Rifacimento pavimenti
Quanto costa rifare un pavimento
Casa di 70 m², gres al posto del pavimento vecchio5.650 € – 9.150 €IVA esclusa, al Centro; al Nord circa 7.550 €. Stima del calcolatore, non un preventivo.
Rifare il pavimento di una casa di 70 m² in gres, togliendo quello vecchio, costa in genere tra 5.650 € e 9.150 €, circa 105 € al m² tutto compreso. Una sola stanza di 16 m² sta intorno a 1.800 €. Un laminato posato sopra il pavimento esistente scende verso 85 € al m²; parquet, lastre grandi e massetto da rifare portano verso 135–175 € al m². Le piastrelle sono solo una parte del conto: togliere il vecchio e preparare il fondo costa quasi altrettanto.
Quattro casi tipici, stessa casa
Tutti i casi sono calcolati con il calcolatore di StimaLavori su 70 m² nel Centro Italia, IVA esclusa, con materiale e posa compresi.
Laminato sopra il pavimento vecchio
4.700 € – 7.550 €
valore centrale 5.900 €, circa 85 €/m²
Niente demolizione: il laminato si posa flottante sopra le piastrelle esistenti, che devono essere in piano e ben ancorate. Battiscopa nuovo compreso.
Gres al posto del vecchio
5.650 € – 9.150 €
valore centrale 7.200 €, circa 105 €/m²
Si toglie il pavimento esistente, si sistema il fondo e si posa gres porcellanato di fascia media in formato normale. È l'esempio con cui si apre il calcolatore.
Grande formato in casa abitata
7.400 € – 12.100 €
valore centrale 9.400 €, circa 135 €/m²
Gres in lastre grandi, massetto da rifare e mobili da spostare da una stanza all'altra mentre si vive in casa.
Parquet al posto del vecchio
9.700 € – 15.700 €
valore centrale 12.350 €, circa 175 €/m²
Come il gres al posto del vecchio, ma con parquet prefinito invece del gres: cambia soprattutto il materiale, un po' anche la posa.
Quanto costa per metratura
Il range del calcolatore per superfici da 30 a 120 m², al Centro, IVA esclusa; tutto il resto come nell'esempio. Cambiano solo la superficie e il tipo di lavoro.
| Superficie | Gres al posto del vecchio | Parquet al posto del vecchio | Laminato sopra il vecchio |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 2.600 € – 4.250 € | 4.300 € – 7.000 € | 2.050 € – 3.300 € |
| 50 m² | 4.050 € – 6.700 € | 6.900 € – 11.200 € | 3.400 € – 5.550 € |
| 70 m² | 5.650 € – 9.150 € | 9.700 € – 15.700 € | 4.700 € – 7.550 € |
| 90 m² | 7.300 € – 11.850 € | 12.400 € – 20.200 € | 5.850 € – 9.450 € |
| 120 m² | 9.700 € – 15.800 € | 16.600 € – 26.900 € | 7.700 € – 12.600 € |
Per il lavoro dell'esempio (gres al posto del vecchio) il prezzo al m² passa da circa 108 € su 30 m² a circa 103 € su 120 m² (valori centrali): le spese fisse del cantiere pesano meno su una casa grande. A ogni metratura il parquet costa più del gres e il laminato posato sopra il vecchio meno di tutti.
Dove vanno i soldi con il gres
Le voci dell'esempio da 7.200 € (valore centrale), dalla più pesante alla più leggera.
Il materiale è il 29% del conto (2.100 €). Togliere il vecchio pavimento e preparare il fondo vale 1.850 €: quasi quanto le piastrelle, ed è la parte che cambia di più da una casa all'altra.
