Tipo intervento e superficie guidano demolizione, sottofondo, impermeabilizzazione e pavimentazione.
Calcolatore terrazzo
Stima il costo per rifare il terrazzo
Inserisci superficie, demolizione, sottofondo, impermeabilizzazione, pendenze, scarichi, pavimento e accesso prima del sopralluogo.
Prima di calcolareQuanto costa rifare un terrazzo: prezzi e guide →
Simulazione orientativa, non preventivo. I dati iniziali sono un esempio: modificali per descrivere il tuo lavoro.
Esplora il progetto in 3D ↓Dettaglio costruttivo · esempio
Terrazzo: dalla parete allo scarico
Pendenze e scarichi da verificare: la canaletta è un esempio, non lo stato accertato del terrazzo.
Preparazione del modello 3D…
- Giunto elastico · fondo comprimibile
- Canaletta e scarico aperti
- Risvolto sulla muratura
- Solaio esistente
- Supporto da conservare o ripristinare
- Tenuta e raccordi inclusi
- Scarico da verificare / adeguare
- Finitura incollata
Come leggere questo schema
Campione con pendenza del 2% verso una canaletta di bordo, risvolto sulla muratura e scarico aperto. Non ricostruisce le pendenze o la posizione degli scarichi reali. Quote, giunti, soglie e compatibilità dei prodotti richiedono il sistema scelto e il rilievo. Giunto perimetrale elastico tra finitura e risvolto, con fondo comprimibile: è distinto dall’impermeabilizzazione continua sottostante e dalle fughe fra piastrelle. Dimensioni e prodotti sono esemplificativi, non una prescrizione di posa.
25 m² nel computo · nodo di bordo campione
La scena segueSupporto, tenuta, finitura inclusa o esclusa e scarico
Range orientativo4.150 € – 7.750 €
Quantità e costi si riferiscono ai dati inseriti. Oggetti e distanze sono illustrativi: non verificano ingombri, fattibilità o dimensioni reali. Zona e accesso incidono sul costo.
Dati
Dati terrazzo
Area geografica
Tipo interventoPavimentazione, impermeabilizzazione e rifacimento completo non hanno lo stesso perimetro.
Dettagli e ipotesi della stima
Queste scelte preimpostate entrano già nel risultato. Apri e controllale prima di usare la stima.
Demolizione pavimento
SottofondoSottofondo e massetto possono pesare più del rivestimento finale.
ImpermeabilizzazioneLa scelta entra nel costo solo se il tipo di intervento include una nuova impermeabilizzazione.
Pavimentazione inclusa
Materiale pavimentoLa scelta entra nel costo e nel rischio solo quando la pavimentazione è inclusa.
Pendenze e scarichiBocchettoni, pendenze e scarichi sono centrali quando ci sono infiltrazioni.
Dettagli perimetrali
Infiltrazioni pregresse
Parapetti o ringhiereQui restano alert o ripristini leggeri, non progetto strutturale.
Piano e accesso
Passaggio da interno abitato
Fa parte di una ristrutturazione più grande?
Aggiungi questo lavoro, con le scelte fatte qui, al calcolatore della ristrutturazione: somma gli altri lavori, toglie le doppie voci e calcola un solo cantiere.
Conserva e confronta la stima
Il risultato include le ipotesi preimpostate che non hai modificato. Verificale nei campi prima di usarlo.
Riprendi il progetto su questo dispositivo
Salviamo soltanto le scelte del calcolatore nel browser, su tua richiesta. Nessun account e nessun invio al sito. Evita dispositivi condivisi; cancellare i dati del browser elimina il salvataggio.
Confronta due scenari
Fissa le scelte attuali come scenario A, poi cambia i campi per ottenere B. A resta invariato fino alla sostituzione.
Risultato
Risultato della stima
Range stimato4.150 € - 7.750 €
Il valore centrale è 5.750 €, circa 230 € al m² di terrazzo.
Su cosa si basano i prezzi. Lavorazioni confrontate voce per voce con i prezzari regionali 2026; la differenza tra zone viene dalla spesa Superbonus per regione.
Ultima revisione del calcolatore: 10 ottobre 2026
Versione dei parametri di costo: 7 ottobre 2026
Dove va il valore centrale
- Pavimentazione30%1.700 €
- Impermeabilizzazione15%850 €
- Demolizione e smaltimento14%800 €
- Preparazione sottofondo10%600 €
- Imprevisti e incertezza della stima10%600 €
- Altre 4 voci21%1.200 €
Non è un preventivo. Il prezzo finale dipende da sopralluogo, materiali, impianti, zona, accesso, pratiche e impresa scelta. Imprevisti: nel valore centrale ci sono quelli probabili, misurati sui lavori pubblici chiusi (ANAC), e un margine per le risposte «non so»; nel valore alto il caso peggiore, che capita a un lavoro su venti. Metodo, fonti e limiti
Alert da verificare subito
- Pendenze e scarichi da verificare: la canaletta è un esempio, non lo stato accertato del terrazzo.
