Quante case sono in classe F e G, regione per regione
Ogni casa venduta o affittata deve avere un attestato di prestazione energetica (APE). ENEA li raccoglie tutti nel SIAPE: dal 2015 sono 6,1 milioni gli attestati di abitazioni vendute o affittate. Sono il ritratto più ampio che esista delle case italiane già costruite.
In breve
- 60,6% delle case vendute o affittate dal 2015 è in classe F o G; solo 5,4% è in classe A o B. Contando anche nuove costruzioni e ristrutturazioni, le classi F e G scendono al 51,4%.
- Le quote più alte in Toscana (72,6%), Umbria (70,2%) e Lazio (69,2%). Le più basse in provincia di Trento (48,5%), provincia di Bolzano (49,3%) e Piemonte (53,0%).
- Il clima non basta a spiegarlo: in Liguria, dove gli inverni sono miti, le case in F e G sono il 66,9%; in Piemonte il 53,0%. Conta di più l'età delle case: tra quelle costruite prima del 1945 le classi F e G sono il 62%, tra il 2006 e il 2015 il 12%, dopo il 2016 il 5%.
- Cappotto, infissi e pompa di calore per una casa indipendente di circa 100 m² costano circa 46.000 € (valore centrale dei nostri calcolatori, Centro Italia): sono gli interventi che nel Superbonus servivano a salire di due classi.
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60,6%
delle case vendute o affittate dal 2015 è in classe F o G.
Solo il 5,4% è in classe A o B. Contando anche nuove costruzioni e ristrutturazioni, le classi F e G scendono al 51,4%.
72,6%
in Toscana: la quota più alta di case in F o G.
Seguono l'Umbria (70,2%) e il Lazio (69,2%).
48,5%
nella provincia di Trento: la quota più bassa.
Poi la provincia di Bolzano (49,3%) e il Piemonte (53,0%). Campania e Sardegna non si confrontano: i loro dati sono parziali.
66,9%
in Liguria, dove gli inverni sono miti.
In Piemonte il 53,0%: il clima non basta a spiegarlo. Conta di più l'età delle case: tra quelle costruite prima del 1945 le classi F e G sono il 62%, dopo il 2016 il 5%.
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è in classe F o G il 69,2% delle case
Case vendute o affittate dal 2015, 719.781 attestati. In classe A o B il 4,2%. Media italiana in F o G: 60,6%.
La cartina delle regioni
Il colore dice quante case hanno un attestato in classe F o G, rispetto alla regione mediana. Puoi guardare solo la classe G, passare a tutti gli attestati e toccare una regione per vedere tutte le classi dalla A4 alla G.
Case in classe F o G, vendute o affittate
Da 48,5% in provincia di Trento a 72,6% in Toscana. In salvia 7 regioni sotto la media, in sabbia 5 regioni nella media, in pesca e terracotta 7 regioni sopra.
Colore rispetto al valore centrale d'Italia: 61,7 %
- Molto più bassosotto 52,5
- Più basso52,5–58,6
- Nella media58,6–64,8
- Più alto64,8–71,0
- Molto più altooltre 71,0
- Senza datodato parziale (Campania, Sardegna)
Salvia: meno case nelle classi peggiori. Terracotta: di più.
Dalla regione con meno case in F e G a quella con più
19 regioni e province autonome · la linea tratteggiata è la mediana (61,7%). Esclusi Campania e Sardegna: trasmette al SIAPE solo gli APE emessi dal 2025; catasto regionale non ancora collegato del tutto al SIAPE.
L'età della casa conta più della regione
Quota di attestati emessi nel 2024 per periodo di costruzione, tutte le destinazioni d'uso. Le regole sull'isolamento del 1991, del 2005 e del 2015 si vedono tutte.
