Il prezzo di riferimento che Regioni e Province usano per stimare le opere pubbliche.
Non è quello che un'impresa chiede a un privato.
Studi e dati
Quanto costano davvero i lavori in casa?
Non esiste un solo «prezzo giusto». Esistono fonti diverse, ognuna con un significato preciso. Le abbiamo raccolte, lette voce per voce e messe a confronto, dichiarando sempre che cosa misurano e che cosa no.
Quello che abbiamo imparato finora
- Lo stesso lavoro può valere il doppio da una regione all'altra, anche nei prezzi ufficiali. Ma nessuna regione è cara su tutto.
- Il costo della manodopera è quasi uguale in tutta Italia. Le differenze nascono da tempi di lavoro, materiali e da come la lavorazione è descritta.
- Il mercato privato non è sempre più caro del pubblico: dipende dalla lavorazione.
- Più un lavoro si fa in cantiere, più il prezzo cambia con il territorio. Gli infissi costano quasi uguale ovunque, il cappotto no.
Settore pubblico: i prezzi ufficiali
I prezzari che Regioni e Province usano per le opere pubbliche, le loro analisi e come sono cambiati negli anni. Sono prezzi di riferimento, pubblici e confrontabili tra regioni: non sono quello che un'impresa chiede a un privato.
Prezzo pubblico
Prezzari regionali 2026
In 6 lavorazioni su 9 il prezzo ufficiale più alto è circa il doppio del più basso.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Prezzo pubblicoManodopera o materiali
Per demolizioni, pitture, intonaci e controsoffitti la differenza tra regioni è quasi tutta manodopera: cambiano i tempi, non la paga.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Andamento nel tempoAumento dei prezzi dal 2021
Da gennaio 2021 il costo di costruzione di una casa è salito del 24%, quasi tutto nel 2022; nel prezzario toscano il tramezzo costa il 48% in più.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Gare pubblicheRibassi nelle gare pubbliche
Nel 2025 le gare per lavori sugli edifici si sono chiuse in mediana il 16,5% sotto la base d'asta: meno del 10% nel Nord-Est, quasi il 30% in Sicilia.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Settore privato: quanto pagano famiglie e imprese
I listini delle Camere di commercio, che rilevano i prezzi praticati dalle imprese, e la spesa reale dichiarata a ENEA da chi ha usato i bonus. È il lato più vicino a un preventivo, ma ogni fonte ha i suoi limiti, scritti in ogni studio.
Listino di mercato
Mercato privato e prezzari
Non sempre: la parete in cartongesso no, intonaco e tramezzo dipendono dalla zona.
Leggi lo studio →Spesa dichiarataSpesa Ecobonus e Superbonus per regione
Con il Superbonus gli stessi lavori sono costati da 1,5 a 2,3 volte quelli con l'Ecobonus; gli infissi costano quasi uguale ovunque, cappotto e impianti no.
◎ Cartine interattive delle regioniLeggi lo studio →Bonus usatiBonus e detrazioni per regione
Un contribuente su quattro detrae lavori in casa: oltre uno su tre in Liguria, Lombardia e Friuli Venezia Giulia, meno di uno su dieci in Calabria. Nel 2025 i lavori con Bonus casa sono calati del 42%.
◎ Cartine interattive delle regioniLeggi lo studio →Contesto: lavoro e case
Dati che valgono per entrambi i settori: quanto costa all'impresa un'ora di operaio e in che stato energetico sono le case italiane.
Costo del lavoro
Costo orario degli operai
Tutte le 102 aree tra 25,6 e 28,8 €/h: le differenze nei prezzi non nascono dalla paga.
◎ Cartina interattiva delle 110 provinceLeggi lo studio →Stato delle caseClassi energetiche delle case
Sei case su dieci vendute o affittate dal 2015 sono in classe F o G; in Toscana, Umbria e Lazio sette su dieci.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Stato delle caseEtà delle case per provincia
Due case su tre sono state costruite prima del 1981, dal 2016 meno dell'1%. In Sardegna due case abitate su tre non hanno un impianto di riscaldamento.
◎ Cartina interattiva delle 107 provinceLeggi lo studio →Otto tipi di fonte, otto significati
Ogni numero porta un'etichetta con il tipo di fonte. Serve a non confondere un prezzo di riferimento pubblico con una spesa reale o con un costo.
A quanto si aggiudicano davvero i lavori pubblici e quanto costano alla fine, dai dati aperti dell'Autorità anticorruzione (ANAC).
Non è il prezzo per un privato: sono lavori con progetto, contratto e, nelle gare, imprese in concorrenza.
Prezzi medi rilevati dalle Camere di commercio con imprese, ordini e associazioni.
Non è un preventivo: è una media per un cantiere tipo.
Quanto hanno speso davvero i privati, dichiarato a ENEA nelle pratiche Superbonus ed Ecobonus.
Non è il prezzo di un lavoro pagato senza incentivi.
Com'è il patrimonio di case: età degli edifici e impianti di riscaldamento nel censimento ISTAT, classe energetica negli attestati APE raccolti da ENEA.
Non è un giudizio sulla singola casa: sono quote su tutte le abitazioni o, per le classi, solo su quelle con un attestato.
Come sono cambiati i costi negli anni: indice ISTAT del costo di costruzione ed edizioni successive di un prezzario pubblico.
Non è il prezzo di un lavoro oggi: dice di quanto è salito.
Quanti lavori con detrazione fiscale sono stati comunicati a ENEA, regione per regione.
Non conta i lavori fatti senza detrazione, né quanto costano.
Quanto costa all'impresa un'ora di un operaio edile, secondo il Ministero del Lavoro.
Non comprende spese generali, utile d'impresa e IVA.
Una lavorazione alla volta
Massetto, tramezzo, intonaco, controsoffitto, rimozione del pavimento e smaltimento delle macerie hanno una pagina propria, con il prezzo in ogni prezzario, i listini dei privati e cosa chiedere nel preventivo. I prezzi per voce →
Cosa manca, e come lo costruiremo
Mancano i preventivi reali, soprattutto nel Centro-Sud, dove non ci sono listini di mercato gratuiti. Li aggiungeremo solo con fonti autorizzate e dati anonimi. Nel frattempo i nostri calcolatori restano modelli orientativi, con ipotesi e limiti dichiarati nella pagina metodo e fonti.
Dati aggiornati al 30 settembre 2026. Tutti i CSV sono scaricabili da ogni studio e citabili indicando StimaLavori e la fonte originale.