Sostituzione caldaia
Quanto costa cambiare la caldaia
Caldaia a condensazione da 24 kW di fascia media, sostituzione1.450 € – 2.150 €IVA esclusa, al Centro; al Nord circa 1.850 €. Stima del calcolatore, non un preventivo.
Sostituire una caldaia murale a condensazione da 24 kW di fascia media, con smontaggio della vecchia e documenti, costa in genere tra 1.450 € e 2.150 €. Se la caldaia l'hai già, l'installazione sta intorno a 950 €; con la canna fumaria da intubare si sale verso 3.300 €. Nei prezzari la stessa caldaia posata vale da 1.649 € a 3.930 €. Dal 2025 la caldaia solo a gas non dà più detrazioni.
Quattro casi tipici
Tutti i casi sono calcolati con il calcolatore di StimaLavori per una caldaia murale a condensazione per riscaldamento e acqua calda, nel Centro Italia, IVA esclusa.
Solo installazione
700 € – 1.150 €
valore centrale 950 €
Caldaia già comprata: smontaggio della vecchia, montaggio, collegamenti, prova fumi e documenti.
Sostituzione semplice
1.450 € – 2.150 €
valore centrale 1.800 €
Caldaia murale a condensazione da 24 kW di fascia media al posto della vecchia, scarico fumi adeguato e impianto recente. È l'esempio con cui si apre il calcolatore.
Con canna fumaria da intubare
2.450 € – 4.150 €
valore centrale 3.300 €
Stessa caldaia, ma la vecchia canna fumaria non va bene per la condensazione e va intubata; si aggiungono le valvole termostatiche.
Impianto vecchio
3.300 € – 5.700 €
valore centrale 4.450 €
Caldaia di fascia alta su un impianto molto vecchio: adeguamenti importanti a tubi e gas, scarico fumi da verificare.
Quanto costa per potenza
Il range del calcolatore per caldaie da 24, 28 e 32 kW, al Centro, IVA esclusa; tutto il resto come nell'esempio.
| Potenza | Solo installazione | Sostituzione standard | Con canna fumaria da intubare e valvole |
|---|---|---|---|
| 24 kW | 700 € – 1.150 € | 1.450 € – 2.150 € | 2.450 € – 4.150 € |
| 28 kW | 700 € – 1.150 € | 1.500 € – 2.250 € | 2.500 € – 4.250 € |
| 32 kW | 700 € – 1.150 € | 1.600 € – 2.450 € | 2.600 € – 4.450 € |
Da 24 a 32 kW la sostituzione standard passa da circa 1.800 € a 2.000 € (valori centrali): la potenza pesa poco. Pesa di più quello che c'è intorno: intubare la canna fumaria e mettere le valvole termostatiche aggiunge circa 1.500 € alla 24 kW. Con la caldaia già comprata resta solo l'installazione.
Dove vanno i soldi nella sostituzione semplice
Le voci dell'esempio da 1.800 € (valore centrale), dalla più pesante alla più leggera.
La caldaia è il 47% del conto. Il resto è montaggio, adeguamenti, scarico fumi, smaltimento della vecchia e documenti: libretto, prima accensione e prova dei fumi sono obbligatori e vanno nel preventivo.
Cosa sposta il prezzo
Una scelta alla volta, tutto il resto come nell'esempio da 1.800 €: quanto cambia il valore centrale.
| Scelta | Da → a | Differenza |
|---|---|---|
| Fascia della caldaia | economica → alta | +1.000 € |
| Adeguamenti di tubi e gas | minimi → importanti | +950 € |
| Scarico fumi | adeguato → da intubare | +900 € |
| Impianto esistente | recente → molto vecchio | +650 € |
| Valvole termostatiche | già presenti → da installare | +650 € |
| Termostato | quello esistente → smart | +350 € |
| Posizione | in casa → fuori, esposta | +300 € |
| Potenza | 24 kW → 32 kW | +200 € |
| Zona | Sud e isole → Nord | +100 € |
Fascia della caldaia, scarico fumi e adeguamenti pesano più di tutto. La potenza conta poco: tra 24 e 32 kW il calcolatore conta 200 €.
