Cappotto termico
Quanto costa il cappotto termico
Bifamiliare con 180 m² di facciata, EPS con grafite20.900 € – 35.200 €IVA esclusa, al Centro; al Nord circa 27.100 €. Stima del calcolatore, non un preventivo.
Un cappotto su 180 m² di facciata, per una bifamiliare con molte finestre, costa in genere tra 20.900 € e 35.200 €: circa 150 € al m² di facciata, con ponteggio, dettagli, tecnici e pratiche. Una casa singola con poche aperture scende intorno a 135 € al m². Il pannello isolante è solo una parte del conto: lo spessore costa poco, mentre finestre, davanzali e ponteggio pesano molto.
Quattro casi tipici
I primi tre su 180 m² di facciata, l'ultimo su 600 m²; tutti calcolati con il calcolatore di StimaLavori nel Centro Italia, IVA esclusa. Il prezzo è al m² di facciata, non di casa.
Casa singola, poche aperture
19.050 € – 32.000 €
valore centrale 24.700 €, circa 135 €/m²
Villetta con poche finestre, pannelli in EPS bianco, facciata in buono stato e cortile privato per il ponteggio.
Bifamiliare con molte finestre
20.900 € – 35.200 €
valore centrale 27.100 €, circa 150 €/m²
EPS con grafite, molte finestre da risvoltare, tecnici e pratiche compresi. È l'esempio con cui si apre il calcolatore.
Lana minerale su facciata con crepe
22.550 € – 38.000 €
valore centrale 29.250 €, circa 165 €/m²
Come il caso precedente, ma con pannelli in lana minerale e crepe da sistemare prima della posa.
Piccolo condominio
81.200 € – 145.650 €
valore centrale 105.750 €, circa 175 €/m²
600 m² di facciata su tre-cinque piani, ponteggio su strada pubblica, delibera e ripartizione condominiale.
Quanto costa per metratura
Il range del calcolatore per superfici da 60 a 180 m² di facciata, al Centro, IVA esclusa; tutto il resto come nell'esempio. Cambiano solo la superficie e il tipo di lavoro.
| Superficie | EPS con grafite, molte finestre | EPS bianco, poche aperture | Lana minerale, facciata con crepe |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 9.050 € – 15.050 € | 8.300 € – 13.650 € | 9.600 € – 15.900 € |
| 80 m² | 11.300 € – 18.700 € | 10.250 € – 17.000 € | 11.950 € – 19.800 € |
| 120 m² | 15.300 € – 25.550 € | 13.900 € – 23.200 € | 16.250 € – 27.300 € |
| 150 m² | 18.200 € – 30.400 € | 16.550 € – 27.700 € | 19.350 € – 32.350 € |
| 180 m² | 20.900 € – 35.200 € | 19.050 € – 32.000 € | 22.550 € – 38.000 € |
Per il lavoro dell'esempio (EPS con grafite, molte finestre) il prezzo al m² passa da circa 193 € su 60 m² a circa 151 € su 180 m² (valori centrali): ponteggio, tecnici e minimi di cantiere pesano meno sulle facciate grandi. A ogni metratura la lana minerale su una facciata con crepe costa più dell'EPS con grafite, l'EPS bianco su una casa con poche aperture meno di tutti.
Dove vanno i soldi nella bifamiliare
Le voci dell'esempio da 27.100 € (valore centrale), dalla più pesante alla più leggera.
Il sistema a cappotto (pannelli, colla, tasselli, rasatura e finitura) è il 61% del conto. Spallette, davanzali e nodi valgono 2.700 €, circa il 93% del ponteggio (2.900 €); profilo di partenza e paraspigoli sono già nel prezzo del sistema. Sono i punti dove un cappotto fatto male perde calore o si crepa.
Cosa sposta il prezzo
Una scelta alla volta, tutto il resto come nell'esempio da 27.100 €: quanto cambia il valore centrale.
| Scelta | Da → a | Differenza |
|---|---|---|
| Tipo di edificio, stessa facciata | casa singola → grande condominio | +3.800 € |
| Materiale | EPS bianco → lana minerale | +3.200 € |
| Vincoli | nessuno → paesaggistico | +2.300 € |
| Accesso per il ponteggio | cortile privato → centro storico | +2.050 € |
| Piani | 1-2 → oltre 5 | +1.600 € |
| Finestre e dettagli | poche aperture → molte finestre | +1.150 € |
| Zona | Sud e isole → Nord | +800 € |
| Tecnici e pratiche | esclusi → compresi | +700 € |
| Stato della facciata | buono → umidità e distacchi | +400 € |
Il tipo di edificio pesa più di tutto; subito dopo viene il materiale, poi, quasi alla pari, l'accesso per il ponteggio, i vincoli e il numero di piani; la zona pesa meno. Le fibre naturali, come la fibra di legno, costano ancora di più: 7.800 € sopra l'EPS bianco nel calcolatore. Ponteggio difficile e vincoli valgono ciascuno qualche migliaio di euro.