Cosa sposta il prezzo
Una scelta alla volta, tutto il resto come nell'esempio da 7.200 €: quanto cambia il valore centrale.
| Scelta | Da → a | Differenza |
|---|---|---|
| Materiale | gres → parquet | +5.150 € |
| Fascia del materiale | economica → alta | +3.650 € |
| Battiscopa | escluso → coordinato | +1.250 € |
| Schema di posa | dritta → diagonale o a spina | +1.200 € |
| Sottofondo | buono → da rifare | +950 € |
| Rimozione del vecchio | no → sì | +950 € |
| Casa durante i lavori | vuota → abitata | +850 € |
| Accesso al cantiere | facile → difficile | +700 € |
| Zona | Sud e isole → Nord | +550 € |
| Riscaldamento a pavimento | no → presente | +300 € |
Il materiale e la sua fascia sono le scelte che pesano di più, ma un massetto da rifare (950 €) vale circa un quinto del passaggio dal gres al parquet (5.150 €), e lo si scopre solo dopo aver tolto il vecchio pavimento.
Un preventivo d'esempio, voce per voce
Le otto voci con cui conviene chiedere e leggere un preventivo del pavimento, con le quantità e la stima del calcolatore per l'esempio da 70 m² in gres. Sono le stesse della richiesta di preventivo e di «Confronta preventivi»: le offerte si confrontano una riga per una.
| Voce | Quantità | Stima senza IVA | Cosa deve scrivere l'impresa |
|---|---|---|---|
| Rimozione e smaltimento | 70 m² | 700 € – 1.250 € | Rimozione del pavimento esistente e smaltimento delle macerie. |
| Preparazione del sottofondo | 70 m² | 550 € – 1.100 € | Ritocchi, rasatura o rifacimento del sottofondo: indicate cosa comprende. |
| Materiale del pavimento (fornitura) | 70 m² | 1.650 € – 2.550 € | Indicate marca, serie, formato e sfrido compreso. |
| Posa del pavimento | 70 m² | 1.350 € – 2.300 € | Posa e fugatura: indicate lo schema e il prezzo al m². |
| Battiscopa | a corpo | 550 € – 850 € | Fornitura e posa: indicate i metri e il prezzo al metro. |
| Tagli, dettagli e soglie | a corpo | 100 € – 200 € | Tagli, soglie e raccordi con porte e altri pavimenti. |
| Protezioni e movimentazione | a corpo | 200 € – 350 € | Protezioni, spostamento dei mobili e pulizia. |
| Cantiere e oneri (trasferte, sicurezza) | — | non prevista | Trasferte, protezioni, sicurezza e pulizia finale, se non già nei prezzi delle voci. |
| Imprevisti, da tenere da parte | 150 € – 950 € | ||
| Totale, imprevisti compresi | 5.650 € – 9.150 € | ||
Dati pubblici · studio StimaLavori
Rimozione e massetto nei prezzari pubblici 2026
Prezzi dei prezzari regionali 2026, cioè i riferimenti che Regioni e Province usano per le opere pubbliche. Comprendono spese generali e utile d'impresa, IVA esclusa; alcune regioni hanno ancora l'edizione 2024 o 2025. Non sono il prezzo che un'impresa chiede a un privato: servono a capire l'ordine di grandezza e le differenze tra regioni.
Rimozione di pavimento in piastrelle
Piastrelle con la malta o colla di posa, massetto escluso. 9 prezzari a confronto.
- Più basso
- 9,70 €/m²Basilicata
- Mediana
- 13,08 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 19,21 €/m²Marche
Rimozione di pavimento in piastrelle: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Massetto in sabbia e cemento
Sottofondo per pavimenti interni, circa 5 cm. 12 prezzari a confronto.
- Più basso
- 18,46 €/m²Marche
- Mediana
- 19,99 €/m²metà sotto, metà sopra
- Più alto
- 32,94 €/m²Liguria
Massetto in sabbia e cemento: il prezzo in tutti i prezzari, regione per regione
Prezzari in ogni fascia
- Molto più basso4
- Più basso0
- Nella media2
- Più alto1
- Molto più alto2
- Senza dato
Cosa dicono questi numeri
- Togliere il vecchio pavimento vale da 9,70 €/m² (Basilicata) a 19,21 €/m² (Marche): la stessa voce costa quasi il doppio da una regione all'altra.
