Rifacimento tetto
Quanto costa rifare il tetto
Tetto di 120 m², manto con guaina e isolamento in falda18.650 € – 32.400 €IVA esclusa, al Centro; al Nord circa 24.250 €. Stima del calcolatore, non un preventivo.
Rifare un tetto di 120 m² con manto nuovo, guaina e isolamento in falda costa in genere tra 18.650 € e 32.400 €, circa 210 € al m². Rifare solo tegole e lattoneria scende intorno a 16.150 €; un tetto coibentato completo sale verso 25.800 €, e se c'è da rifare la struttura sale verso 47.300 €. Togliere l'amianto costa meno di quanto si teme: nei prezzari una copertura da 101 a 200 m² vale 4.039 € a corpo, smaltimento compreso.
Quattro casi tipici, stesso tetto
Tutti i casi sono calcolati con il calcolatore di StimaLavori su 120 m² di tetto nel Centro Italia, con ponteggio e sicurezza, IVA esclusa.
Solo il manto
12.200 € – 21.150 €
valore centrale 16.150 €, circa 135 €/m²
Tegole o coppi rifatti con la lattoneria, senza isolamento e senza amianto: il tetto torna a non far passare l'acqua, ma non isola di più.
Manto, guaina e isolamento
18.650 € – 32.400 €
valore centrale 24.950 €, circa 210 €/m²
120 m² di tetto a falde semplici: manto rifatto con guaina sotto le tegole, isolamento in falda, linea vita e amianto da verificare. È l'esempio con cui si apre il calcolatore.
Tetto coibentato
19.050 € – 33.200 €
valore centrale 25.800 €, circa 215 €/m²
Pacchetto isolante completo sopra la struttura, pensato per un sottotetto abitato e per i requisiti dell'Ecobonus.
Con la struttura da rifare
34.100 € – 66.850 €
valore centrale 47.300 €, circa 395 €/m²
Travi, travetti o solaio di copertura da sostituire, oltre a manto e isolamento: è un altro lavoro, che chiede un progetto strutturale.
Quanto costa per metratura
Il range del calcolatore per superfici da 60 a 220 m² di tetto, al Centro, IVA esclusa; tutto il resto come nell'esempio. Cambiano solo la superficie e il tipo di lavoro.
| Superficie | Solo il manto | Manto, guaina e isolamento | Tetto coibentato |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 7.300 € – 12.600 € | 11.100 € – 19.200 € | 11.400 € – 19.600 € |
| 90 m² | 9.600 € – 16.550 € | 14.800 € – 25.650 € | 15.050 € – 26.200 € |
| 120 m² | 12.200 € – 21.150 € | 18.650 € – 32.400 € | 19.050 € – 33.200 € |
| 160 m² | 15.400 € – 26.950 € | 24.100 € – 42.000 € | 24.650 € – 43.100 € |
| 220 m² | 20.300 € – 35.650 € | 32.650 € – 56.900 € | 34.050 € – 58.500 € |
Per il lavoro dell'esempio (manto, guaina e isolamento) il prezzo al m² passa da circa 247 € su 60 m² a circa 199 € su 220 m² (valori centrali): ponteggi, tecnici e minimi pesano meno sui tetti grandi. A ogni metratura il tetto coibentato costa più del manto con guaina, e rifare solo il manto meno di tutti.
Dove vanno i soldi con manto, guaina e isolamento
Le voci dell'esempio da 24.950 € (valore centrale), dalla più pesante alla più leggera.
Il manto con la guaina è il 30% del conto, l'isolamento 5.400 €. Il margine per gli imprevisti (2.250 €) è alto perché nell'esempio struttura e amianto non sono ancora verificati: un sopralluogo con il tecnico lo riduce più di qualsiasi sconto.
