Quanto sono aumentati i prezzi dei lavori dal 2021
Chi ha chiesto un preventivo nel 2021 e lo richiede oggi trova prezzi più alti. Di quanto? Lo abbiamo misurato in due modi: con l'indice ISTAT del costo di costruzione, mese per mese, e seguendo le stesse otto lavorazioni in otto edizioni del prezzario pubblico della Toscana, dal 2019 al 2026.
In breve
- Da gennaio 2021 a giugno 2026 il costo di costruzione di una casa è salito del 24,2%. Il 73% dell'aumento è arrivato entro la fine del 2022; nel solo 2022 +11,9%. Dal 2023 i costi crescono di nuovo lentamente: +5,5% in tre anni e mezzo.
- Nel prezzario della Toscana le stesse lavorazioni costano in media il 24% in più rispetto al 2021, in linea con l'ISTAT. Le più rincarate: tramezzo in forati da 8 cm (+48%) e parete in cartongesso (+39%).
- La manodopera è salita meno dei materiali: il costo orario dell'operaio comune è cresciuto del 12%, con due scatti nelle edizioni 2024 e 2026. Tramezzi, cartongesso e massetti sono saliti di più per il costo dei materiali.
- 4 regioni usano ancora prezzari con prezzi fissati prima del 2026: Calabria (2025), Lazio (2023), Sicilia (2024) e Umbria (2025). Da allora i costi sono saliti di circa il 6%.
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+24,2%
il costo di costruzione di una casa, da gennaio 2021 a giugno 2026.
Il 73% dell'aumento è arrivato entro la fine del 2022. Dal 2023 i costi crescono di nuovo lentamente. Fonte: indice ISTAT, uguale per tutta Italia.
+24%
le stesse lavorazioni nel prezzario della Toscana, dal 2021.
In linea con l'ISTAT. Le più rincarate: tramezzo (+48%) e parete in cartongesso (+39%).
+12%
il costo orario dell'operaio: meno dei materiali.
Due scatti, nelle edizioni 2024 e 2026. Tramezzi, cartongesso e massetti sono saliti di più per il costo dei materiali.
4 regioni
usano prezzari con prezzi fissati prima del 2026.
Calabria (2025), Lazio (2023), Sicilia (2024) e Umbria (2025). Da quando sono usciti, i costi sono saliti di oltre il 5%.
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il prezzario in uso è l'edizione 2023
Prezzi riferiti a gennaio 2023: da allora l'indice ISTAT del costo di costruzione è salito del 5,5%. Tariffa 2023, nessuna nuova edizione annunciata.
Il prezzario della tua regione è aggiornato?
I prezzari pubblici fissano i prezzi al momento dell'edizione. Se l'edizione è vecchia, i prezzi restano indietro rispetto ai costi di oggi. La cartina mostra di quanto è salito l'indice ISTAT da allora: salvia dove il prezzario è aggiornato da poco, terracotta dove è fermo a prima del 2026.
Di quanto sono saliti i costi dopo l'edizione del prezzario in vigore
4 prezzari su 21 hanno prezzi fissati prima del 2026: Calabria (2025), Lazio (2023), Sicilia (2024), Umbria (2025). Da allora l'indice ISTAT del costo di costruzione è salito tra il 5,5 e il 6,1%.
Aumento dell'indice ISTAT dall'edizione del prezzario a giugno 2026
- Aggiornato a metà 2026sotto 1,0%
- Recente1,0%–2,5%
- Edizione di inizio 20262,5%–4,0%
- Un po' indietro4,0%–5,0%
- Edizione precedente al 2026oltre 5,0%
Salvia: prezzario aggiornato da poco. Terracotta: prezzi fissati prima degli ultimi aumenti.
Dal prezzario più aggiornato al più vecchio
Aumento dell'indice ISTAT del costo di costruzione tra il mese di riferimento dell'edizione e giugno 2026, ultimo dato pubblicato.
Anno per anno: le stesse lavorazioni dal 2019
Il prezzario della Toscana è pubblicato ogni anno come dati aperti e usa lo stesso codice per la stessa voce: possiamo quindi seguire un tramezzo o una tinteggiatura edizione per edizione. Tra il 2019 e il 2020 i costi erano quasi fermi (+0,5% per l'ISTAT); la salita comincia nel 2021 ed esplode nel 2022.
Tramezzo in forati da 8 cm: prezzario della Toscana, listino di Firenze
Prezzo di elenco IVA esclusa, con spese generali e utile d'impresa. Stesso codice di voce e stessa descrizione in tutte le edizioni; «2022/1» è l'aggiornamento straordinario di luglio 2022. L'edizione 2022 di inizio anno non è inclusa.
Le otto lavorazioni a confronto
| Lavorazione | 2019 | 2021 | 2026 | 2021 – 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Tramezzo in forati da 8 cm | 27,33 | 28,09 | 41,62 | +48% |
| Parete in cartongesso | 40,17 | 47,87 | 66,42 | +39% |
| Massetto in sabbia e cemento | 13,44 | 14,43 | 18,69 | +30% |
| Intonaco civile per interni | 21,49 | 21,94 | 27,78 | +27% |
| Tinteggiatura con idropittura lavabile | 5,58 | 6,69 | 8,07 | +21% |
| Controsoffitto in cartongesso | 33,43 | 39,06 | 46,44 | +19% |
| Rimozione di pavimento in piastrelle | 24,16 | 24,24 | 27,17 | +12% |
| Operaio comune (costo orario) | 30,46 | 30,55 | 34,21 | +12% |
Cosa vuol dire per un preventivo: un lavoro che nel 2021 costava 10.000 € oggi ne costa circa 12.400 € solo per l'aumento dei costi. I nostri calcolatori usano già prezzi aggiornati al 2026.