- Il massetto nuovo ha una mediana di 19,99 €/m², da 18,46 (Marche) a 32,94 (Liguria). Se un preventivo per il sottofondo è lontano da questi valori, chiedi spessore e materiale.
- Posa e materiale del nuovo pavimento sono voci a parte: qui ci sono solo i lavori che preparano il fondo.
Lo studio completo sui prezzari regionali 2026: cartina interattiva, fonti voce per voce e dati scaricabili.
Prezzi nei negozi · rilevazione StimaLavori
Quanto costa il gres porcellanato nei negozi
Prezzi pieni al m² di 13 articoli di gres porcellanato per pavimenti di Iperceramica, letti il 1 ottobre 2026, IVA compresa; in offerta e negli outlet si trovano anche da 12 a 18 €/m².
Gres porcellanato per pavimenti
13 articoli a prezzo pieno, da 23 a 50 €/m²; effetto legno, pietra, cemento e marmo.
- Fascia bassa
- 26,49 €/m²uno su quattro costa meno
- Mediana
- 30,99 €/m²metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 35,99 €/m²uno su quattro costa di più
Al materiale vanno aggiunti circa il 10% di sfrido per tagli e scorta, la posa e il battiscopa. Il formato conta: le lastre grandi costano di più al m² e anche da posare. Dati e link ai prodotti: campione dei prezzi (CSV). La rilevazione si ripete ogni tre mesi.
Mercato privato · rilevazione StimaLavori
Quanto chiedono le imprese per rifare un pavimento al m²
Prezzi pubblicati online da imprese e portali di preventivi, letti il 7 ottobre 2026, IVA esclusa, al m² di pavimento. La fascia bassa è il prezzo sotto cui sta un prezzo su quattro, la fascia alta quello sopra cui ne sta uno su quattro.
Pavimento in gres rifatto
Rimozione del vecchio, gres di fascia base o media, posa e battiscopa (aggiunti a 8 €/m² dove esclusi): 13 prezzi di 10 fonti, da 52 a 135 €/m².
- Fascia bassa
- 62,73 €/m²uno su quattro costa meno
- Mediana
- 82,50 €/m²metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 89,09 €/m²uno su quattro costa di più
Sola posa del gres
Manodopera con tagli, stuccatura e pulizia, materiale escluso: 10 prezzi di 10 fonti, da 13 a 48 €/m².
- Fascia bassa
- 21,75 €/m²uno su quattro costa meno
- Mediana
- 24,50 €/m²metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 31,25 €/m²uno su quattro costa di più
Rimozione del vecchio pavimento
Demolizione delle piastrelle e smaltimento delle macerie: 8 prezzi di 8 fonti, da 8 a 25 €/m².
- Fascia bassa
- 11,88 €/m²uno su quattro costa meno
- Mediana
- 13,25 €/m²metà sotto, metà sopra
- Fascia alta
- 15,00 €/m²uno su quattro costa di più
Massetto o rasatura del fondo, protezioni, soglie e imprevisti di solito sono a parte: il calcolatore li conta, per questo il suo totale al m² è più alto. I nomi delle imprese sono nascosti. Dati e link alle fonti: prezzi del mercato privato (CSV). Come sono stati raccolti e confrontati è spiegato in metodo e fonti.
La sola posa del gres secondo il formato
Prezzario della Regione Piemonte 2026: posa con adesivo cementizio e stuccatura dei giunti, piastrelle e sottofondo esclusi. Tra i prezzari raccolti è quello che separa la posa per formato in modo più chiaro.
| Prezzario | Codice | €/m² | Cosa comprende |
|---|---|---|---|
| Piemonte 2026/1 | PIE26_02.P65.P34.010 | 40,11 | piastrelle fino a 40 × 40 cm |
| Piemonte 2026/1 | PIE26_02.P65.P34.020 | 74,35 | piastrelle fino a 120 × 120 cm |
| Piemonte 2026/1 | PIE26_02.P65.P34.030 | 96,07 | lastre oltre 120 × 120 cm |
Gres, laminato, SPC, parquet o resina
Prezzo al m² del lavoro finito su 70 m² con rimozione del vecchio, secondo il calcolatore: laminato 100 €, SPC 115 €, gres 105 €, parquet 175 €, resina 195 €.