Un preventivo d'esempio, voce per voce
Le sette voci con cui conviene chiedere e leggere un preventivo del cappotto, con le quantità e la stima del calcolatore per l'esempio da 180 m² di facciata. Sono le stesse della richiesta di preventivo e di «Confronta preventivi»: le offerte si confrontano una riga per una.
| Voce | Quantità | Stima senza IVA | Cosa deve scrivere l'impresa |
|---|---|---|---|
| Sistema a cappotto (isolante, rasatura e finitura) | 180 m² di facciata | 12.600 € – 20.550 € | Indicate isolante, spessore, sistema certificato (marca), rasatura e finitura, e il prezzo al m². |
| Ponteggio e opere provvisionali | 180 m² di facciata | 2.000 € – 3.750 € | Montaggio, noleggio per la durata dei lavori e smontaggio. |
| Preparazione della facciata | 180 m² di facciata | 750 € – 1.450 € | Pulizia, consolidamento e ripristini della facciata. |
| Spallette, davanzali e nodi | a corpo | 1.850 € – 3.550 € | Spallette, davanzali, cassonetti e raccordi con balconi e tetto. |
| Sicurezza del cantiere | a corpo | 850 € – 1.300 € | Piano di sicurezza e coordinamento. |
| Tecnici, pratiche e documenti | a corpo | 1.150 € – 2.050 € | Progetto, direzione lavori, pratiche e asseverazioni per le detrazioni. |
| Cantiere e oneri (trasferte, sicurezza) | — | non prevista | Trasferte, protezioni, sicurezza e pulizia finale, se non già nei prezzi delle voci. |
| Imprevisti, da tenere da parte | 600 € – 3.650 € | ||
| Totale, imprevisti compresi | 20.900 € – 35.200 € | ||
Spesa reale · studio StimaLavori
Quanto hanno speso davvero i privati per il cappotto
Costo medio per metro quadro dichiarato a ENEA nelle pratiche Superbonus, per regione. Sono spese reali, ma di lavori incentivati al 110%, con massimali per voce e spesso in condominio: non sono il prezzo di un cappotto pagato senza bonus.
Cappotto sulle pareti: spesa dichiarata nel Superbonus
Costo medio per metro quadro di parete isolata, lavori conclusi entro il 2025. 20 regioni.
- Più basso
- 270 €/m²Calabria
- Mediana
- 322 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 445 €/m²Liguria
Regioni in ogni fascia
- Molto più basso1
- Più basso3
- Nella media9
- Più alto2
- Molto più alto5
- Senza dato
Cosa dicono questi numeri
- Per il cappotto i privati hanno dichiarato da 270 €/m² (Calabria) a 445 €/m² (Liguria); la mediana delle regioni è 322 €/m².
- Al Nord la spesa è più alta che al Sud: è la differenza che usiamo nel calcolatore per la sola manodopera, non per i materiali.
- Il rapporto ENEA non chiarisce se questi costi comprendano IVA e spese tecniche: confrontali tra regioni, non con un preventivo.
Lo studio completo sulla spesa Superbonus per regione: cartina interattiva, fonti voce per voce e dati scaricabili.
Mercato privato · rilevazione StimaLavori
Quanto chiedono le imprese per il cappotto al m²
Prezzi pubblicati online da imprese e studi tecnici, letti il 7 ottobre 2026, IVA esclusa, al m² di facciata, con il ponteggio (dove era escluso è aggiunto a 15 €/m²). La fascia bassa è il prezzo sotto cui sta un prezzo su quattro, la fascia alta quello sopra cui ne sta uno su quattro.
EPS o EPS con grafite
Pannelli da 8–14 cm, collante, tasselli, rete, rasatura e finitura: 20 prezzi di 9 fonti, da 75 a 128 €/m².
- Fascia bassa
- 90,68 €/m²uno su quattro costa meno
- Mediana
- 100,00 €/m²metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 110,62 €/m²uno su quattro costa di più
Lana di roccia o fibra di legno
Stesso ciclo con pannelli minerali o naturali: 13 prezzi di 9 fonti, da 88 a 135 €/m².
