cambia il valore centrale.
| Scelta | Da → a | Differenza |
|---|---|---|
| Tipo di intervento | adeguamento → rifacimento completo | +2.050 € |
| Attacchi da spostare | nessuno → molti | +1.700 € |
| Superficie, a parità di punti | 45 m² → 170 m² | +1.500 € |
| Colonne verticali | da non toccare → da verificare | +1.250 € |
| Tracce e ripristini | poche → molte | +1.000 € |
| Casa durante i lavori | vuota → abitata | +950 € |
| Accesso al cantiere | facile → difficile | +650 € |
| Zona | Sud e isole → Nord | +600 € |
| Murature e sottofondi | normali → delicati | +250 € |
| Età della casa | recente → molto vecchia | +100 € |
In cima alla tabella ci sono il rifacimento completo e gli attacchi spostati. Le colonne condominiali da verificare valgono 1.250 €: quando sono vecchie, sono il pezzo che decide se l'impianto nuovo durerà.
Un preventivo d'esempio, voce per voce
Le nove voci con cui conviene chiedere e leggere un preventivo dell'impianto idraulico, con le quantità e la stima del calcolatore per l'esempio da 85 m². Sono le stesse della richiesta di preventivo e di «Confronta preventivi»: le offerte si confrontano una riga per una.
| Voce | Quantità | Stima senza IVA | Cosa deve scrivere l'impresa |
|---|---|---|---|
| Punti acqua e attacchi | 14 punti acqua | 650 € – 1.150 € | Attacchi di acqua calda e fredda per ogni apparecchio: indicate il prezzo a punto. |
| Tubazioni dell'acqua | a corpo | 200 € – 350 € | Tubazioni di distribuzione dell'acqua: indicate il materiale. |
| Scarichi e collegamenti | 8 scarichi | 600 € – 1.150 € | Scarichi di ogni apparecchio: indicate il prezzo a scarico e il materiale. |
| Colonne e collegamenti verticali | a corpo | 500 € – 1.050 € | Collegamento alle colonne verticali e verifica del loro stato. |
| Tracce, chiusure e ripristini | a corpo | 450 € – 900 € | Tracce nei muri e nei pavimenti, chiusura e ripristino. |
| Spostamento degli attacchi | a corpo | 500 € – 1.000 € | Spostamento degli attacchi in posizioni nuove. |
| Collaudo e documentazione | a corpo | 250 € – 400 € | Prova di tenuta e dichiarazione di conformità. |
| Protezioni e movimentazione | a corpo | 200 € – 400 € | Protezioni, trasporto e pulizia. |
| Cantiere e oneri (trasferte, sicurezza) | — | non prevista | Trasferte, protezioni, sicurezza e pulizia finale, se non già nei prezzi delle voci. |
| Imprevisti, da tenere da parte | 100 € – 400 € | ||
| Totale, imprevisti compresi | 3.850 € – 6.450 € | ||
Mercato privato · rilevazione StimaLavori
Quanto chiedono le imprese per l'impianto idraulico
Prezzi pubblicati online da imprese, idraulici e portali, letti il 7 ottobre 2026, IVA esclusa. Sono pochi: la fascia bassa e quella alta vanno lette come un'indicazione.
Impianto idraulico di un appartamento
Adduzioni e scarichi rifatti, con o senza colonne e opere murarie secondo l'offerta: 3 prezzi di 3 fonti, da 3.305 a 6.250 €.
- Fascia bassa
- 4.003 €uno su quattro costa meno
- Mediana
- 4.700 €metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 5.475 €uno su quattro costa di più
Prezzo a punto
Punto acqua o apparecchio con carico e scarico, tracce e attacchi: 7 prezzi di 5 fonti, da 105 a 540 €.
- Fascia bassa
- 205 €uno su quattro costa meno
- Mediana
- 220 €metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 240 €uno su quattro costa di più
Il «punto» non vuol dire la stessa cosa per tutti: per alcune imprese è un apparecchio con acqua e scarico, per altre una sola adduzione. Chiedi sempre quanti punti conta il preventivo e cosa comprende ciascuno. I nomi delle imprese sono nascosti. Dati e link alle fonti: prezzi del mercato privato (CSV). Come sono stati raccolti e confrontati è spiegato in metodo e fonti.
