Rifacimento terrazzo
Quanto costa rifare un terrazzo
Terrazzo di 25 m² rifatto da capo4.150 € – 7.750 €IVA esclusa, al Centro; al Nord circa 6.200 €. Stima del calcolatore, non un preventivo.
Rifare da capo un terrazzo di 25 m² (demolizione, massetto, guaina, pavimento in gres, soglie e bocchettoni) costa in genere tra 4.150 € e 7.750 €, circa 230 € al m² nel valore centrale. Se sotto è tutto sano e cambi solo il pavimento si scende intorno a 2.850 €; se invece ci sono infiltrazioni da risolvere si può arrivare a 9.750 €. Più dei materiali contano le cose che non si vedono: pendenze, sottofondo e i punti di raccordo da cui entra l'acqua.
Quattro casi tipici, stesso terrazzo
Tutti i casi sono calcolati con il calcolatore di StimaLavori su 25 m² nel Centro Italia, IVA esclusa. L'intervallo è largo perché un terrazzo si capisce davvero solo al sopralluogo.
Solo pavimento nuovo
2.050 € – 3.800 €
valore centrale 2.850 €, circa 115 €/m²
Si tolgono le vecchie piastrelle e se ne posano di nuove in gres per esterni. Sotto, l'impermeabilizzazione è sana, gli scarichi funzionano e non ci sono infiltrazioni; accesso facile e niente passaggio da casa.
Impermeabilizzazione senza demolire
1.550 € – 3.000 €
valore centrale 2.250 €, circa 90 €/m²
Una membrana liquida stesa sul pavimento esistente, con soglie e bocchettoni ripresi. Le piastrelle restano quelle di prima. Accesso facile e niente passaggio da casa.
Rifacimento completo
4.150 € – 7.750 €
valore centrale 5.750 €, circa 230 €/m²
Demolizione, massetto da ripristinare, guaina, pavimento in gres, soglie e bocchettoni, con qualche infiltrazione sospetta. È l'esempio con cui si apre il calcolatore.
Rifacimento con infiltrazioni in corso
5.200 € – 9.750 €
valore centrale 7.350 €, circa 295 €/m²
Come il precedente, ma con infiltrazioni confermate, sottofondo e pendenze da rifare, molti dettagli sul perimetro e un accesso difficile.
Quanto costa per metratura
Il range del calcolatore per superfici da 10 a 60 m², al Centro, IVA esclusa; tutto il resto come nell'esempio. Cambiano solo la superficie e il tipo di lavoro.
| Superficie | Solo pavimento nuovo | Impermeabilizzazione senza demolire | Rifacimento completo |
|---|---|---|---|
| 10 m² | 900 € – 1.550 € | 650 € – 1.250 € | 1.750 € – 3.350 € |
| 15 m² | 1.250 € – 2.350 € | 950 € – 1.900 € | 2.700 € – 4.950 € |
| 25 m² | 2.050 € – 3.800 € | 1.550 € – 3.000 € | 4.150 € – 7.750 € |
| 40 m² | 3.150 € – 6.050 € | 2.350 € – 4.750 € | 6.250 € – 11.900 € |
| 60 m² | 4.750 € – 9.100 € | 3.600 € – 7.200 € | 9.400 € – 17.850 € |
Per il lavoro dell'esempio (rifacimento completo) il prezzo al m² passa da circa 255 € su 10 m² a circa 222 € su 60 m² (valori centrali): sui terrazzi piccoli le spese fisse pesano un po' di più. A ogni metratura il rifacimento completo costa più degli altri due lavori.
Dove vanno i soldi nel rifacimento completo
Le voci dell'esempio da 5.750 € (valore centrale), dalla più pesante alla più leggera.
L'impermeabilizzazione vera e propria è solo il 15% del conto (850 €), e i dettagli sul perimetro (soglie, bocchettoni, risvolti) aggiungono 500 €. La voce più grande è la pavimentazione. Gli imprevisti valgono 600 € nel valore centrale e fino a 1.200 € nel valore alto: più che in altri lavori, perché nell'esempio ci sono infiltrazioni sospette e scarichi da verificare. Se il sopralluogo li chiarisce, quella voce si riduce.