Cosa sposta il prezzo
Una scelta alla volta, tutto il resto come nell'esempio da 24.950 €: quanto cambia il valore centrale.
| Scelta | Da → a | Differenza |
|---|---|---|
| Struttura | conosciuta → da scoprire | +7.250 € |
| Isolamento | nessuno → in falda | +5.450 € |
| Linea vita | c'è già → da installare | +2.350 € |
| Forma del tetto | due falde → complessa | +2.150 € |
| Amianto | no → sì | +1.500 € |
| Ostacoli sul tetto | pochi → molti | +1.400 € |
| Vincoli | nessuno → paesaggistico | +1.350 € |
| Piani dell'edificio | 1-2 → 5 o più | +900 € |
| Intervento | manto e guaina → tetto coibentato | +850 € |
| Accesso al tetto | facile → difficile | +500 € |
| Zona | Sud e isole → Nord | +150 € |
La struttura da scoprire pesa più di tutto (7.250 €): finché nessuno ha guardato travi e solaio, il preventivo deve tenere un margine largo. Subito dopo vengono l'isolamento in falda (5.450 €) e la linea vita (2.350 €). Il tipo di intervento pesa poco (850 €) perché il tetto coibentato comprende già l'isolamento dell'esempio. L'amianto, da solo, vale 1.500 €.
Un preventivo d'esempio, voce per voce
Le nove voci con cui conviene chiedere e leggere un preventivo del tetto, con le quantità e la stima del calcolatore per l'esempio da 120 m² di tetto. Sono le stesse della richiesta di preventivo e di «Confronta preventivi»: le offerte si confrontano una riga per una.
| Voce | Quantità | Stima senza IVA | Cosa deve scrivere l'impresa |
|---|---|---|---|
| Ponteggi e sicurezza | a corpo | 1.700 € – 3.150 € | Montaggio, noleggio e smontaggio, parapetti e sicurezza. |
| Rimozione e smaltimento | 120 m² di tetto | 1.850 € – 3.800 € | Rimozione del manto esistente e smaltimento; l'eventuale amianto va indicato a parte. |
| Manto, impermeabilizzazione e posa | 120 m² di tetto | 5.450 € – 9.700 € | Indicate tipo di tegole o coppi, membrane e posa, e il prezzo al m². |
| Isolamento | 120 m² di tetto | 3.900 € – 6.900 € | Indicate materiale e spessore dell'isolante. |
| Struttura da verificare | — | non prevista | Interventi sulla struttura, se necessari: indicate cosa comprendono. |
| Lattoneria e dettagli | a corpo | 1.400 € – 2.700 € | Grondaie, pluviali, scossaline e converse: indicate materiale e metri. |
| Linea vita e accessi | a corpo | 850 € – 1.550 € | Linea vita e accessi per la manutenzione. |
| Tecnici e pratiche | a corpo | 700 € – 1.200 € | Pratiche comunali, progetto e direzione lavori, se servono. |
| Cantiere e oneri (trasferte, sicurezza) | a corpo | 200 € – 350 € | Trasferte, protezioni, sicurezza e pulizia finale, se non già nei prezzi delle voci. |
| Imprevisti, da tenere da parte | 1.100 € – 4.550 € | ||
| Totale, imprevisti compresi | 18.650 € – 32.400 € | ||
Dati pubblici · studio StimaLavori
Manto in tegole nei prezzari pubblici 2026
Prezzi dei prezzari regionali 2026, cioè i riferimenti che Regioni e Province usano per le opere pubbliche. Comprendono spese generali e utile d'impresa, IVA esclusa; alcune regioni hanno ancora l'edizione 2024 o 2025. Non sono il prezzo che un'impresa chiede a un privato: servono a capire l'ordine di grandezza e le differenze tra regioni.
Manto in tegole, fornito e posato
Tegole marsigliesi o portoghesi in laterizio su listelli o tavolato esistenti, colmi di solito compresi. 18 prezzari a confronto.
- Più basso
- 34,18 €/m²Campania
- Mediana
- 41,22 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 58,85 €/m²Puglia
Rimozione del vecchio manto
Smontaggio o demolizione delle sole tegole, con o senza calo a terra. 15 prezzari a confronto.
- Più basso
- 6,11 €/m²Basilicata
- Mediana
- 10,90 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 24,90 €/m²Umbria
Prezzari in ogni fascia
- Molto più basso1
- Più basso6
- Nella media6
- Più alto0
- Molto più alto5
- Senza dato
Cosa dicono questi numeri
- Il manto in tegole posato va da 34,18 €/m² in Campania a 58,85 €/m² in Puglia, con una mediana di 41,22 €/m²: 18 prezzari su 21 hanno la stessa voce.