L'allaccio di un apparecchio nei prezzari
Abruzzo e Marche usano la stessa voce per allacciare un apparecchio sanitario (qui il lavabo): acqua calda, fredda e scarico a valle delle valvole del locale, IVA esclusa. La seconda variante comprende anche il montaggio dell'apparecchio.
| Prezzario | Codice | € ad apparecchio | Cosa comprende |
|---|---|---|---|
| Abruzzo 2026 | ABR26_IM.330.10.10.a | 224,29 | predisposizione di acqua calda, fredda e scarico per un lavabo |
| Marche 2026 | 14.02.001*.001 | 289,72 | predisposizione di acqua calda, fredda e scarico per un lavabo |
| Abruzzo 2026 | ABR26_IM.340.10.200.a | 281,53 | allaccio e montaggio del lavabo fornito dal committente |
| Marche 2026 | 14.02.028*.001 | 370,55 | allaccio e montaggio del lavabo fornito dal committente |
Punti acqua, scarichi e apparecchi
Nei prezzari predisporre acqua e scarico per un lavabo costa 224,29 € in Abruzzo e 289,72 € nelle Marche; con il montaggio del lavabo 281,53 e 370,55 €. Nel calcolatore due punti acqua e uno scarico valgono circa 290 €, tracce e quota di imprevisti comprese.
Cosa conta come punto
Ogni attacco dell'acqua è un punto: un lavabo, un bidet o una doccia ne hanno due (calda e fredda) più uno scarico. Il WC ha un attacco solo, ma uno scarico grande; lavatrice e lavastoviglie hanno acqua fredda e scarico.
Conta gli apparecchi stanza per stanza
Bagni, cucina, lavanderia, rubinetto in giardino o sul balcone: scrivi quanti apparecchi ci sono e dove. Se un idraulico conta dieci attacchi e un altro quattordici, i loro totali raccontano due impianti diversi.
Spostare costa più che rifare
Lasciare gli attacchi dove sono è la scelta più economica. Nel calcolatore passare da nessuno a molti attacchi spostati vale 1.700 €: più tubi, più tracce e scarichi da rifare con la pendenza giusta.
Scarichi e colonne
La pendenza degli scarichi
Gli scarichi devono scendere con una pendenza costante fino alla colonna. Spostare un WC o una doccia lontano dalla colonna può voler dire alzare il pavimento o fare un gradino: chiedilo prima di disegnare il bagno nuovo.
Le colonne del condominio
Le colonne di scarico e di adduzione sono di solito parti comuni. Se sono vecchie o in ghisa incrinata, collegarci un impianto nuovo non risolve: parlane con l'amministratore prima di chiudere i muri.
Valvole per ogni bagno
Una valvola di intercettazione per ogni bagno e per la cucina permette di chiudere l'acqua solo dove serve. Costa poco in fase di lavori, molto aggiungerla dopo.
Collaudo e documenti
Prova di tenuta prima di chiudere
I tubi nuovi vanno messi in pressione e controllati prima di chiudere le tracce e posare le piastrelle. Una perdita trovata dopo vuol dire rompere il bagno nuovo.
Foto dei tubi
Fotografa le tracce aperte con un metro accanto, prima che vengano chiuse. Fra dieci anni, per appendere un pensile o cercare una perdita, varranno più di qualsiasi disegno.
Dichiarazione di conformità
Anche l'impianto idrico-sanitario rientra nel DM 37/2008: a fine lavori l'impresa abilitata rilascia la dichiarazione di conformità. Serve anche per la detrazione.
Errori che fanno spendere due volte
Una cifra sola per tutto l'impianto
Se l'offerta è una riga con un importo, mancano le informazioni che servono: attacchi, diametri e materiale dei tubi, tratto di scarico fino alla colonna, prova di tenuta. Senza queste voci non sai se paghi meno perché è fatto meno.