- Pendenze o scarichi non risolti possono rendere fragile anche una buona impermeabilizzazione.
Le 3 cose da controllare
Infiltrazioni o umidità pregresse non vanno trattate come semplice cambio piastrelle.
Mq effettivi e perimetro dell'intervento.
Voci della stima9 voci; la più pesante: pavimentazione
7 voci su 9 confrontate con fonti pubbliche: prezzari regionali, listini delle Camere di commercio, prezzi di mercato, prezzi pubblicati da imprese e catene o dati ENEA e ANAC. Le altre sono stime del modello, con l'ipotesi scritta. Tocca la riga sotto una voce per vedere i prezzi delle fonti; il metodo è in metodo e fonti.
| Voce | Range |
|---|---|
Demolizione e smaltimentoConfrontata con 11 prezzi del mercato privato e 14 prezzari regionali
| 550 € - 1.050 € |
Preparazione sottofondoConfrontata con 11 prezzi del mercato privato e 21 prezzari regionali
| 400 € - 850 € |
Pendenze e scarichiConfrontata con 10 prezzari regionali e 1 listino privato
In più: con il sottofondo da ripristinare o rifare il massetto delle pendenze è già nel sottofondo: qui restano scarichi e piccole correzioni; i bocchettoni sono nei dettagli. | 150 € - 300 € |
ImpermeabilizzazioneConfrontata con 20 prezzi del mercato privato, 13 prezzari regionali e 2 listini privati
| 550 € - 1.150 € |
PavimentazioneConfrontata con 11 prezzi del mercato privato, 6 prezzari regionali e 1 listino privato
| 1.150 € - 2.250 € |
Soglie, bocchettoni, risvolti e dettagliConfrontata con 8 prezzari regionali
In più: nei listini delle imprese un bocchettone posato costa 77–177 €. | 300 € - 700 € |
Protezioni, accesso e movimentazioneStima del modelloIpotesi del modello: 6 €/m² di movimentazione più 150 € a corpo per proteggere il percorso in casa: i privati la chiedono a corpo, 100–200 €. | 250 € - 450 € |
Piccolo cantiere: quantità ridotte, trasferte e minimiStima del modelloIpotesi del modello: quota sulla manodopera per i lavori piccoli (trasferte, minimi, quantità ridotte): un'ipotesi dichiarata. | 100 € - 200 € |
Imprevisti e incertezza della stimaConfrontata con lavori pubblici chiusi (ANAC)
In più: più un margine per la stima fatta senza vedere la casa. | 300 € - 1.200 € |
Rischio sorprese: altoCosa può cambiare il prezzo dopo il sopralluogo
- Infiltrazioni o umidità pregresse non vanno trattate come semplice cambio piastrelle.
- Sottofondo da ripristinare, rifare o non verificato: può cambiare demolizione, massetto e tempi di asciugatura.
- Pendenze, bocchettoni e scarichi vanno descritti: se restano generici sono una delle sorprese più probabili.
- Guaina, membrana o resina devono includere risvolti, soglie, angoli e dettagli perimetrali, non solo la superficie piana.
- Soglie, bocchettoni, risvolti e molti dettagli aumentano tempo, materiali e rischio errore.
- Accesso e passaggio da casa abitata incidono su protezioni, movimentazione, polvere e tempi.
Perché il rischio cambia
- Infiltrazioni, pendenze, scarichi, sottofondo o dettagli perimetrali rendono prudente un range ampio.
Cosa pesa sul prezzoI fattori che spostano il totale e come leggere la stima
- Tipo intervento e superficie guidano demolizione, sottofondo, impermeabilizzazione e pavimentazione.
- Sottofondo, massetto e ripristini possono pesare più del rivestimento finale.
- Correzione pendenze e scarichi va trattata come voce propria, non come dettaglio di posa.
- Sistema impermeabilizzante, risvolti, bocchettoni e soglie incidono sulla qualità del lavoro.
- Infiltrazioni pregresse aumentano sopralluogo, verifiche e margine imprevisti.
Come leggere questa stima
- Il minimo e il massimo non sono la somma dei minimi e dei massimi delle singole voci: è improbabile che tutte costino il minimo o il massimo insieme. Il massimo comprende comunque un imprevisto serio.