Gres porcellanato
Resiste ad acqua, macchie e graffi, quindi va bene anche in cucina e in bagno. Chiede un fondo ben in piano e una posa curata: nelle lastre grandi la posa può costare più delle piastrelle.
Laminato
Un pannello di fibra di legno con il decoro stampato sopra, posato flottante su un materassino. È il più economico e si può posare sopra le piastrelle vecchie; i modelli normali temono l'acqua che ristagna.
SPC e vinilici
Listoni rigidi a base di PVC e polvere di pietra, sottili e resistenti all'acqua. Costano un po' più del laminato e sono la scelta frequente per rinnovare senza demolire, anche in cucina.
Parquet
Legno vero, quasi sempre prefinito, incollato o flottante. Costa di più ma se lo strato di legno è abbastanza spesso si può levigare e rinnovare negli anni. Prima della posa va misurata l'umidità del massetto.
Resina
Una superficie continua senza fughe, stesa in più strati sul fondo preparato. È la più cara nel calcolatore perché il risultato dipende quasi tutto dalla preparazione e dalla mano di chi la stende.
Il formato delle piastrelle conta
Nel prezzario del Piemonte la sola posa costa 40,11 €/m² per piastrelle fino a 40 × 40 cm, 74,35 €/m² fino a 120 × 120 e 96,07 €/m² oltre: 85% e 140% in più.
Perché le lastre grandi costano di più
Una lastra grande non perdona un fondo storto: il massetto va controllato e spesso rasato, la colla si stende sia sul fondo sia sul retro della lastra, e per muoverla servono due persone e attrezzi a ventosa.
Diagonale e spina
Le pose decorative chiedono più tagli e più tempo: nel calcolatore passare dalla posa dritta alla diagonale o a spina vale 1.200 € su 70 m². Anche il materiale di scarto aumenta.
Quanto materiale comprare
Si compra sempre qualcosa in più dei metri quadri misurati, per tagli e rotture: di solito il 5-10%, di più con le pose in diagonale o a spina. Tieni da parte qualche scatola dello stesso lotto per le riparazioni future.
Sopra il vecchio pavimento o togliendolo
Nel calcolatore non togliere il vecchio pavimento fa risparmiare 950 € su 70 m², oltre a polvere, macerie e giorni di lavoro. Ma si può fare solo a certe condizioni.
Il vecchio deve essere sano
Batti le piastrelle con il manico di un cacciavite: se in più punti suonano vuote o si muovono, il nuovo pavimento si porterebbe dietro gli stessi difetti. Anche dislivelli e crepe vanno sistemati prima.
Lo spessore in più
Anche pochi millimetri cambiano le cose: le porte possono toccare e vanno accorciate, le soglie e i raccordi con le altre stanze vanno ripensati. Chiedi che queste lavorazioni siano scritte nel preventivo.
Con il riscaldamento a pavimento
Ogni strato in più si mette tra l'impianto e la stanza: serve un materiale adatto, dichiarato dal produttore per il riscaldamento a pavimento, e uno spessore il più sottile possibile.
Errori che fanno spendere due volte
Guardare solo il prezzo delle piastrelle
Nell'esempio il materiale vale 2.100 € su 7.200 €. Un preventivo che sembra economico può non comprendere rimozione, smaltimento, massetto, battiscopa o soglie: chiedi le voci separate.
Lastre grandi su un fondo non controllato
Se il massetto non è in piano, le lastre grandi mostrano gradini tra un pezzo e l'altro o suonano vuote. La verifica della planarità va fatta e scritta prima della posa, non dopo.
Parquet su un massetto ancora umido
Un massetto nuovo ha bisogno di tempo per asciugare. Posare il legno troppo presto lo fa gonfiare e sollevare: chiedi la misura dell'umidità prima della posa.
Casa abitata senza un piano
Spostare mobili da una stanza all'altra e lavorare per zone allunga i tempi: nel calcolatore vale 850 €. Concorda prima l'ordine delle stanze e dove vanno i mobili.