- Togliere il vecchio manto costa da 6,11 a 24,90 €/m², mediana 10,90 €/m². Cambia soprattutto cosa è compreso: calo a terra, cernita delle tegole da recuperare, trasporto.
- Rimozione e manto nuovo fanno circa 52,12 €/m² alle mediane. Il resto del prezzo di un tetto rifatto viene da listelli, guaina, isolante, lattoneria e ponteggi: nel preventivo sono voci a parte, e per i listelli nuovi restano fuori dal confronto le voci di Trento, Friuli Venezia Giulia e Sardegna.
La voce di ogni prezzario
Manto in tegole, fornito e posato
- Campania34,18 €/m²marsigliesi su supporto esistente; colmi, filari murati e pezzi speciali compresi
CAM26_E11.020.010.C - Lombardia36,34 €/m²marsigliesi con sigillatura a malta; listelli, colmi e pezzi speciali esclusi
LOM261.OC.EEA.Pa02.C1215.L0011.0250.- - Calabria · edizione 202536,47 €/m²marsigliesi su supporto esistente; filari di gronda e di colmo murati compresi
CAL25_01.C03.021.003 - Basilicata36,98 €/m²marsigliesi, portoghesi o olandesi posate con malta su solaio o tavolato esistente; colmi compresi
B.09.026.03 - Toscana (listino di Firenze)37,05 €/m²marsigliesi su supporto esistente; filari di gronda e di colmo murati compresi
TOS26_01.C03.021.003 - Piemonte38,15 €/m²marsigliesi su orditura esistente; ancoraggio e tegoloni di colmo compresi
PIE26_01.A09.A50.005 - Umbria · edizione 202538,70 €/m²marsigliesi fornite e posate; pezzi speciali e colmi murati compresi
5.3.10 - Emilia-Romagna39,53 €/m²marsigliesi, portoghesi o olandesi su piani già predisposti; colmi e filari murati compresi
A07.010.005.c - Marche41,02 €/m²marsigliesi fornite e posate con legature ai correnti esistenti; colmi murati compresi
05.03.001* - Provincia di Bolzano41,42 €/m²marsigliesi su listelli esistenti; colmi a parte
BOL26_07.02.01.01.A - Valle d'Aosta41,48 €/m²marsigliesi; listelli esclusi, colmi, aeratori e tiro in alto compresi
S14.M10.005 - Sicilia · edizione 2024 (prorogato 2026)41,53 €/m²marsigliesi o doppia romana murate con malta bastarda; colmi e opere provvisionali compresi
SIC24_12.4.1.4 - Provincia di Trento41,65 €/m²marsigliesi con listelli e controlistelli nuovi in abete compresi · non nel confronto
B.27.50.0005.005 - Abruzzo43,21 €/m²marsigliesi, portoghesi o olandesi su piani già predisposti; colmi e filari murati compresi
ABR26_E.13.20.10.c - Molise49,41 €/m²marsigliesi, portoghesi o olandesi su piani già predisposti; colmi e filari murati compresi
MOL26_A07016c - Friuli Venezia Giulia49,65 €/m²marsigliesi con listelli nuovi in abete compresi · non nel confronto
47.3.NG2.04 - Veneto51,57 €/m²tegole in laterizio ancorate a secco su listelli esistenti; colmi esclusi
VEN26-01.21.01.a - Liguria52,95 €/m²marsigliesi, voce di manutenzione; colmi compresi, listellatura esclusa
25.A51.A10.010 - Lazio · edizione 202358,57 €/m²marsigliesi su pianellato o tavolato esistente; colmi e filari murati compresi
8.01.14.c - Puglia58,85 €/m²marsigliesi, portoghesi o olandesi su piani già predisposti; colmi e filari murati compresi
PUG26_01.E07.079.005 - Sardegna69,71 €/m²marsigliesi o portoghesi con listelli metallici ventilati nuovi compresi · non nel confronto
SAR26_PF.0013.0011.0002
Rimozione del vecchio manto
- Basilicata6,11 €/m²demolizione del manto senza recupero; trasporto e discarica esclusi
B.02.008.01 - Sicilia · edizione 2024 (prorogato 2026)6,70 €/m²scomposizione del manto senza recupero, con carico sul cassone; trasporto a rifiuto escluso