Come leggere questi dati
Cosa ti dice
- Di quanto sono saliti in media i costi di costruzione dal 2021, e in quale anno.
- Quali lavorazioni sono rincarate di più in un prezzario pubblico seguito per otto anni.
- Se il prezzario della tua regione rispecchia i costi di oggi o è rimasto indietro.
Cosa non ti dice
- Il prezzo del tuo lavoro: dipende dalla casa, dalla zona e dall'impresa.
- L'andamento dei prezzi in ogni regione: la serie lavorazione per lavorazione è solo per la Toscana, l'indice ISTAT è nazionale.
- Quanto aumenteranno i prezzi in futuro.
Metodo e limiti
- Indice ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale, base 2021 = 100, dati mensili fino a giugno 2026. Misura il costo di manodopera, materiali, trasporti e noli per costruire un edificio residenziale; non comprende il margine delle imprese.
- Prezzario della Toscana (listino di Firenze), edizioni 2019, 2020, 2021, 2022/1 (aggiornamento straordinario di luglio 2022), 2023, 2024, 2025 e 2026, scaricate dal portale dati aperti della Regione. Per ogni voce abbiamo verificato che codice e descrizione restino gli stessi. Il prezzo è quello di elenco, con spese generali e utile d'impresa (spese generali al 15% nell'edizione 2019, al 16% da quella del 2022).
- Cartina: per ogni prezzario, aumento dell'indice ISTAT tra gennaio dell'anno dell'edizione (il mese di uscita per gli aggiornamenti di metà anno o per i prezzari usciti prima di gennaio) e giugno 2026. Il calendario delle edizioni è quello dello studio sui prezzari regionali. È un ordine di grandezza: non dice di quanto sono cambiati i prezzi di ogni singola voce.
Dati aperti
Tutte le righe usate in questa pagina sono in un CSV, con codice o riferimento della fonte. Puoi riusarle e rielaborarle con licenza CC BY 4.0, citando StimaLavori.it e la fonte originale.
Per il costo dei lavori di oggi usa i calcolatori.
Aggiornato al 30 settembre 2026.
Fonti
Da dove vengono i numeri
- ISTAT, Indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale (tabella della Camera di commercio di Treviso-Belluno)Serie mensile base 2021 = 100, aggiornata al 15 settembre 2026 (ultimo dato: giugno 2026).
- Regione Toscana, Prezzario dei lavori pubblici (dati aperti)Listino della provincia di Firenze, edizioni 2019-2025 in Excel; edizione 2026 in XML.
Gli altri studi
Ogni studio usa un tipo di fonte diverso. Letti insieme, dicono cose che nessuno dice da solo.
Prezzari regionali 2026
In 6 lavorazioni su 9 il prezzo ufficiale più alto è circa il doppio del più basso.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Listino di mercatoMercato privato e prezzari
Non sempre: la parete in cartongesso no, intonaco e tramezzo dipendono dalla zona.
Leggi lo studio →Spesa dichiarataSpesa Ecobonus e Superbonus per regione
Con il Superbonus gli stessi lavori sono costati da 1,5 a 2,3 volte quelli con l'Ecobonus; gli infissi costano quasi uguale ovunque, cappotto e impianti no.
◎ Cartine interattive delle regioniLeggi lo studio →Costo del lavoroCosto orario degli operai
Tutte le 102 aree tra 25,6 e 28,8 €/h: le differenze nei prezzi non nascono dalla paga.
◎ Cartina interattiva delle 110 provinceLeggi lo studio →Prezzo pubblicoManodopera o materiali
Per demolizioni, pitture, intonaci e controsoffitti la differenza tra regioni è quasi tutta manodopera: cambiano i tempi, non la paga.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Stato delle caseClassi energetiche delle case
Sei case su dieci vendute o affittate dal 2015 sono in classe F o G; in Toscana, Umbria e Lazio sette su dieci.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Stato delle caseEtà delle case per provincia
Due case su tre sono state costruite prima del 1981, dal 2016 meno dell'1%. In Sardegna due case abitate su tre non hanno un impianto di riscaldamento.
◎ Cartina interattiva delle 107 provinceLeggi lo studio →Bonus usatiBonus e detrazioni per regione
Un contribuente su quattro detrae lavori in casa: oltre uno su tre in Liguria, Lombardia e Friuli Venezia Giulia, meno di uno su dieci in Calabria. Nel 2025 i lavori con Bonus casa sono calati del 42%.
◎ Cartine interattive delle regioniLeggi lo studio →Gare pubblicheRibassi nelle gare pubbliche
Nel 2025 le gare per lavori sugli edifici si sono chiuse in mediana il 16,5% sotto la base d'asta: meno del 10% nel Nord-Est, quasi il 30% in Sicilia.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →