Ristrutturazione bagno
Quanto costa ristrutturare un bagno
Bagno di 5 m² rifatto da capo, con doccia5.550 € – 8.400 €IVA esclusa, al Nord; al Centro circa 6.550 €. Stima del calcolatore, non un preventivo.
Rifare da capo un bagno di 5 m² con doccia (demolizione, impianti, impermeabilizzazione, piastrelle e sanitari) costa in genere tra 5.550 € e 8.400 € al Nord, intorno a 6.550 € al Centro. Lasciando gli impianti si scende verso 4.850 €; cambiando solo sanitari e rubinetti intorno a 2.400 €. Il prezzo al m² è alto perché sanitari, impianti e minimi di lavoro ci sono anche nei bagni piccoli.
Quattro casi tipici
Tutti i casi sono calcolati con il calcolatore di StimaLavori, al Nord come l'esempio del calcolatore, IVA esclusa. I primi tre su 5 m², l'ultimo su 8 m².
Solo sanitari e rubinetti
1.900 € – 3.050 €
valore centrale 2.400 €, circa 480 €/m²
Si cambiano vaso, bidet, lavabo, rubinetti e doccia; piastrelle e impianti restano quelli di prima.
Piastrelle e sanitari, impianti lasciati
4.000 € – 6.000 €
valore centrale 4.850 €, circa 970 €/m²
Si demolisce e si rifanno pavimento, rivestimenti, massetto e sanitari, ma tubi e cavi restano quelli esistenti.
Rifacimento completo
5.550 € – 8.400 €
valore centrale 6.750 €, circa 1.350 €/m²
Bagno di 5 m² con doccia: demolizione, impianto idraulico ed elettrico, impermeabilizzazione, piastrelle e sanitari nuovi. È l'esempio con cui si apre il calcolatore.
Bagno grande con vasca e doccia
11.200 € – 16.900 €
valore centrale 13.600 €, circa 1.700 €/m²
8 m², vasca e doccia, rivestimento fino al soffitto e finiture di fascia alta.
Quanto costa per metratura
Il range del calcolatore per bagni da 3 a 10 m², al Nord, IVA esclusa, con doccia e finiture medie come nell'esempio. Cambiano solo la superficie e quanto lavoro si fa.
| Superficie | Rifacimento completo | Piastrelle e sanitari, impianti lasciati | Solo sanitari e rubinetti |
|---|---|---|---|
| 3 m² | 4.900 € – 7.400 € | 3.300 € – 4.950 € | 1.900 € – 3.050 € |
| 4 m² | 5.250 € – 7.900 € | 3.650 € – 5.500 € | 1.900 € – 3.050 € |
| 5 m² | 5.550 € – 8.400 € | 4.000 € – 6.000 € | 1.900 € – 3.050 € |
| 6 m² | 5.900 € – 8.900 € | 4.350 € – 6.550 € | 1.900 € – 3.050 € |
| 8 m² | 6.650 € – 10.000 € | 5.050 € – 7.600 € | 1.900 € – 3.050 € |
| 10 m² | 7.350 € – 11.000 € | 5.750 € – 8.650 € | 1.900 € – 3.050 € |
Da 3 a 10 m² la superficie più che triplica, ma il rifacimento completo passa solo da 5.900 € a 8.900 € (valori centrali): sanitari, impianti e minimi di cantiere ci sono comunque, e il prezzo al m² scende quando il bagno è più grande. Cambiare solo sanitari e rubinetti costa uguale a ogni metratura.
Dove vanno i soldi nel rifacimento completo
Le voci dell'esempio da 6.750 € (valore centrale), dalla più pesante alla più leggera.
Sanitari, rubinetteria e doccia sono la voce più grande, il 30% del conto. Le piastrelle e la loro posa pesano meno di quanto si pensi; impianti, demolizione e minimi di cantiere insieme pesano di più.
Cosa sposta il prezzo
Una scelta alla volta, tutto il resto come nell'esempio da 6.750 €: quanto cambia il valore centrale.
| Scelta | Da → a | Differenza |
|---|---|---|
| Superficie | 3 m² → 10 m² | +3.000 € |
| Finiture | economiche → di fascia alta | +2.800 € |
| Pavimenti e rivestimenti | lasciati → rifatti | +2.250 € |
| Impianto idraulico | lasciato → rifatto | +1.400 € |
| Doccia o vasca | solo vasca → vasca e doccia | +1.150 € |
| Demolizione | no, posa sopra → sì | +700 € |
| Rivestimento | fino a metà → fino al soffitto | +650 € |
| Zona | Sud e isole → Nord | +400 € |
| Impianto elettrico | lasciato → rifatto | +400 € |
| Accesso al cantiere | facile → difficile | +300 € |
| Sanitari spostati | no → sì | +250 € |
Contano soprattutto la superficie e la fascia delle finiture: dall'economica a quella alta sposta 2.800 € su 5 m², più di quanto valgano le piastrelle o l'impianto idraulico che si rifanno, e molto più di demolizione e impianto elettrico.
Un preventivo d'esempio, voce per voce
Le nove voci con cui conviene chiedere e leggere un preventivo del bagno, con le quantità e la stima del calcolatore per l'esempio da 5 m². Sono le stesse della richiesta di preventivo e di «Confronta preventivi»: le offerte si confrontano una riga per una.
| Voce | Quantità | Stima senza IVA | Cosa deve scrivere l'impresa |
|---|---|---|---|
| Demolizione e preparazione | 5 m² di pavimento | 350 € – 500 € | Rimozione di pavimento, rivestimenti e sanitari esistenti, preparazione dei fondi. |
| Impianto idraulico | 4 punti acqua | 950 € – 1.550 € | Attacchi di carico e scarico per ogni apparecchio: indicate il prezzo a punto. |
| Impianto elettrico | 5 punti luce e prese | 350 € – 500 € | Punti luce e prese, collegamento al quadro e dichiarazione di conformità. |
| Massetto e impermeabilizzazione | 5 m² di pavimento | 250 € – 400 € | Massetto dove serve e impermeabilizzazione della zona doccia o vasca. |
| Posa pavimenti e rivestimenti | 19,5 m² di pavimento e pareti | 550 € – 800 € | Posa a colla, fugatura e pulizia: indicate il prezzo al m². |
| Piastrelle e materiali | 19,5 m² di pavimento e pareti | 500 € – 750 € | Indicate marca, serie e formato delle piastrelle e lo sfrido compreso. |
| Sanitari, rubinetteria e doccia o vasca | 4 apparecchi | 1.600 € – 2.400 € | Indicate marca e modello di ogni apparecchio e se la posa è compresa. |
| Smaltimento e trasporto | a corpo | 250 € – 350 € | Carico, trasporto e smaltimento delle macerie, con il formulario dei rifiuti. |
| Cantiere e oneri (trasferte, sicurezza) | a corpo | 300 € – 550 € | Trasferte, protezioni, sicurezza e pulizia finale, se non già nei prezzi delle voci. |
| Imprevisti, da tenere da parte | 150 € – 900 € | ||
| Totale, imprevisti compresi | 5.550 € – 8.400 € | ||
Dati pubblici · studio StimaLavori
Demolizioni, massetto e macerie nei prezzari pubblici 2026
Prezzi dei prezzari regionali 2026, cioè i riferimenti che Regioni e Province usano per le opere pubbliche. Comprendono spese generali e utile d'impresa, IVA esclusa; alcune regioni hanno ancora l'edizione 2024 o 2025. Non sono il prezzo che un'impresa chiede a un privato: servono a capire l'ordine di grandezza e le differenze tra regioni.
Rimozione di pavimento in piastrelle
Piastrelle con la malta o colla di posa, massetto escluso. 9 prezzari a confronto.
- Più basso
- 9,70 €/m²Basilicata
- Mediana
- 13,08 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 19,21 €/m²Marche
Rimozione di pavimento in piastrelle: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Massetto in sabbia e cemento
Sottofondo per pavimenti interni, circa 5 cm. 12 prezzari a confronto.
- Più basso
- 18,46 €/m²Marche
- Mediana
- 19,99 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 32,94 €/m²Liguria
Massetto in sabbia e cemento: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Smaltimento delle macerie
Rifiuti misti da costruzione e demolizione, codice EER 17 09 04. 14 prezzari a confronto. Tariffe pubblicate con basi diverse: alcune comprendono spese generali e utile, altre sono il solo costo del conferimento.
- Più basso
- 18,99 €/tMolise
- Mediana
- 23,36 €/tmetà sotto, metà sopra
- Più alto
- 38,75 €/tMarche
Smaltimento delle macerie: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Prezzari in ogni fascia
- Molto più basso4
- Più basso0
- Nella media2
- Più alto1
- Molto più alto2
- Senza dato
Cosa dicono questi numeri
- In un bagno le voci di demolizione contano più di quanto sembri: togliere le piastrelle vale da 9,70 a 19,21 €/m², portare in discarica le macerie da 18,99 a 38,75 € a tonnellata.