SIC24_21.1.19 - Campania6,77 €/m²smontaggio del solo manto con cernita, calo in basso e deposito in cantiere
CAM26_R02.090.030.B - Abruzzo9,13 €/m²smontaggio del solo manto con cernita, calo in basso e deposito in cantiere
ABR26_E.01.130.30.b - Liguria9,60 €/m²demolizione del manto in tegole, coppi o lastre; piccola orditura e ponteggi esclusi
25.A05.A40.020 - Molise10,18 €/m²smontaggio del solo manto con cernita e deposito; calo in basso escluso
MOL26_B01069b - Emilia-Romagna10,50 €/m²smontaggio del solo manto con cernita e deposito; calo in basso escluso
B01.025.015.b - Provincia di Trento10,52 €/m²demolizione del manto insieme a listelli, canali di gronda e converse, con smaltimento · non nel confronto
B.02.10.0020.015 - Puglia10,90 €/m²smontaggio del solo manto con cernita e deposito; calo in basso escluso
PUG26_01.E02.071.003 - Lombardia13,68 €/m²rimozione di tegole con calo, cernita e carico; trasporto e smaltimento esclusi
LOM261.OC.EEA.Mc04.C1215.Za000.0250.- - Veneto13,85 €/m²demolizione del manto insieme a listelli, canali di gronda e converse, con discarica · non nel confronto
VEN26-01.05.06.b - Piemonte14,27 €/m²demolizione del manto con discesa a terra e sgombero in cantiere
PIE26_01.A02.A80.020 - Calabria · edizione 202514,81 €/m²smontaggio del manto oltre 10 m², accatastato sul tetto; calo a terra escluso
CAL25_02.A03.022.002 - Toscana (listino di Firenze)15,39 €/m²smontaggio del manto oltre 10 m², accatastato sul tetto; calo e trasporto esclusi
TOS26_02.A03.022.002 - Sardegna16,85 €/m²smontaggio con particolare cura per il recupero, capitolo restauro · non nel confronto
SAR26_PF.0012.0013.0010 - Friuli Venezia Giulia19,33 €/m²disfacimento di tegole a coda di castoro, capitolo restauro · non nel confronto
25.3.BG2.01.B - Valle d'Aosta22,33 €/m²scomposizione del solo manto con opere provvisionali, tiro e accatastamento
S03.S30.000 - Lazio · edizione 202322,41 €/m²rimozione del manto con cernita, pulitura e deposito; calo in basso escluso
3.02.1.c - Umbria · edizione 202524,90 €/m²scomposizione del solo manto con calo, accatastamento e trasporto a recupero
2.5.10.CAM
Lo studio completo sui prezzari regionali 2026 per il metodo; le voci del tetto non sono nello studio e sono elencate qui sopra, prezzario per prezzario.
La bonifica dell'amianto nei prezzari
Rimozione di coperture in cemento-amianto con piano di lavoro, protezioni, trattamento delle lastre, calo a terra, trasporto e smaltimento in discarica autorizzata, IVA esclusa. L'Abruzzo fissa un prezzo a corpo fino a 200 m², poi al m²; Campania e Lazio al m².
| Prezzario | Codice | € (a corpo o al m²) | Cosa comprende |
|---|---|---|---|
| Abruzzo 2026 | ABR26_R.10.20.11.a | 1.126,69 | a corpo, fino a 5 m² |
| Abruzzo 2026 | ABR26_R.10.20.11.c | 1.550,53 | a corpo, da 11 a 20 m² |
| Abruzzo 2026 | ABR26_R.10.20.11.e | 2.095,36 | a corpo, da 31 a 50 m² |
| Abruzzo 2026 | ABR26_R.10.20.11.f | 3.008,83 | a corpo, da 51 a 100 m² |
| Abruzzo 2026 | ABR26_R.10.20.11.g | 4.038,87 | a corpo, da 101 a 200 m² |
| Abruzzo 2026 | ABR26_R.10.20.11.h | 20,55 | al m², da 201 a 300 m² |
| Campania 2026 | CAM26_R01.010.010.A | 27,55 | al m², fino a 300 m² |
| Campania 2026 | CAM26_R01.010.010.B | 22,28 | al m², da 300 a 1.000 m² |
| Lazio 2023 | 3.04.2 | 51,06 | al m², con la pratica alla ASL |
Manto, guaina, isolamento: cosa si rifà
Su 120 m², nel calcolatore: solo manto 16.150 €, manto con guaina e isolamento 24.950 €, tetto coibentato 25.800 €.