Detrazioni, in breve
In un appartamento rifare solo il pavimento è di norma manutenzione ordinaria e non si detrae. Diventa detraibile se fa parte di lavori straordinari, per esempio con impianti rifatti o pareti spostate: nel 2026 il 50% sull'abitazione principale e il 36% negli altri casi, in 10 rate annuali. L'Ecobonus entra solo se si isola un pavimento verso l'esterno o verso locali non riscaldati. Requisiti ed esempio di calcolo sono nella guida sulle detrazioni.
Regione per regione, quante persone fanno lavori con i bonus e li detraggono è nello studio Bonus e detrazioni per regione.
Guide su rifacimento pavimenti
Preventivo pavimenti: cosa controllare
GuidaChecklist per leggere un preventivo pavimenti senza perdere sottofondo, smaltimento, battiscopa, soglie e garanzie.
- preventivo pavimenti
- checklist pavimenti
- preventivo posa pavimento
Posa sopra pavimento esistente: quando conviene
GuidaQuando posare sopra il pavimento esistente può funzionare e quali rischi controllare su quote, porte, soglie e sottofondo.
- posa sopra pavimento esistente
- pavimento sopra pavimento
- posare senza rimuovere pavimento
Gres o parquet: costi, differenze e quando conviene
GuidaGres effetto legno o parquet: costi al mq posato, durata, manutenzione, resa con il riscaldamento a pavimento e quando conviene l'uno o l'altro. Senza spingere una scelta.
- gres o parquet
- meglio gres o parquet
- gres effetto legno o parquet
Detrazioni rifacimento pavimenti: cosa verificare
GuidaCome leggere bonus e detrazioni per pavimenti senza confonderli con uno sconto automatico.
- detrazioni rifacimento pavimenti
- bonus pavimenti
- detrazione pavimenti
Domande frequenti
Quanto costa rifare il pavimento di una stanza?
Per una stanza di 16 m² il calcolatore stima da 1.350 € a 2.300 € in gres togliendo il vecchio, e circa 1.400 € con un laminato posato sopra. Sulle superfici piccole il prezzo al m² resta alto perché trasferte e minimi di lavoro pesano di più.
Quanto costa al metro quadro?
Nei quattro casi di questa pagina da circa 85 € a 175 € al m², materiale, posa e preparazione compresi. Il prezzo della sola posa nei prezzari (per esempio 40,11 €/m² in Piemonte per piastrelle normali) è una voce, non il pavimento finito.
Si può posare il nuovo pavimento sopra il vecchio?
Sì, se il vecchio è in piano, ben ancorato e non ci sono problemi di umidità. Laminato, SPC e piastrelle sottili sono pensati anche per questo. Restano da gestire porte, soglie e raccordi con le altre stanze.
Quanto cambia il prezzo tra Nord e Sud?
Poco: nel calcolatore l'esempio passa da 7.000 € al Sud a 7.550 € al Nord, perché nel modello la zona tocca solo la manodopera: i materiali hanno prezzi nazionali.
Quanto costa per una casa di 120 m²?
Da 9.700 € a 15.800 € per il gres al posto del pavimento vecchio, al Centro e IVA esclusa. La tabella per metratura qui sopra ha anche le altre superfici e gli altri lavori.
Cosa deve esserci in un preventivo per rifare il pavimento?
Le voci del preventivo d'esempio (rimozione e smaltimento; preparazione del sottofondo; materiale del pavimento; posa del pavimento; battiscopa; tagli, dettagli e soglie; protezioni e movimentazione; cantiere e oneri), ognuna con quantità e prezzo, e l'aliquota IVA. Un totale unico senza voci non si può confrontare con altre offerte.
Riferimenti ufficiali
Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.
- Agenzia Entrate - agevolazioniPer verificare recupero edilizio, pagamenti, documenti e condizioni fiscali.
- ENEA - detrazioni fiscaliDa verificare solo quando l'intervento è collegato a requisiti o comunicazioni energetiche.