- Fascia bassa
- 100,00 €/m²uno su quattro costa meno
- Mediana
- 115,00 €/m²metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 128,57 €/m²uno su quattro costa di più
Davanzali, spallette, pratiche, tecnici (CILA, APE, comunicazione ENEA) e imprevisti di solito sono a parte: il calcolatore li conta, per questo il suo totale al m² è più alto. La spesa dichiarata a ENEA per l'Ecobonus, circa 185 €/m², comprende tutto e risente dell'incentivo. I nomi delle imprese sono nascosti. Dati e link alle fonti: prezzi del mercato privato (CSV). Come sono stati raccolti e confrontati è spiegato in metodo e fonti.
Il cappotto in EPS secondo lo spessore
Prezzario della Provincia di Trento 2026: cappotto grezzo con pannelli in EPS incollati alla muratura, ponteggi esclusi. È la stessa voce per sei spessori, quindi mostra quanto costa ogni centimetro di isolante in più.
| Prezzario | Codice | €/m² | Cosa comprende |
|---|---|---|---|
| Provincia di Trento 2026 | B.33.30.0045.010 | 53,19 | pannelli in EPS da 6 cm |
| Provincia di Trento 2026 | B.33.30.0045.015 | 56,83 | pannelli in EPS da 8 cm |
| Provincia di Trento 2026 | B.33.30.0045.020 | 60,47 | pannelli in EPS da 10 cm |
| Provincia di Trento 2026 | B.33.30.0045.025 | 64,03 | pannelli in EPS da 12 cm |
| Provincia di Trento 2026 | B.33.30.0045.030 | 69,81 | pannelli in EPS da 14 cm |
| Provincia di Trento 2026 | B.33.30.0045.035 | 73,45 | pannelli in EPS da 16 cm |
Materiale e spessore
Nel prezzario di Trento il cappotto grezzo in EPS passa da 53,19 €/m² con 6 cm a 73,45 €/m² con 16 cm: circa 2,03 € per ogni centimetro in più. Lo spessore si sceglie per la tua zona climatica, non per risparmiare.
EPS bianco o con grafite
Il polistirene espanso è il materiale più usato e il più economico. Quello grigio, con grafite, isola di più a parità di spessore: utile quando lo spazio è poco, per esempio vicino a finestre e soglie.
Lana minerale
Non brucia e lascia passare meglio il vapore. Costa di più e pesa di più: nel calcolatore 3.200 € sopra l'EPS bianco su 180 m². Negli edifici alti è spesso richiesta, almeno in alcune fasce, dalle regole antincendio.
Fibre naturali
Fibra di legno, sughero e simili isolano bene anche d'estate e sono traspiranti, ma sono i più cari e chiedono una posa attenta all'acqua.
Se fuori non si può
Quando la facciata non si può toccare, per vincoli o perché è in condominio e manca l'accordo, resta l'isolamento dall'interno: non serve il ponteggio, ma toglie qualche centimetro alle stanze e lascia irrisolti alcuni ponti termici.
Dove si gioca la qualità: i nodi
Passare da una facciata con poche aperture a una con molte finestre vale 1.150 € nel calcolatore: ogni finestra ha quattro lati da risvoltare.
Spallette e davanzali
L'isolante deve girare dentro i lati della finestra, e i davanzali vanno allungati o sostituiti perché sporgano oltre il nuovo spessore. Se restano corti, l'acqua scende sul cappotto e lo macchia.
Balconi e solette
Le solette dei balconi attraversano la parete e portano fuori il calore: sono ponti termici che il cappotto non risolve da solo. Chiedi come verranno trattati, anche sotto e sopra il balcone.
Zoccolatura
Nella parte bassa, vicino al terreno, servono pannelli che resistono all'acqua e agli urti. È una voce piccola ma spesso dimenticata.
Impianti sulla facciata
Condizionatori, tubi del gas, cavi e lampade vanno staccati e rimontati più in fuori. Nel calcolatore una facciata con impianti esterni costa 1.900 € più dell'esempio.
Pratiche, condominio e vincoli
Tecnici e documenti
Per la detrazione servono di solito un tecnico, la verifica della trasmittanza e la scheda ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Nel calcolatore tecnici e pratiche valgono 700 € nell'esempio.
In condominio
Il cappotto sulle pareti comuni si decide in assemblea e si divide secondo le tabelle. Farlo solo sulla propria porzione di facciata di norma richiede comunque l'accordo del condominio, perché la facciata è di tutti.