Cosa sposta il prezzo
Una scelta alla volta, tutto il resto come nell'esempio da 5.750 €: quanto cambia il valore centrale.
| Scelta | Da → a | Differenza |
|---|---|---|
| Pavimento | gres per esterni → decking in legno | +1.600 € |
| Accesso al terrazzo | facile → difficile | +1.050 € |
| Impermeabilizzazione | guaina → resina | +1.050 € |
| Dettagli sul perimetro | semplici → molti | +750 € |
| Zona | Sud e isole → Nord | +700 € |
| Pendenze e scarichi | in ordine → da correggere | +450 € |
| Materiali che passano dentro casa | no → sì | +250 € |
| Infiltrazioni già presenti | nessuna → confermate | +250 € |
| Sottofondo | buono → da rifare | +100 € |
La scelta del materiale impermeabilizzante conta meno di quanto si pensi: passare dalla guaina alla resina vale 1.050 €, meno del pavimento (1.600 €), quanto un accesso difficile (1.050 €). Le pendenze da correggere valgono 450 € e i dettagli sul perimetro 750 €; il sottofondo da rifare, da solo, poco (100 €), perché il massetto nuovo forma anche le pendenze e si paga una volta sola. Anche le infiltrazioni già presenti, da sole, spostano poco (250 €): il loro costo vero sta nelle voci che le causano.
Un preventivo d'esempio, voce per voce
Le nove voci con cui conviene chiedere e leggere un preventivo del terrazzo, con le quantità e la stima del calcolatore per l'esempio da 25 m². Sono le stesse della richiesta di preventivo e di «Confronta preventivi»: le offerte si confrontano una riga per una.
| Voce | Quantità | Stima senza IVA | Cosa deve scrivere l'impresa |
|---|---|---|---|
| Demolizione e smaltimento | 25 m² | 550 € – 1.050 € | Demolizione del pavimento esistente e smaltimento. |
| Preparazione del sottofondo | 25 m² | 400 € – 850 € | Ripristino o rifacimento del massetto. |
| Pendenze e scarichi | 25 m² | 150 € – 300 € | Pendenze verso gli scarichi e collegamento dei bocchettoni. |
| Impermeabilizzazione | 25 m² | 550 € – 1.150 € | Indicate il sistema (guaina, membrana liquida o resina), la marca e il prezzo al m². |
| Pavimentazione | 25 m² | 1.150 € – 2.250 € | Indicate materiale, formato e posa, e il prezzo al m². |
| Soglie, bocchettoni, risvolti e dettagli | a corpo | 300 € – 700 € | Soglie, bocchettoni, risvolti sui muri e raccordi. |
| Parapetti e ripristini leggeri | — | non prevista | Ripristini leggeri di parapetti e ringhiere, se richiesti. |
| Protezioni, accesso e movimentazione | a corpo | 250 € – 450 € | Protezioni, accesso al terrazzo e trasporto dei materiali. |
| Cantiere e oneri (trasferte, sicurezza) | a corpo | 100 € – 200 € | Trasferte, protezioni, sicurezza e pulizia finale, se non già nei prezzi delle voci. |
| Imprevisti, da tenere da parte | 300 € – 1.200 € | ||
| Totale, imprevisti compresi | 4.150 € – 7.750 € | ||
Dati pubblici · studio StimaLavori
Guaina, massetto e rimozione nei prezzari pubblici 2026
Prezzi dei prezzari regionali 2026, cioè i riferimenti che Regioni e Province usano per le opere pubbliche. Comprendono spese generali e utile d'impresa, IVA esclusa; alcune regioni hanno ancora l'edizione 2024 o 2025. Non sono il prezzo che un'impresa chiede a un privato: servono a capire l'ordine di grandezza e le differenze tra regioni.
Guaina bituminosa da 4 mm, posata
Membrana bitume-polimero in strato semplice, fornita e posata a fiamma su piano orizzontale. 11 prezzari a confronto.
- Più basso
- 10,40 €/m²Umbria
- Mediana
- 18,93 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 22,19 €/m²Lazio
Massetto in sabbia e cemento
Sottofondo per pavimenti interni, circa 5 cm. 12 prezzari a confronto.
- Più basso
- 18,46 €/m²Marche
- Mediana
- 19,99 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 32,94 €/m²Liguria
Massetto in sabbia e cemento: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Rimozione di pavimento in piastrelle
Piastrelle con la malta o colla di posa, massetto escluso. 9 prezzari a confronto.
