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Cappotto termico

Preventivo cappotto termico: cosa controllare

di aggiornato il

In breveControlla che il sistema sia completo e che i dettagli critici non siano esclusi o rimandati a consuntivo.

Un preventivo leggibile, voce per voce

Per fare il cappotto termico, un'offerta confrontabile separa almeno queste voci. Gli importi sono l'esempio del calcolatore: cappotto termico su 180 m² di facciata.

VoceDaAPeso sul totale
Sistema cappotto12.600 €20.550 €61%
Ponteggio e opere provvisionali2.000 €3.750 €11%
Preparazione facciata750 €1.450 €4%
Spallette, davanzali e nodi1.850 €3.550 €10%
Sicurezza cantiere850 €1.300 €4%
Tecnici, pratiche e documenti1.150 €2.050 €6%
Imprevisti e incertezza della stima600 €3.650 €4%
Totale20.900 €35.200 €100%

IVA esclusa. Il margine per imprevisti è della nostra stima, non del preventivo. Se una voce manca, chiedi per iscritto se è inclusa o esclusa.

Prepara il confronto tra preventivi

Per ogni voce annota la risposta dell’impresa e spunta solo ciò che è chiarito per iscritto. Esempio di risposta: “smaltimento compreso nella voce 3; trasporto incluso”. “Da valutare” resta una domanda aperta. Non inserire nomi o recapiti.

Spunte e note restano nella pagina fino al ricaricamento: scaricale prima di uscire.

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Confronta due o tre offerte voce per voce oppure prepara una richiesta con lo stesso perimetro.

Voci da tenere separate

SistemaCollante, tasselli, rete, rasante e finitura vanno considerati.
SupportoFacciate degradate richiedono preparazione.
SicurezzaPonteggi e piano sicurezza vanno esplicitati.

Cosa fa cambiare il prezzo

  • Superficie facciata e materiale isolante guidano il sistema cappotto.
  • Il sistema è calcolato su pannelli da circa 10 cm: ogni centimetro in più costa 2–4 €/m², con 6 cm si risparmiano 10–16 €/m².
  • Ponteggi, altezza e accesso sono voci separate dal prezzo al mq.
  • Tecnici e pratiche sono inclusi come voce esplicita.
  • Molte aperture o impianti esterni aumentano nodi e ripristini.

Cosa può cambiare dopo il sopralluogo

  • Il prezzo al mq non basta: ponteggi, sicurezza e tecnici possono pesare molto.
  • Occupazione suolo pubblico.
  • Spostamento pluviali e climatizzatori.
  • Risanamento facciata ammalorata.
  • Davanzali e imbotti.
  • Pratiche tecniche.

Segnali d'allarme

  • Ragionare solo al metro quadro.
  • Non quotare ponteggi e sicurezza.
  • Ignorare ponti termici.
  • Scegliere materiale senza requisiti.
  • Non valutare condensa nel cappotto interno.

Per bonus e detrazioni di questo lavoro c'è una guida dedicata: Detrazioni cappotto termico: cosa verificare. Le voci che nei preventivi di tutti i lavori restano più spesso implicite sono nell'indice delle sorprese.

Riferimenti ufficiali

Per requisiti e documenti da verificare. Queste fonti non certificano i prezzi stimati.

Guide correlate