Solo il manto
Si tolgono tegole o coppi, si sistemano listelli e lattoneria, si rimette il manto. Basta se l'acqua entra per tegole rotte o spostate e la struttura è sana; i coppi in buono stato spesso si possono riusare.
La guaina sotto le tegole
Una membrana sotto il manto ferma l'acqua che passa tra le tegole con il vento o la neve. È la seconda difesa del tetto, e rifarla costa poco quando il manto è già tolto.
Isolare in falda o sul solaio
Se il sottotetto non è abitato, isolare il pavimento del sottotetto costa meno: nel calcolatore 23.700 € invece di 24.950 € con l'isolamento in falda. In falda serve se il sottotetto è abitato o lo diventerà.
La struttura
Travi in legno con marcescenze, travetti spezzati o un solaio di copertura che cede non si risolvono con il manto. Se va rifatta la struttura serve un progetto e, di solito, una pratica edilizia più impegnativa.
Se il tetto è in amianto
Nel prezzario dell'Abruzzo la bonifica costa 1.551 € a corpo per una copertura da 11 a 20 m² e 4.039 € da 101 a 200 m²; in Campania 27,55 €/m² fino a 300 m², nel Lazio 51,06 €/m² con la pratica alla ASL. Sulle superfici piccole il prezzo al m² è alto perché il piano di lavoro e le protezioni costano comunque.
Come riconoscerlo
Lastre ondulate grigie (il cosiddetto eternit) su garage, tettoie e capannoni, posate prima del 1992, quando l'amianto è stato vietato. Il dubbio si scioglie con un'analisi di laboratorio su un campione prelevato da chi è autorizzato.
Chi può toglierlo
Solo imprese iscritte all'Albo gestori ambientali per la bonifica dell'amianto, che presentano il piano di lavoro alla ASL prima di iniziare. Non si smonta da soli e non si butta con le macerie.
Togliere o incapsulare
Se le lastre sono integre si possono anche trattare con un prodotto che le sigilla, ma restano sul tetto e vanno controllate nel tempo. Rimuoverle chiude la questione e libera il tetto per un manto nuovo.
Un garage di 30 m²
Nel calcolatore, con amianto e manto nuovo, circa 8.300 €; la sola rimozione con smaltimento vale 1.600 €, in linea con il prezzario dell'Abruzzo.
Ponteggio, linea vita e lattoneria
Il ponteggio
Sul tetto non si lavora senza protezioni contro le cadute: ponteggio lungo il perimetro o, per lavori piccoli, parapetti provvisori. Nel calcolatore ponteggi e sicurezza valgono 2.400 € nell'esempio.
La linea vita
In molte regioni, quando si rifà il tetto, va installato un sistema di ancoraggio permanente per chi ci salirà dopo. Nel calcolatore installarla vale 2.350 € rispetto a un tetto che l'ha già.
Gronde e scossaline
Canali, pluviali e scossaline intorno a camini e lucernari sono i punti dove l'acqua entra più spesso. Nell'esempio la lattoneria vale 2.050 €: chiedi se è rame, alluminio o lamiera e quanti metri sono compresi.
Errori che fanno spendere due volte
Rifare il manto su una struttura stanca
Tegole nuove su travi che cedono durano poco. Prima del preventivo chiedi che qualcuno guardi la struttura dal sottotetto e scriva cosa ha visto.
Isolare dopo
Quando il manto è tolto, aggiungere l'isolamento costa una parte di quanto costerebbe rifare tutto dopo. Nel calcolatore l'isolamento in falda vale 5.450 € sull'esempio.