Vincoli e centri storici
Nelle zone vincolate può servire l'autorizzazione paesaggistica, e nei centri storici il ponteggio su strada è più caro. Nel calcolatore il vincolo vale 2.300 €, il centro storico 2.050 €.
Errori che fanno spendere due volte
Confrontare il prezzo del pannello
Il cappotto grezzo dei prezzari costa 53,19–73,45 €/m², il lavoro finito nel calcolatore circa 150 €: in mezzo ci sono ponteggio, rasatura, finitura, nodi, tecnici e imprevisti. Chiedi un preventivo con queste voci separate.
Risparmiare sullo spessore
Due centimetri in meno fanno risparmiare circa 4,05 €/m², poco rispetto al totale, ma possono far mancare i requisiti per la detrazione. Fai calcolare lo spessore dal tecnico.
Colori molto scuri
Un intonaco scuro al sole scalda molto la facciata e può far fessurare il cappotto. Molti produttori fissano un limite di colore: chiedilo prima di scegliere la tinta.
Facciata con umidità non risolta
Se il muro ha umidità di risalita o intonaco che si stacca, va sistemato prima: nel calcolatore vale 400 €. Coprirlo con l'isolante non risolve il problema.
Detrazioni, in breve
Il cappotto può rientrare nell'Ecobonus, se rispetta la trasmittanza richiesta per la zona climatica, oppure nel Bonus casa: nel 2026 il 50% sull'abitazione principale e il 36% negli altri casi, in 10 rate annuali. Sulle parti comuni del condominio servono delibera e ripartizione. Requisiti ed esempio di calcolo sono nella guida sulle detrazioni.
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione; quanto si è speso per il cappotto con l'Ecobonus e con il Superbonus, in quello sulla spesa Ecobonus e Superbonus per regione.
Guide su cappotto termico
Preventivo cappotto termico: cosa controllare
GuidaChecklist per leggere un preventivo cappotto termico completo.
- preventivo cappotto termico
- checklist cappotto termico
- cappotto termico cosa controllare
Cappotto interno o esterno: differenze e rischi
GuidaQuando valutare cappotto interno o esterno e quali limiti considerare.
- cappotto interno o esterno
- cappotto interno
- cappotto esterno
Detrazioni cappotto termico: cosa verificare
GuidaRequisiti, documenti e limiti fiscali per cappotto termico.
- detrazioni cappotto termico
- bonus cappotto termico
- incentivi cappotto
Domande frequenti
Quanto costa il cappotto al metro quadro?
Nei quattro casi di questa pagina da circa 135 € a 175 € al m² di facciata, lavoro finito. Per confronto, nelle pratiche Superbonus i privati hanno dichiarato da 270 € a 445 € al m², con una mediana delle regioni di 322 €: lavori al 110%, spesso in condominio.
Quanti centimetri di isolante servono?
Dipende dalla zona climatica, dal muro esistente e dal materiale: lo calcola il tecnico in base alla trasmittanza richiesta. Il costo dello spessore è basso, circa 2,03 € al m² per centimetro nel prezzario di Trento.
Quanto costa il cappotto in condominio?
Per un piccolo condominio con 600 m² di facciata il calcolatore stima da 81.200 € a 145.650 €. Il prezzo al m² sale per ponteggi più alti, sicurezza, tecnici e coordinamento, e la spesa si divide tra i condomini secondo le tabelle.
Il cappotto conviene anche al Sud?
Costa un po' meno (nel calcolatore l'esempio passa da 26.300 € al Sud a 27.100 € al Nord) e, dove gli inverni sono miti, spesso basta meno spessore. Il risparmio in bolletta dipende da casa e impianto: chiedi al tecnico una stima prima di decidere.
Quanto costa il cappotto su 120 m² di facciata?
Da 15.300 € a 25.550 € con EPS con grafite e molte finestre, al Centro e IVA esclusa. La tabella per metratura qui sopra ha anche le altre superfici e gli altri lavori.
Cosa deve esserci in un preventivo per il cappotto termico?
Le voci del preventivo d'esempio (sistema a cappotto; ponteggio e opere provvisionali; preparazione della facciata; spallette, davanzali e nodi; sicurezza del cantiere; tecnici, pratiche e documenti; cantiere e oneri), ognuna con quantità e prezzo, e l'aliquota IVA. Un totale unico senza voci non si può confrontare con altre offerte.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- ENEA - detrazioni fiscaliPer requisiti energetici, comunicazioni e documenti.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer aliquote, pagamenti, massimali e requisiti fiscali.