Un preventivo d'esempio, voce per voce
Le sette voci con cui conviene chiedere e leggere un preventivo della caldaia, con le quantità e la stima del calcolatore per l'esempio da 24 kW. Sono le stesse della richiesta di preventivo e di «Confronta preventivi»: le offerte si confrontano una riga per una.
| Voce | Quantità | Stima senza IVA | Cosa deve scrivere l'impresa |
|---|---|---|---|
| Caldaia (fornitura) | 1 caldaia | 650 € – 1.050 € | Indicate marca, modello, potenza e classe energetica. |
| Smontaggio e smaltimento della vecchia | a corpo | 50 € – 100 € | Smontaggio della caldaia esistente e smaltimento. |
| Installazione e manodopera | a corpo | 350 € – 550 € | Posa, collegamenti, riempimento e prova dell'impianto. |
| Adeguamenti idraulici e gas | a corpo | 100 € – 200 € | Modifiche agli attacchi di acqua e gas, defangatore o filtro se previsti. |
| Scarico fumi e canna fumaria | a corpo | 50 € – 100 € | Scarico fumi a norma, intubamento della canna fumaria se serve. |
| Libretto, prima accensione e analisi fumi | a corpo | 100 € – 100 € | Libretto d'impianto, prima accensione, analisi dei fumi e dichiarazione di conformità. |
| Valvole termostatiche e termostato | — | non prevista | Valvole termostatiche e termostato: indicate quante e quali modelli. |
| Imprevisti, da tenere da parte | 50 € – 100 € | ||
| Totale, imprevisti compresi | 1.450 € – 2.150 € | ||
Dati pubblici · studio StimaLavori
Caldaia a condensazione nei prezzari pubblici 2026
Prezzi dei prezzari regionali 2026, cioè i riferimenti che Regioni e Province usano per le opere pubbliche. Comprendono spese generali e utile d'impresa, IVA esclusa; alcune regioni hanno ancora l'edizione 2024 o 2025. Non sono il prezzo che un'impresa chiede a un privato: servono a capire l'ordine di grandezza e le differenze tra regioni.
Caldaia a condensazione combinata, posata
Murale, per riscaldamento e acqua calda, 20–25 kW, fornita e posta in opera. 11 prezzari a confronto.
- Più basso
- 1.649 €Piemonte
- Mediana
- 2.597 €metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 3.930 €Provincia di Bolzano
Rimozione della vecchia caldaia
Caldaia murale fino a circa 30 kW, con chiusura delle tubazioni. 8 prezzari a confronto.
- Più basso
- 19,56 €Campania
- Mediana
- 74,74 €metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 229 €Lazio
Prezzari in ogni fascia
- Molto più basso2
- Più basso3
- Nella media1
- Più alto1
- Molto più alto4
- Senza dato
Cosa dicono questi numeri
- La stessa caldaia posata va da 1.649 € in Piemonte a 3.930 € nella Provincia di Bolzano, 2,4× di differenza, con una mediana di 2.597 €.
- Cosa è compreso cambia da un prezzario all'altro: lo scarico fumi è a parte in Marche e Umbria, escluso in Piemonte ed Emilia-Romagna, compreso in Sicilia. Nel preventivo chiedi se scarico fumi, collegamenti e prima accensione ci sono.
- Smontare la vecchia caldaia è una voce piccola: mediana 75 € in 8 prezzari, da 20 a 229 €. Va scritta nel preventivo insieme allo smaltimento.