Amianto smaltito male
Lastre portate via senza piano di lavoro e senza formulario dei rifiuti espongono al rischio di sanzioni anche chi ha commissionato il lavoro. Chiedi copia del piano e del formulario di smaltimento.
Dimenticare le pratiche
Nelle zone vincolate può servire l'autorizzazione paesaggistica, e cambiare forma o quote del tetto chiede un titolo edilizio diverso dal semplice rifacimento. Chiedi al tecnico quale pratica serve prima di firmare.
Detrazioni, in breve
Rifare il tetto con opere di manutenzione straordinaria rientra nel Bonus casa: nel 2026 il 50% sull'abitazione principale e il 36% negli altri casi, in 10 rate annuali. L'isolamento sopra ambienti riscaldati può andare nell'Ecobonus, con i requisiti di trasmittanza e la scheda ENEA; anche la bonifica dell'amianto è agevolabile. Requisiti ed esempio di calcolo sono nella guida sulle detrazioni.
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione; quanto si è speso per isolare il tetto con l'Ecobonus e con il Superbonus, in quello sulla spesa Ecobonus e Superbonus per regione.
Guide su rifacimento tetto
Preventivo rifacimento tetto: cosa controllare
GuidaChecklist per leggere un preventivo tetto e non perdere sicurezza, lattoneria e pratiche.
- preventivo rifacimento tetto
- checklist tetto
- preventivo tetto
Tetto coibentato: costo e rischi da valutare
GuidaIsolamento, stratigrafia e ventilazione quando si rifà un tetto coibentato.
- tetto coibentato costo
- rifare tetto coibentato
- isolamento tetto
Amianto sul tetto: cosa fare prima del preventivo
GuidaPerché amianto o fibrocemento sospetto richiedono verifica specialistica.
- amianto tetto cosa fare
- eternit tetto
- smaltimento amianto tetto
Detrazioni rifacimento tetto: cosa verificare
GuidaRecupero edilizio, isolamento e documenti da verificare per il tetto.
- detrazioni rifacimento tetto
- bonus tetto
- detrazione tetto
Domande frequenti
Quanto costa rifare un tetto al metro quadro?
Nei quattro casi di questa pagina da circa 135 € a 395 € al m², con ponteggio e sicurezza. La differenza la fa cosa si rifà: solo il manto, anche l'isolamento o anche la struttura.
Quanto costa rifare un tetto di 100 m²?
Con manto, guaina e isolamento in falda il calcolatore stima da 16.050 € a 27.900 €. Solo il manto costa circa due terzi; con la struttura da rifare circa 47.300 €.
Quanto costa togliere l'amianto dal tetto?
Nei prezzari la bonifica completa costa da 27,55 €/m² (Campania) a 51,06 €/m² (Lazio, pratica ASL compresa); in Abruzzo 1.551 € a corpo per 11–20 m². Il manto nuovo è a parte.
Il tetto si può rifare d'inverno?
Si può, ma con il tetto aperto la pioggia è un rischio: chiedi come verrà protetto il sottotetto ogni sera e che cosa succede se il lavoro si ferma per il maltempo. Molte imprese preferiscono i mesi asciutti.
Quanto costa per un tetto di 220 m²?
Da 32.650 € a 56.900 € con manto, guaina e isolamento, al Centro e IVA esclusa. La tabella per metratura qui sopra ha anche le altre superfici e gli altri lavori.
Cosa deve esserci in un preventivo per rifare il tetto?
Le voci del preventivo d'esempio (ponteggi e sicurezza; rimozione e smaltimento; manto, impermeabilizzazione e posa; isolamento; struttura da verificare; lattoneria e dettagli; linea vita e accessi; tecnici e pratiche; cantiere e oneri), ognuna con quantità e prezzo, e l'aliquota IVA. Un totale unico senza voci non si può confrontare con altre offerte.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- ENEA - detrazioni fiscaliPer isolamento, requisiti energetici e comunicazioni.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer recupero edilizio, pagamenti e documenti.
- NormattivaPer verifiche normative su sicurezza, amianto e obblighi tecnici.