Rifacimento terrazzo
Impermeabilizzazione terrazzo: costo e rischi
Le voci dell'impermeabilizzazione nei prezzari pubblici 2026
| Voce | Più basso | Mediana | Più alto |
|---|---|---|---|
| Membrana bitume-polimero da 4 mm, uno strato, fornita e posata €/m² · 13 prezzari | 10,40 € Umbria | 18,93 € | 33,03 € Basilicata |
| Impermeabilizzazione liquida o malta cementizia elastica (sotto piastrelle o a vista) €/m² · 7 prezzari | 21,24 € Veneto | 42,19 € | 50,60 € Lazio |
| Massetto o sottofondo per la formazione delle pendenze di terrazzi e coperture piane (al m²) €/m² · 10 prezzari | 14,35 € Friuli Venezia Giulia | 27,95 € | 34,84 € Campania |
| Bocchettone di scarico per terrazzi (gomma, EPDM, PVC o piombo) posto in opera € l'uno · 8 prezzari | 15,01 € Valle d'Aosta | 24,00 € | 34,73 € Friuli Venezia Giulia |
| Rimozione di pavimento in piastrelle €/m² · 9 prezzari | 9,70 € Basilicata | 13,08 € | 19,21 € Marche |
Prezzari regionali e provinciali dei lavori pubblici 2026 (o ultima edizione), IVA esclusa, con spese generali e utile d'impresa. Per ogni prezzario il valore è la mediana delle voci equivalenti; le regioni con un valore sotto la metà o sopra il doppio della mediana sono escluse perché descrivono un lavoro diverso. Voci e codici: fonti-voci-guide.csv · studio sui prezzari regionali.
Guaina o prodotto liquido
| Sistema | Prezzo nei prezzari | Quando si usa di norma | Cosa chiedere |
|---|---|---|---|
| Guaina bituminosa da 4 mm | 18,93 €/m² di mediana (10,40–33,03, 13 prezzari) | Sotto un pavimento nuovo o sotto uno strato di protezione; si salda a caldo sul supporto. | Tipo di membrana e armatura, sormonti, e come sono fatti i risvolti contro i muri. |
| Prodotto liquido o malta cementizia elastica | 42,19 €/m² di mediana (21,24–50,60, 7 prezzari) | Sotto piastrelle incollate, dove serve poco spessore, oppure a vista se il prodotto è pedonabile. | Numero di mani, rete di armatura, spessore finale e compatibilità con la colla delle piastrelle. |
Nei prezzari il prodotto liquido costa in mediana 2,2 volte la guaina, ma ha uno spessore minore e può evitare di alzare il piano del terrazzo rispetto alle soglie. Il confronto va fatto sul sistema completo, non sul prezzo al metro.
Rifare tutto o solo l'impermeabilizzazione: un conto su 25 m²
| Voce | Quantità | Prezzo | Importo |
|---|---|---|---|
| Rimozione del pavimento esistente | 25 m² | 13,08 €/m² | 330 € |
| Massetto delle pendenze | 25 m² | 27,95 €/m² | 700 € |
| Guaina bituminosa da 4 mm | 25 m² | 18,93 €/m² | 470 € |
| Bocchettoni di scarico | 2 | 24,00 € l'uno | 50 € |
| Totale delle voci da prezzario | 1.550 € |
Con il prodotto liquido al posto della guaina il totale sale a circa 2.130 €. Restano fuori pavimento nuovo, smaltimento delle macerie, soglie, protezioni e IVA: per questo il calcolatore, che li comprende, arriva a 4.150 €–7.750 € per lo stesso terrazzo.
I prezzari regionali sono i prezzi di riferimento per le opere pubbliche: comprendono spese generali e utile d'impresa. Servono a capire l'ordine di grandezza di ogni voce, non sostituiscono un preventivo.
Leggere il sistema, non soltanto la superficie
Chiedi all’impresa quale supporto viene conservato, quale viene rimosso e come saranno trattati scarichi, risvolti, soglie e attraversamenti. La superficie in m² non descrive da sola questi dettagli.
Parziale e completo: non confrontarli come lo stesso lavoro
- Intervento circoscritto: deve indicare area e problema trattati, limiti e raccordi con le parti conservate.
- Rifacimento più esteso: deve descrivere demolizioni, strati ricostruiti, materiali, dettagli e verifiche finali.
- Causa non chiarita: conserva la voce “da verificare”; la scelta di un prodotto non sostituisce l’analisi dell’infiltrazione.
La documentazione Mapei sui sistemi per terrazzi e balconi è un riferimento del produttore per capire quali componenti discutere; non certifica questo schema o i nostri prezzi. Fai definire compatibilità e dettagli a chi progetta ed esegue il sistema.
Controlla il perimetro dell’offerta e poi confronta due o tre preventivi.
Cosa chiedere nel preventivo
- Quale sistema propone (guaina, prodotto liquido, resina) e perché, rispetto al pavimento che verrà posato sopra.
- Spessore e tipo della membrana, oppure numero di mani e armatura del prodotto liquido.
- Come vengono fatti i risvolti contro i muri, le soglie delle portefinestre, i bocchettoni e i giunti.
- Se il massetto esistente viene conservato o rifatto e come vengono corrette le pendenze.
- Se è prevista una prova di tenuta all'acqua prima di posare il pavimento.
- Quale garanzia scritta dà sull'impermeabilizzazione e per quanti anni.
Guide collegate
Prezzi delle singole voci
A cura di Rocco D'Affuso. Come funzionano le stime e quali limiti hanno.