La voce di ogni prezzario
Caldaia a condensazione posata
- Calabria · edizione 20251.589 €murale a condensazione 24 kW, sola fornitura · non nel confronto
CAL25_PR.P30.171.001 - Piemonte1.649 €murale a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, fino a 25 kW, con analisi di combustione e libretto; raccordo fumario escluso
PIE26_05.A01.A01.010 - Liguria1.788 €fornitura da prezzo elementare (forse senza spese generali e utile) più posa, 24 kW · non nel confronto
PR.C76.A25.010 + 40.C10.A10.030 - Emilia-Romagna2.115 €murale a condensazione da interno, riscaldamento e acqua calda istantanea, 24 kW, in opera; collegamenti elettrici e alla canna fumaria esclusi
E02.010.010.a - Abruzzo2.344 €murale premiscelata a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, 24,6 kW, in opera
ABR26_IM.60.20.50.a - Basilicata2.385 €murale a condensazione da esterno, acqua calda istantanea, 20–24 kW, in opera
D2.03.021.01 - Marche2.410 €murale premiscelata a condensazione, riscaldamento e acqua calda, 24,6 kW, in opera; kit scarico fumi a parte
27.12.007*.001 - Toscana (listino di Firenze)2.597 €murale da esterno a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, 20–24 kW; collegamenti elettrici e opere murarie esclusi
TOS26_06.I04P.056.024 - Provincia di Trento2.704 €gruppo termico murale a condensazione 25 kW, solo riscaldamento · non nel confronto
B.72.08.0065.005 - Campania2.715 €murale a condensazione 20–30 kW, in opera, senza indicazione dell'acqua calda · non nel confronto
CAM26_M02.020.020.B - Veneto2.912 €murale premiscelata a condensazione istantanea, 23,5 kW, in opera con scarico condensa e raccordo al camino
VEN26-12.02.09.01 - Sardegna3.167 €murale a condensazione combinata, 25 kW, fornita e installata
SAR26_PF.0010.0009.0001 - Umbria · edizione 20253.584 €gruppo termico murale a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, 23,3 kW, in opera; kit scarico fumi a parte
13.6.64.1 - Sicilia · edizione 2024 (prorogato 2026)3.616 €murale a condensazione a camera stagna, riscaldamento e acqua calda, 25 kW, con condotto coassiale di scarico
SIC24_24.2.11.1 - Provincia di Bolzano3.930 €murale a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, 25 kW, con sonda esterna e regolazione climatica; assistenze murarie escluse
BOL26_13.01.01.61.A - Friuli Venezia Giulia7.567 €murale a condensazione 5,5–32 kW, solo riscaldamento, con linee idriche, elettriche e del camino · non nel confronto
56.2.QX3.01
Rimozione della vecchia caldaia
- Campania19,56 €caldaia murale fino a 34 kW, chiusura delle tubazioni e trasporto a rifiuto
CAM26_R02.050.040.A - Sardegna34,42 €caldaia murale esterna fino a 34 kW, chiusura delle tubazioni; trasporto a rifiuto escluso
SAR26_PF.0012.0017.0004 - Abruzzo57,11 €caldaia murale fino a 34 kW, con taglio e chiusura delle tubazioni
ABR26_E.01.180.10.a - Piemonte66,85 €apparecchi di cottura a gas, caldaiette murali e simili · non nel confronto
PIE26_05.P74.A85.005 - Liguria74,19 €caldaia murale senza recupero
25.A05.G01.060 - Molise75,29 €caldaia murale fino a 30 kW, chiusura delle tubazioni e trasporto a rifiuto
MOL26_B01105 - Puglia80,89 €caldaia murale fino a 34 kW, chiusura delle tubazioni e trasporto a rifiuto
PUG26_07.T14.001.001 - Veneto101 €caldaie e scaldacqua di qualsiasi tipo, con tubazioni e canale da fumo · non nel confronto
VEN26-01.05.28.00 - Emilia-Romagna161 €caldaia murale fino a 30 kW, chiusura delle tubazioni e trasporto a rifiuto
B01.040.005 - Lazio · edizione 2023229 €caldaia murale fino a 27,9 kW, con taglio e chiusura delle tubazioni
3.02.19
Lo studio completo sui prezzari regionali 2026 per il metodo; le voci della caldaia non sono nello studio e sono elencate qui sopra, prezzario per prezzario.