- Rifare un terrazzo non significa solo cambiare piastrelle: sottofondo, pendenze, scarichi e impermeabilizzazione guidano il rischio.
- Guaina, membrane liquide e resine vanno lette insieme a risvolti, soglie, bocchettoni, angoli e garanzie.
- Detrazioni e agevolazioni restano ipotesi da verificare e non vengono sottratte dal costo lordo.
Cosa chiedere all'impresa9 domande da fare prima di firmare
- Mq effettivi e perimetro dell'intervento.
- Demolizione, rimozione pavimento e smaltimento.
- Stato sottofondo, massetto, tempi di asciugatura e ripristini.
- Pendenze, bocchettoni, scarichi e raccordi.
- Sistema impermeabilizzante, risvolti, angoli, soglie e dettagli perimetrali.
- Pavimentazione inclusa o esclusa, materiale, formato e posa.
- Parapetti, ringhiere, frontalini e ripristini indicati come esclusi o voce separata.
- Protezioni, passaggio da interno, accesso, trasporto e pulizia.
- IVA, detrazioni, pagamenti, garanzia materiali e garanzia posa.
Confronta con un preventivoI prezzi del tuo preventivo voce per voce e cosa guardare nell'offerta
Voce per voce
Metti accanto i prezzi del tuo preventivo
Scrivi i prezzi che trovi nel preventivo accanto alle voci della stima: quelle che non ci sono lasciale vuote. Resta tutto in questa pagina, non inviamo nulla.
Stima 550 € – 1.050 €
Stima 400 € – 850 €
Stima 150 € – 300 €
Stima 550 € – 1.150 €
Stima 1.150 € – 2.250 €
Stima 300 € – 700 €
Stima 250 € – 450 €
Stima 100 € – 200 €
Voci che non trovi qui sopra
Stima 4.150 € – 7.750 €, imprevisti compresi
Scrivi almeno un prezzo o il totale per vedere il confronto.
Confronto preventivo
Hai già un preventivo?
Usa questo range come metro di confronto, non come verdetto automatico. Un preventivo va letto per voci incluse, esclusioni, materiali, tempi, garanzie e condizioni.
Sotto il range
Un totale inferiore al modello non dimostra convenienza. Controlla il perimetro e le voci: smaltimenti, IVA, ripristini, documenti, materiali, garanzie o lavorazioni segnate come extra.
Prima voce da isolareDemolizione e smaltimento
Dentro il range
Rientrare nell’intervallo non conferma la congruità del prezzo. Confronta voci, quantità, qualità dei materiali, tempi, pagamenti e cosa resta escluso.
Verifica successivaDemolizione, rimozione pavimento e smaltimento.
Sopra il range
Chiedi cosa giustifica la differenza. Accesso difficile, finiture migliori, impianti, ponteggi, vincoli, urgenza o lavorazioni extra possono spiegare un totale più alto.
Possibile giustificazioneSottofondo, massetto e ripristini possono pesare più del rivestimento finale.
Prepara la richiesta di preventivo da mandare alle imprese, con le stesse voci →
Confronta due o tre preventivi voce per voce, con le stesse misure →
Leggi la guida preventivoDetrazioni e incentiviNon sono sottratti dal range: requisiti da verificare
Detrazioni per terrazzo e lavori collegati
da verificareAliquota e ammissibilità dipendono da intervento, beneficiario e immobileBeneficio personale non calcolato: requisiti e spesa ammessa da verificare.
Rifacimento terrazzo, impermeabilizzazione, pavimentazione e ripristini possono avere letture fiscali diverse in base al contesto dei lavori, ai documenti e ai pagamenti. Il beneficio fiscale non viene calcolato né sottratto dal costo lordo.
- Verifica anno del pagamento, aliquota, massimale e numero di rate.
- Usa pagamenti tracciabili e, quando richiesto, bonifico parlante con causale corretta.
- Conserva fatture, ricevute, titolo edilizio o dichiarazione di edilizia libera, schede tecniche e documenti ENEA se necessari.
- Distingui manutenzione ordinaria, lavori edilizi ammessi, impermeabilizzazione e ripristini collegati.
- Chiedi descrizione di sottofondo, pendenze, scarichi, risvolti, soglie e sistema impermeabilizzante.
Le agevolazioni non vengono sottratte dal range: dipendono da data pagamento, immobile, soggetto beneficiario, capienza fiscale, documenti e regole aggiornate.
Prossimo passoUsa questa stima per confrontare preventivi reali con più consapevolezza.