- Il massetto nuovo varia meno delle demolizioni, con una mediana di 19,99 €/m².
- Sono prezzi pensati per le quantità delle opere pubbliche: in un bagno di pochi metri quadri trasferte e minimi di intervento alzano il conto, ed è per questo che il calcolatore aggiunge la voce «Piccolo cantiere».
Lo studio completo sui prezzari regionali 2026: cartina interattiva, fonti voce per voce e dati scaricabili.
L'impermeabilizzazione con malta elastica nei prezzari
Malta cementizia elastica stesa in due mani, fornita e posata al m², IVA esclusa. Abruzzo e Campania hanno lo stesso identico testo; la voce della Sicilia è quella pensata per essere rivestita con piastrelle.
| Prezzario | Codice | €/m² | Cosa comprende |
|---|---|---|---|
| Abruzzo 2026 | ABR26_E.14.60.60.a | 12,66 | malta bicomponente elastica in due mani, 2 mm |
| Campania 2026 | CAM26_E12.050.035.A | 21,09 | malta bicomponente elastica in due mani, 2 mm (stesso testo dell'Abruzzo) |
| Marche 2026 | 07.02.048 | 28,76 | membrana cementizia elastica monocomponente |
| Sicilia 2024 (prorogato 2026) | SIC24_3.7.9 | 31,50 | malta bicomponente elastica da rivestire con piastrelle incollate (adesivo C2) |
Cosa rifare e cosa lasciare
Tra cambiare solo i sanitari (2.400 €) e rifare tutto (6.750 €) ci sono diverse vie di mezzo.
Impianti vecchi: rifarli ora
Se tubi e scarichi hanno più di trent'anni, rifarli con il bagno aperto costa poco in più; farlo dopo vuol dire rompere le piastrelle nuove.
Senza demolire
Piastrelle nuove posate sopra le vecchie, o resina, evitano macerie e qualche giorno di lavoro: nel calcolatore circa 700 € in meno. Si può fare se il fondo è sano e gli impianti restano.
Vasca o doccia
Nel calcolatore costano quasi uguale; tenerle entrambe aggiunge 1.150 €. Trasformare la vasca in doccia costa soprattutto per demolizione, scarico e piastrelle da ricucire.
Spostare i sanitari
Cambiare la disposizione vale 250 € nel calcolatore, ma dipende da dove passa lo scarico del WC: lontano dalla colonna può servire un gradino.
Impermeabilizzare la doccia
Nei prezzari la malta elastica costa 12,66 €/m² in Abruzzo e 21,09 €/m² in Campania, con lo stesso testo; la voce siciliana da rivestire con piastrelle 31,50 €/m². Per una doccia di 80 × 200 cm con pareti fino a 2 m servono circa 7,2 m².
Dove serve
Nelle docce a filo pavimento e in quelle in muratura l'acqua arriva direttamente sul massetto e sulle pareti: l'impermeabilizzazione sotto le piastrelle è indispensabile. Con un piatto doccia tradizionale protegge comunque gli angoli.
Angoli e scarico
Le infiltrazioni partono quasi sempre dagli angoli e dal contorno dello scarico. Lì si mettono bandelle e raccordi elastici prima della malta: chiedi che siano nel preventivo.
Costa poco, evita molto
Pochi metri quadri di malta elastica valgono qualche decina di euro di materiale e un po' di lavoro. Una perdita sotto la doccia vuol dire rompere il bagno nuovo e, in condominio, il soffitto del vicino.
Impianti e sicurezza
Lo scarico del WC
È il tubo più grande e quello che decide dove può stare il vaso: deve scendere verso la colonna con pendenza costante. Se lo sposti, chiedi come verrà portato.
Elettricità vicino all'acqua
La norma CEI 64-8 divide il bagno in zone intorno a doccia e vasca, con regole su dove possono stare prese, interruttori e lampade. Il differenziale è obbligatorio e va verificato.
Sanitari sospesi
Vaso e bidet sospesi hanno bisogno di un telaio di sostegno murato o fissato nella parete in cartongesso. Va scelto prima di chiudere le pareti, insieme alla cassetta del WC.
Bagno cieco
Se il bagno non ha finestra serve un aspiratore che ricambi l'aria. È un dettaglio che il regolamento edilizio del Comune di solito richiede.