Offerte con installazione · rilevazione StimaLavori
Quanto costa una caldaia nuova installata nelle offerte delle aziende
Prezzi pubblicati da A2A Energia, Enel Energia e Eni Plenitude il 4 ottobre 2026, IVA compresa, per una caldaia a condensazione con installazione standard (Enel ha prezzi diversi per Nord, Centro e Sud). Sono il prezzo finito di un lavoro standard: lo stesso conto che il calcolatore ricostruisce voce per voce, senza IVA.
Caldaia a condensazione da 24–34 kW installata
Smontaggio e smaltimento della vecchia, allacci, scarico fumi a parete, prima accensione, analisi dei fumi e dichiarazione di conformità; 23 prezzi di 11 modelli.
- Più bassa
- 1.549 €l'offerta meno cara
- Mediana
- 1.759 €metà sotto, metà sopra
- Più alta
- 2.699 €l'offerta più cara
Sono prezzi di grandi aziende con reti di installatori, spesso in promozione. Canna fumaria da intubare, valvole termostatiche e lavori sull'impianto restano fuori e si quotano dopo il sopralluogo: un preventivo più alto non è per forza sbagliato, ma deve dire cosa aggiunge. Dati e link alle offerte: offerte con installazione (CSV). La rilevazione si ripete ogni tre mesi.
Mercato privato · rilevazione StimaLavori
Quanto chiedono gli installatori per sostituire una caldaia
Prezzi pubblicati online da installatori e servizi casa, letti il 7 ottobre 2026, IVA esclusa. La fascia bassa è il prezzo sotto cui sta un'offerta su quattro, la fascia alta quello sopra cui ne sta una su quattro.
Caldaia a condensazione da 24 kW sostituita
Macchina, smontaggio e smaltimento della vecchia, kit fumi a parete, prima accensione e pratiche: 12 prezzi di 10 fonti, da 1.045 a 2.400 €.
- Fascia bassa
- 1.232 €uno su quattro costa meno
- Mediana
- 1.463 €metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 1.735 €uno su quattro costa di più
Le offerte più basse usano caldaie di fascia economica. Canna fumaria da intubare, lavaggio dell'impianto, valvole termostatiche e cronotermostato di solito sono a parte. I nomi delle imprese sono nascosti. Dati e link alle fonti: prezzi del mercato privato (CSV). Come sono stati raccolti e confrontati è spiegato in metodo e fonti.
La caldaia a condensazione posata nei prezzari
Caldaia murale a condensazione per riscaldamento e acqua calda, fornita e posata, IVA esclusa. Le voci comprendono cose diverse, scritte voce per voce.
| Prezzario | Codice | € posata | Cosa comprende |
|---|---|---|---|
| Piemonte 2026/1 | PIE26_05.A01.A01.010 | 1.648,53 | murale a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, fino a 25 kW, con analisi di combustione e libretto; raccordo fumario escluso |
| Emilia-Romagna 2026 | E02.010.010.a | 2.114,56 | murale a condensazione da interno, riscaldamento e acqua calda istantanea, 24 kW, in opera; collegamenti elettrici e alla canna fumaria esclusi |
| Abruzzo 2026 | ABR26_IM.60.20.50.a | 2.344,00 | murale premiscelata a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, 24,6 kW, in opera |
| Basilicata 2026 | D2.03.021.01 | 2.384,55 | murale a condensazione da esterno, acqua calda istantanea, 20–24 kW, in opera |
| Marche 2026 | 27.12.007*.001 | 2.410,03 | murale premiscelata a condensazione, riscaldamento e acqua calda, 24,6 kW, in opera; kit scarico fumi a parte |
| Toscana (Firenze) 2026 | TOS26_06.I04P.056.024 | 2.596,71 | murale da esterno a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, 20–24 kW; collegamenti elettrici e opere murarie esclusi |
| Veneto 2026 | VEN26-12.02.09.01 | 2.911,87 | murale premiscelata a condensazione istantanea, 23,5 kW, in opera con scarico condensa e raccordo al camino |