- Più basso
- 9,70 €/m²Basilicata
- Mediana
- 13,08 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 19,21 €/m²Marche
Rimozione di pavimento in piastrelle: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Prezzari in ogni fascia
- Molto più basso3
- Più basso2
- Nella media4
- Più alto1
- Molto più alto1
- Senza dato
Cosa dicono questi numeri
- La guaina in strato semplice vale da 10,40 €/m² (Umbria) a 22,19 €/m² (Lazio), mediana 18,93. Alcuni prezzari comprendono primer e risvolti, altri li pagano a parte: nel preventivo va scritto.
- Il doppio strato costa circa il doppio: 29,57 €/m² in Toscana (listino di Firenze) e 34,47 €/m² in Friuli Venezia Giulia, gli unici prezzari che pubblicano entrambe le versioni.
- Sotto la guaina c'è spesso un massetto nuovo per le pendenze (mediana 19,99 €/m² per circa 5 cm) e prima ancora la rimozione del vecchio pavimento (da 9,70 a 19,21 €/m²). Sono prezzi per le quantità delle opere pubbliche: sui pochi metri di un terrazzo privato il prezzo al m² sale.
Lo studio completo sui prezzari regionali 2026 per massetto e rimozione; le voci della guaina sono elencate qui sotto con il codice di ogni prezzario.
Mercato privato · rilevazione StimaLavori
Quanto chiedono le imprese per rifare un terrazzo
Prezzi pubblicati online da imprese, impermeabilizzatori e portali di preventivi, letti il 7 ottobre 2026, IVA esclusa, al m² di terrazzo. La fascia bassa è il prezzo sotto cui sta un prezzo su quattro, la fascia alta quello sopra cui ne sta uno su quattro.
Terrazzo rifatto completo
Demolizione, massetto delle pendenze, impermeabilizzazione e pavimento: 11 prezzi di 7 fonti (5 da listini e pacchetti, 6 da guide di portali), da 100 a 317 €/m².
- Fascia bassa
- 111,25 €/m²uno su quattro costa meno
- Mediana
- 150,00 €/m²metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 163,33 €/m²uno su quattro costa di più
Sola impermeabilizzazione
Guaina bituminosa o membrana liquida: 20 prezzi di 14 fonti (10 da listini e pacchetti, 10 da guide di portali), da 22 a 70 €/m².
- Fascia bassa
- 32,33 €/m²uno su quattro costa meno
- Mediana
- 34,75 €/m²metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 47,50 €/m²uno su quattro costa di più
Sono prezzi senza imprevisti, e alcuni sono «a partire da»: i terrazzi piccoli costano di più al m². Bocchettoni (77–177 € l'uno nei listini), soglie, ponteggi per i balconi e ripristini dei parapetti di solito sono a parte. Il calcolatore aggiunge anche protezioni e imprevisti, soprattutto se ci sono infiltrazioni. I nomi delle imprese sono nascosti. Dati e link alle fonti: prezzi del mercato privato (CSV). Come sono stati raccolti e confrontati è spiegato in metodo e fonti.
Le 11 voci della guaina, prezzario per prezzario
Membrana bitume-polimero da 4 mm in strato semplice, fornita e posata a fiamma su piano orizzontale. Prezzi IVA esclusa, con spese generali e utile d'impresa come li pubblicano le Regioni. Le altre regioni non hanno una voce equivalente nell'archivio o pubblicano solo il prezzo del materiale.
| Prezzario | Codice | €/m² | Cosa comprende |
|---|---|---|---|
| Umbria 2025 | 7.1.50.1 | 10,40 | elastoplastomerica armata in poliestere |
| Campania 2026 | CAM26_E12.015.025.A | 14,30 | elastoplastomerica armata in poliestere; primer pagato a parte |
| Toscana (listino di Firenze) 2026 | TOS26_01.D05.001.004 | 15,25 | elastoplastomerica armata in poliestere, flessibilità -10 °C |
| Marche 2026 | 07.02.007.002 | 16,32 | elastoplastomerica armata in poliestere |
| Valle d'Aosta 2026 | P15.E10.040 | 17,58 | elastoplastomerica armata in poliestere, flessibilità -15 °C |
| Friuli Venezia Giulia 2026/1 | 47.2.LN2.05.A | 18,93 | membrana liscia da 4 mm, primer, risvolti e sormonti compresi |
| Abruzzo 2026 | ABR26_E.14.10.60.a | 19,03 | elastoplastomerica armata in poliestere, flessibilità -15 °C |
| Sardegna 2026 | SAR26_PF.0013.0010.0004 | 19,03 | elastoplastomerica armata in poliestere, flessibilità -10 °C, primer compreso |
| Sicilia 2024 (prorogato 2026) | SIC24_12.1.3 | 19,44 | guaina bituminosa da 4 mm a caldo, primer e risvolti di 20 cm compresi |
| Emilia-Romagna 2026 | A11.001.045.b | 20,69 | elastoplastomerica armata in poliestere, flessibilità -15 °C; primer escluso |
| Lazio 2023 | 10.01.7.b | 22,19 | elastoplastomerica armata in poliestere |
Guaina, membrana liquida o resina
Tre modi di fermare l'acqua, con costi vicini: nel calcolatore la differenza tra il più economico e il più caro è di circa 1.050 € su 25 m². Conta di più come vengono fatti i raccordi.
Guaina bituminosa
Rotoli di membrana da 4 mm scaldati a fiamma e sovrapposti di una decina di centimetri, sopra una mano di primer. È la voce più presente nei prezzari regionali, ma chiede di togliere il vecchio pavimento e di rifare sopra massetto e piastrelle. Nel preventivo va scritto se è uno strato o due e fin dove risale sulle pareti.
Membrana liquida
Un prodotto elastico, cementizio o poliuretanico, steso a rullo o a spatola e spesso rinforzato con una rete. Sotto le piastrelle tiene basso lo spessore; alcuni prodotti restano a vista e si stendono sul pavimento esistente, se le piastrelle sono ben ancorate e l'acqua scorre verso gli scarichi.
Resina a vista
Un rivestimento continuo che fa da impermeabilizzazione e da finitura insieme. Evita la demolizione ma cambia l'aspetto del terrazzo, ed è la più cara delle tre nel calcolatore.
In tutti e tre i casi
L'acqua entra quasi sempre dai punti di raccordo: bocchettoni, soglie, angoli, attacco con le pareti e con la ringhiera. Un sistema ottimo con un bocchettone posato male perde lo stesso.
Prima del sopralluogo: cosa guardare
Quattro controlli che puoi fare da solo e che aiutano a capire se il preventivo parte dalla causa del problema.
Dove compare la macchia
Se l'umidità si vede nel soffitto sotto, annota dove: vicino a uno scarico fa pensare al bocchettone, lungo un muro al risvolto o alla soglia, al centro alla membrana. Non è una diagnosi, ma serve a capire se chi viene a vedere cerca la causa o propone solo piastrelle nuove.
L'acqua dopo la pioggia
Se restano pozze per ore, le pendenze non portano l'acqua agli scarichi. Correggerle vuol dire rifare il massetto: nel calcolatore passare da pendenze in ordine a pendenze da correggere vale circa 450 €.
Lo spazio sotto la soglia
Massetto, impermeabilizzazione, colla e piastrella alzano il piano di qualche centimetro. Se la porta-finestra ha una soglia bassa, chiedi come verrà fatto il raccordo: è uno dei punti da cui l'acqua entra più spesso.
Chi paga, se sei in condominio
Se il terrazzo è di uso esclusivo ma fa da copertura agli appartamenti sotto, per il codice civile (articolo 1126) le riparazioni si dividono di norma così: un terzo a chi ne ha l'uso, due terzi ai condomini che copre. Parlane con l'amministratore prima di chiedere preventivi.
Errori che fanno spendere due volte
Piastrelle nuove su una guaina che perde
Cambiare solo il pavimento costa circa 2.850 € invece di 5.750 €, ma ha senso solo se sotto l'impermeabilizzazione è sana. Se ci sono infiltrazioni, dopo qualche anno si demolisce tutto di nuovo.
Un prezzo al metro quadro senza voci
«Rifacimento terrazzo a tanto al m²» non dice se ci sono smaltimento, primer, secondo strato, risvolti, bocchettoni e soglie. Chiedi le voci separate: sono quelle che distinguono due preventivi con lo stesso totale.
Piastrelle da interno all'esterno
Sul terrazzo servono piastrelle per esterni, resistenti al gelo e antiscivolo. Un gres da interni può creparsi con il gelo o diventare scivoloso quando è bagnato.
Una garanzia generica
Fatti scrivere che cosa è garantito (materiale, posa o entrambi) e per quanto tempo. Una garanzia sul solo prodotto non copre un errore di posa, che nei terrazzi è la causa più frequente delle infiltrazioni.
Detrazioni, in breve
Su un terrazzo privato cambiare solo le piastrelle è di norma manutenzione ordinaria e non si detrae; rifare impermeabilizzazione e massetti è manutenzione straordinaria, e nel 2026 vale il 50% sull'abitazione principale (36% negli altri casi), in 10 rate annuali. Sui terrazzi e lastrici condominiali si detrae anche la manutenzione ordinaria, per la propria quota. Requisiti ed esempio di calcolo sono nella guida sulle detrazioni.
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione.
Guide su rifacimento terrazzo
Preventivo terrazzo: cosa controllare
GuidaChecklist per leggere un preventivo terrazzo senza perdere demolizione, sottofondo, guaina, pendenze, bocchettoni, soglie e garanzie.
- preventivo terrazzo
- checklist terrazzo
- preventivo rifacimento terrazzo cosa controllare
Impermeabilizzazione terrazzo: costo e rischi
GuidaCome leggere guaina, membrane liquide, resine, risvolti, soglie, bocchettoni, pendenze e rischi di infiltrazione.
- impermeabilizzazione terrazzo costo
- costi impermeabilizzazione terrazzo
- guaina terrazzo costo
Detrazioni rifacimento terrazzo: cosa verificare
GuidaCome leggere bonus casa o lavori collegati al terrazzo senza confonderli con uno sconto automatico.
- detrazioni rifacimento terrazzo
- bonus terrazzo
- impermeabilizzazione terrazzo detrazione
Domande frequenti
Quanto costa rifare un terrazzo al metro quadro?
Nei quattro casi di questa pagina si va da circa 90 € a 295 € al m², secondo quanto va rifatto. Attenzione ai prezzi al m² dei listini: i 18,93 €/m² della guaina nei prezzari sono una sola voce, non il terrazzo finito.
Si può impermeabilizzare senza togliere il pavimento?
Sì, con una membrana liquida o una resina, se le piastrelle sono ben ancorate e l'acqua scorre verso gli scarichi. Su 25 m² il calcolatore stima da 1.550 € a 3.000 €. Se le piastrelle suonano vuote o l'acqua ristagna, si torna al rifacimento completo.
Il prezzo cambia tra Nord e Sud?
Sì, ma meno di quanto si pensi: nel calcolatore l'esempio passa da 5.500 € al Sud a 6.200 € al Nord, perché la zona tocca solo la manodopera. Nei prezzari la stessa guaina va da 10,40 €/m² (Umbria) a 22,19 €/m² (Lazio), anche perché ogni regione descrive la voce in modo un po' diverso.
Uno strato di guaina basta?
Dipende dal progetto e da cosa c'è sopra. Dove i prezzari pubblicano entrambe le versioni, il doppio strato costa circa il doppio: 29,57 €/m² in Toscana (listino di Firenze) e 34,47 €/m² in Friuli Venezia Giulia. L'importante è che il preventivo dica quale dei due è previsto.
Quanto costa per un terrazzo di 60 m²?
Da 9.400 € a 17.850 € per il rifacimento completo, al Centro e IVA esclusa. La tabella per metratura qui sopra ha anche le altre superfici e gli altri lavori.
Cosa deve esserci in un preventivo per rifare il terrazzo?
Le voci del preventivo d'esempio (demolizione e smaltimento; preparazione del sottofondo; pendenze e scarichi; impermeabilizzazione; pavimentazione; soglie, bocchettoni, risvolti e dettagli; parapetti e ripristini leggeri; protezioni, accesso e movimentazione; cantiere e oneri), ognuna con quantità e prezzo, e l'aliquota IVA. Un totale unico senza voci non si può confrontare con altre offerte.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer verificare quando rifacimento terrazzo, impermeabilizzazione, pavimentazione o ripristini possono rientrare nelle agevolazioni.
- ENEA - detrazioni fiscaliDa verificare solo quando l'intervento è collegato a requisiti energetici o comunicazioni richieste.