Errori che fanno spendere due volte
Piastrelle senza scorta
Compra qualche metro quadro in più dello stesso lotto e conservalo: per una riparazione fra cinque anni la stessa piastrella potrebbe non esistere più.
Doccia a filo senza pendenze
Il pavimento della doccia deve scendere verso lo scarico. Se la pendenza è sbagliata l'acqua esce dalla doccia o ristagna: va controllata prima della posa delle piastrelle.
Unico bagno e casa abitata
Se il bagno è uno solo, per qualche settimana non ci sarà. Concorda con l'impresa i tempi e, se serve, un bagno provvisorio o un appoggio altrove.
Preventivo che non separa sanitari e lavoro
I sanitari valgono 2.000 € nell'esempio. Se il preventivo li mette insieme alla posa, non sai cosa stai comprando: chiedi marca e modello di ogni pezzo.
Detrazioni, in breve
Rifare il bagno con impianti e opere è manutenzione straordinaria: nel 2026 si detrae il 50% sull'abitazione principale e il 36% negli altri casi, in 10 rate annuali. Cambiare solo sanitari o piastrelle dello stesso tipo è di norma manutenzione ordinaria e in un appartamento non si detrae. Requisiti ed esempio di calcolo sono nella guida sulle detrazioni.
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione.
Guide su ristrutturazione bagno
Preventivo ristrutturazione bagno: cosa controllare
GuidaChecklist pratica per leggere un preventivo bagno e capire quali voci non devono mancare.
- preventivo ristrutturazione bagno
- cosa controllare preventivo bagno
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Ristrutturazione bagno senza demolizione: quando ha senso
GuidaQuando rinnovare un bagno senza demolire può funzionare e quali limiti controllare.
- ristrutturazione bagno senza demolizione
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- rinnovare bagno
Trasformare vasca in doccia: costo e voci da controllare
GuidaStima orientativa e checklist per sostituire la vasca con una doccia.
- trasformare vasca in doccia costo
- sostituire vasca con doccia
- costo doccia
Detrazioni ristrutturazione bagno: cosa verificare
GuidaCome leggere le detrazioni possibili per il bagno senza confonderle con uno sconto sul preventivo.
- detrazioni ristrutturazione bagno
- bonus bagno
- detrazione bagno
Domande frequenti
Quanto costa rifare un bagno piccolo?
Per un bagno di 3 m² rifatto da capo il calcolatore stima da 4.900 € a 7.400 € al Nord. Il prezzo scende poco con la superficie, perché sanitari e impianti ci sono comunque.
Quanto costa ristrutturare un bagno al metro quadro?
Nei casi di questa pagina da circa 480 € a 1.700 € al m². Nei bagni il prezzo al m² dice poco: un bagno di 3 m² costa 5.900 €, uno di 5 m² 6.750 €.
Si può rifare il bagno senza demolire?
Sì, posando le piastrelle nuove sopra le vecchie o usando la resina, se il fondo è sano: nel calcolatore circa 6.050 € invece di 6.750 €. Non è la scelta giusta se gli impianti sono da rifare.
Quanto costa rifare un bagno di 8 m²?
Rifatto da capo, da 6.650 € a 10.000 € al Nord, IVA esclusa; lasciando gli impianti da 5.050 € a 7.600 €. La tabella per metratura qui sopra ha anche 3, 4, 5, 6 e 10 m².
Quanto costa rifare il bagno senza toccare gli impianti?
Su 5 m², rifacendo piastrelle, massetto e sanitari ma lasciando tubi e cavi, da 4.000 € a 6.000 €, contro 5.550 € – 8.400 € del rifacimento completo. Conviene solo se gli impianti sono recenti e in ordine.
Cosa deve esserci in un preventivo per il bagno?
Le nove voci del preventivo d'esempio: demolizione, impianto idraulico, impianto elettrico, massetto e impermeabilizzazione, posa, piastrelle, sanitari, smaltimento e cantiere, ognuna con quantità e prezzo, e l'aliquota IVA. Un totale unico senza voci non si può confrontare con altre offerte.
Quanto si risparmia al Sud?
Poco: nel calcolatore l'esempio passa da 6.750 € al Nord a 6.350 € al Sud, perché la zona tocca solo la manodopera e sanitari e materiali hanno prezzi nazionali.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer verificare requisiti, pagamenti e documenti fiscali.
- ENEA - detrazioni fiscaliPer comunicazioni e pratiche quando l'intervento ha componenti energetiche.