| Sardegna 2026 | SAR26_PF.0010.0009.0001 | 3.167,19 | murale a condensazione combinata, 25 kW, fornita e installata |
| Umbria 2025 | 13.6.64.1 | 3.584,00 | gruppo termico murale a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, 23,3 kW, in opera; kit scarico fumi a parte |
| Sicilia 2024 (prorogato 2026) | SIC24_24.2.11.1 | 3.616,10 | murale a condensazione a camera stagna, riscaldamento e acqua calda, 25 kW, con condotto coassiale di scarico |
| Bolzano (PA) 2026 | BOL26_13.01.01.61.A | 3.929,65 | murale a condensazione, riscaldamento e acqua calda istantanea, 25 kW, con sonda esterna e regolazione climatica; assistenze murarie escluse |
Quale caldaia
Quasi sempre a condensazione
Dal 2015 le regole europee sull'efficienza hanno reso a condensazione quasi tutte le caldaie a gas nuove per riscaldamento: recuperano il calore dei fumi e producono acqua acida, che va scaricata. Per questo serve uno scarico della condensa e, spesso, una canna fumaria adatta.
Potenza
Per un appartamento la 24 kW basta quasi sempre: la potenza serve soprattutto all'acqua calda. Salire a 32 kW ha senso con due bagni usati insieme; nel calcolatore vale 200 €.
Fascia
Tra una caldaia economica e una di fascia alta il calcolatore conta 1.000 €: cambiano scambiatore, modulazione, rumore, garanzia e assistenza nella tua zona.
Caldaia o pompa di calore
Se l'impianto ha radiatori grandi o pavimento radiante e la casa è isolata, una pompa di calore o un sistema ibrido possono convenire, anche per le detrazioni. Con radiatori piccoli e casa poco isolata, la caldaia resta spesso la scelta più semplice.
Canna fumaria, valvole e documenti
La canna fumaria
Una vecchia canna in muratura non regge la condensa acida: si intuba con un tubo in plastica o acciaio adatto. Nel calcolatore vale 900 €; in condominio con canna collettiva servono verifiche e a volte la delibera.
Valvole termostatiche
Su ogni radiatore regolano la temperatura stanza per stanza; nei condomini con riscaldamento centralizzato sono obbligatorie da anni. Installarle con la caldaia nuova vale 650 € nel calcolatore.
Libretto e prova fumi
Alla prima accensione il tecnico compila il libretto d'impianto, fa l'analisi dei fumi e rilascia la dichiarazione di conformità. Senza questi documenti la caldaia non è in regola.
Perché dal 2025 non si detrae
La legge di bilancio 2025 ha escluso dalle detrazioni le caldaie alimentate solo a combustibili fossili, comprese quelle a condensazione a gas. Nei dati ENEA del Bonus casa le caldaie a condensazione passano da 219.489 nel 2024 a 6.755 nel 2025.
Cosa resta agevolato
I sistemi ibridi che uniscono caldaia a condensazione e pompa di calore assemblati in fabbrica, le pompe di calore, le caldaie a biomassa e i microcogeneratori, con i requisiti di ciascuna agevolazione.
Il Conto Termico
Per pompe di calore, ibridi e biomassa c'è anche il Conto Termico del GSE, un contributo diretto in alternativa alla detrazione. La caldaia solo a gas non è ammessa.
Preventivi «con lo sconto»
Un'offerta per una caldaia a gas che promette detrazioni o sconti fiscali va guardata con attenzione: dal 2025 non spettano.
Errori che fanno spendere due volte
Comprare la caldaia online e poi cercare chi la monta
Si risparmia sulla macchina, ma molti installatori non la garantiscono e la prima accensione del centro assistenza ha un costo. L'installazione da sola vale circa 950 € nel calcolatore.
Scarico della condensa dimenticato
La condensa va portata a uno scarico: se non c'è vicino serve un tubo o una piccola pompa. Chiedilo al sopralluogo, non il giorno del montaggio.