Muri e piastrelle da ripristinare
Dopo l'idraulico restano muri da chiudere e, spesso, piastrelle da rimettere attorno ai nuovi attacchi. Nell'esempio questa parte vale 700 €: fatti dire se la fa la stessa impresa o se va cercata a parte.
Rifare il bagno e non le colonne
Bagno nuovo, scarico vecchio: la perdita arriva dal punto che non si è toccato. Fai controllare lo stato dello scarico fino alla colonna.
Lavorare con la casa abitata senza un piano
Giorni senz'acqua e bagni fuori uso vanno organizzati: nel calcolatore la casa abitata vale 950 € in più. Chiedi un calendario che tenga sempre un bagno funzionante.
Detrazioni, in breve
Rifare tubazioni, scarichi e punti acqua è manutenzione straordinaria: nel 2026 si detrae il 50% sull'abitazione principale e il 36% negli altri casi, in 10 rate annuali. Riparare una perdita o cambiare un rubinetto è manutenzione ordinaria e in un appartamento non si detrae. Requisiti ed esempio di calcolo sono nella guida sulle detrazioni.
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione.
Guide su impianto idraulico
Preventivo impianto idraulico: cosa controllare
GuidaChecklist per leggere un preventivo idraulico senza perdere scarichi, colonne, ripristini, collaudo e garanzie.
- preventivo impianto idraulico
- checklist impianto idraulico
- preventivo idraulico casa
Costo punto acqua: quando è utile e quando no
GuidaCome usare il costo per punto acqua senza ignorare scarichi, colonne, tracce, ripristini e collaudo.
- costo punto acqua
- quanto costa punto acqua
- prezzo punto acqua impianto idraulico
Detrazioni impianto idraulico: cosa verificare
GuidaCome leggere bonus e detrazioni per impianto idraulico senza confonderli con uno sconto automatico.
- detrazioni impianto idraulico
- bonus impianto idraulico
- detrazione rifacimento impianto idraulico
Domande frequenti
Quanto costa un punto acqua?
Nel calcolatore circa 90 € per ogni punto acqua in più e 110 € per ogni scarico, tracce comprese. Nei prezzari l'allaccio completo di un lavabo (acqua calda, fredda e scarico) costa 224,29 € in Abruzzo e 289,72 € nelle Marche.
Quanto costa rifare l'impianto idraulico di un appartamento?
Per un bilocale con un bagno il calcolatore stima da 3.100 € a 5.150 €; per una casa di 85 m² con due bagni da 3.850 € a 6.450 €, senza sanitari e rubinetti.
Quanto costa al metro quadro?
Nei casi di questa pagina da circa 20 € a 90 € al m². La superficie dice poco: a parità di metri quadri, una casa con due bagni ha molti più attacchi di una con uno.
Si può rifare l'impianto senza rompere i pavimenti?
In parte: le linee dell'acqua possono passare nelle pareti o nei controsoffitti, ma gli scarichi hanno bisogno di pendenza e spesso passano sotto il pavimento. Se il pavimento resta, chiedi come verranno portati gli scarichi alla colonna.
Quanto costa rifare l'impianto idraulico di una casa di 130 m²?
Da 5.100 € a 8.400 € per il rifacimento parziale, al Centro e IVA esclusa. La tabella per metratura qui sopra ha anche le altre superfici e gli altri lavori.
Cosa deve esserci in un preventivo per rifare l'impianto idraulico?
Le voci del preventivo d'esempio (punti acqua e attacchi; tubazioni dell'acqua; scarichi e collegamenti; colonne e collegamenti verticali; tracce, chiusure e ripristini; spostamento degli attacchi; collaudo e documentazione; protezioni e movimentazione; cantiere e oneri), ognuna con quantità e prezzo, e l'aliquota IVA. Un totale unico senza voci non si può confrontare con altre offerte.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer verificare recupero edilizio, pagamenti, documenti e condizioni fiscali.