Non lavare l'impianto
Una caldaia nuova su radiatori pieni di fanghi si sporca e si guasta prima. Il lavaggio dell'impianto e un filtro defangatore costano poco rispetto allo scambiatore.
Potenza scelta sulla vecchia caldaia
Le caldaie vecchie erano spesso più potenti del necessario. Una caldaia troppo grande si accende e spegne di continuo e consuma di più.
Detrazioni, in breve
Dal 2025 le caldaie alimentate solo a combustibili fossili, comprese quelle a condensazione a gas, sono escluse da Bonus casa ed Ecobonus: la detrazione è zero. Restano agevolabili i sistemi ibridi caldaia più pompa di calore assemblati in fabbrica, le caldaie a biomassa, i microcogeneratori e le pompe di calore. Requisiti ed esempio di calcolo sono nella guida sulle detrazioni.
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione; quanto si è speso per la caldaia a condensazione con l'Ecobonus e con il Superbonus, in quello sulla spesa Ecobonus e Superbonus per regione.
Guide su sostituzione caldaia
Preventivo caldaia: cosa controllare
GuidaChecklist per leggere un preventivo caldaia senza perdere scarico fumi, adeguamenti, documenti, valvole e garanzie.
- preventivo caldaia
- checklist sostituzione caldaia
- preventivo installazione caldaia
Caldaia o pompa di calore: cosa valutare
GuidaConfronto prudente tra sostituzione caldaia e pompa di calore prima di chiedere preventivi.
- caldaia o pompa di calore
- sostituire caldaia con pompa di calore
- conviene caldaia o pompa di calore
Detrazioni sostituzione caldaia: cosa verificare
GuidaCome leggere bonus, Ecobonus o Conto Termico per caldaia senza confonderli con uno sconto automatico.
- detrazioni sostituzione caldaia
- bonus caldaia
- caldaia detraibile
Domande frequenti
Quanto costa una caldaia a condensazione installata?
Nel calcolatore da 1.450 € a 2.150 € per una 24 kW di fascia media in sostituzione. Nei prezzari una caldaia a condensazione posata va da 1.648,53 € (Piemonte) a 3.929,65 € (Bolzano), con una mediana di 2.596,71 €.
Quanto costa solo l'installazione della caldaia?
Circa 950 € nel calcolatore, con smontaggio della vecchia, montaggio, adeguamenti minimi, prova fumi e documenti.
Quanto costa intubare la canna fumaria?
Nel calcolatore passare da uno scarico adeguato a uno da intubare aggiunge 900 €. In un condominio con molti piani o con canna collettiva il costo va valutato sul posto.
Si può ancora detrarre la caldaia?
Non quella solo a gas: dal 2025 è esclusa. Si può detrarre un sistema ibrido con pompa di calore assemblato in fabbrica, o una pompa di calore.
Quanto costa una caldaia da 32 kW installata?
Da 1.600 € a 2.450 € in sostituzione, di fascia media, al Centro e IVA esclusa. Con la canna fumaria da intubare e le valvole da mettere da 2.600 € a 4.450 €.
Cosa deve esserci in un preventivo per cambiare la caldaia?
Le voci del preventivo d'esempio (caldaia; smontaggio e smaltimento della vecchia; installazione e manodopera; adeguamenti idraulici e gas; scarico fumi e canna fumaria; libretto, prima accensione e analisi fumi; valvole termostatiche e termostato), ognuna con quantità e prezzo, e l'aliquota IVA. Un totale unico senza voci non si può confrontare con altre offerte.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer verificare recupero edilizio, riqualificazione energetica, pagamenti e requisiti fiscali.
- ENEA - detrazioni fiscaliPer portali, comunicazioni e requisiti energetici quando richiesti.
- GSE - Conto TermicoDa verificare solo quando si valuta un incentivo gestito dal GSE.
- NormattivaPer ricontrollare testi normativi come il DM 37/08 sugli impianti negli edifici.