| Costruita | Classi A4–B | Classi C–E | Classi F–G |
|---|---|---|---|
| Prima del 1945 | 8,8% | 29,6% | 61,7% |
| 1945–1976 | 13,7% | 35,6% | 50,7% |
| 1977–1991 | 17,2% | 37,9% | 44,9% |
| 1992–2005 | 16,9% | 55,4% | 27,7% |
| 2006–2015 | 37,0% | 50,9% | 12,1% |
| 2016–2023 | 84,2% | 10,9% | 4,9% |
Quanto costa salire di classe
Nel Superbonus l'incentivo richiedeva di salire di almeno due classi, e gli interventi più usati erano isolamento delle pareti, sostituzione degli infissi e nuovo impianto di riscaldamento. Per una casa indipendente di circa 100 m² (180 m² di facciata, 9 serramenti, pompa di calore da circa 7 kW) i nostri calcolatori stimano:
| Intervento | Nord | Centro | Sud e Isole |
|---|---|---|---|
| Cappotto termico | 27.100 € | 27.100 € | 26.300 € |
| Infissi | 8.700 € | 8.450 € | 8.300 € |
| Pompa di calore | 10.600 € | 10.600 € | 10.600 € |
| Totale (valore centrale) | 46.400 € | 46.150 € | 45.200 € |
| Intervallo | 36.000 €–59.000 € | 36.000 €–59.000 € | 35.000 €–57.000 € |
In un condominio il costo per appartamento è di solito più basso, perché facciata e impianto si dividono tra le unità; servono però la delibera e un progetto comune. Per il tuo caso usa i calcolatori con le tue misure.
Case green: cosa chiede l'Europa
La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici (UE 2024/1275) non obbliga il singolo proprietario a ristrutturare entro una data. Chiede agli Stati di ridurre il consumo medio di energia delle abitazioni, di almeno il 16% entro il 2030 rispetto al 2020, puntando soprattutto sugli edifici con le prestazioni peggiori. Le case in classe F e G sono quelle da cui passerà gran parte del lavoro.
Cosa ti dice
- Quanto è diffusa, nella tua regione, una casa in classe F o G tra quelle che passano di mano.
- Che l'anno di costruzione pesa più della zona: una casa degli anni Sessanta parte quasi sempre dal fondo della scala.
- L'ordine di grandezza della spesa per salire di classe in una casa indipendente, con gli interventi più comuni.
Cosa non ti dice
- La classe di tutte le case italiane: l'attestato serve per vendere, affittare o per i lavori, e le case che non cambiano mai proprietario non ci sono.
- La classe della tua casa: la dice solo l'attestato redatto da un tecnico.
- Quanto risparmierai in bolletta: dipende dai consumi reali e dai prezzi dell'energia.
Metodo e limiti
- Dati aggregati del portale SIAPE di ENEA, sezione Analisi territoriali, letti il 30 settembre 2026: numero di attestati residenziali per regione e classe, dal 2015 a oggi. «Case vendute o affittate»: attestati redatti per passaggio di proprietà o locazione, la parte più vicina al patrimonio esistente. «Tutti gli attestati»: comprende anche nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti e riqualificazioni.
- Campania e Sardegna sono esclusi dal confronto perché il dato è parziale: Campania trasmette al SIAPE solo gli APE emessi dal 2025; Sardegna catasto regionale non ancora collegato del tutto al SIAPE (Rapporto ENEA-CTI 2025).
- La tabella per periodo di costruzione viene dal Rapporto ENEA-CTI 2025 e riguarda gli attestati emessi nel 2024, di ogni destinazione d'uso.
- I costi sono i valori centrali dei calcolatori StimaLavori (revisione del 29 settembre 2026), per una casa indipendente con le misure indicate; il salto di classe non è garantito e va verificato caso per caso.
- Una casa può avere più attestati nel tempo: i numeri contano attestati, non case diverse.
Dati aperti
Tutte le righe usate in questa pagina sono in un CSV, con codice o riferimento della fonte. Puoi riusarle e rielaborarle con licenza CC BY 4.0, citando StimaLavori.it e la fonte originale.
Per stimare i lavori della tua casa usa i calcolatori.
Aggiornato al 30 settembre 2026.
Fonti
Da dove vengono i numeri
- ENEA, SIAPE - Analisi territorialiAttestati residenziali per regione e classe energetica, letti il 30 settembre 2026.
- ENEA-CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025Tabella 2.8 (periodo di costruzione) e stato della trasmissione dei dati regionali.
- Direttiva (UE) 2024/1275 sulla prestazione energetica nell'ediliziaObiettivi di riduzione dei consumi del patrimonio residenziale.
Gli altri studi
Ogni studio usa un tipo di fonte diverso. Letti insieme, dicono cose che nessuno dice da solo.
Prezzari regionali 2026
In 6 lavorazioni su 9 il prezzo ufficiale più alto è circa il doppio del più basso.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Listino di mercatoMercato privato e prezzari
Non sempre: la parete in cartongesso no, intonaco e tramezzo dipendono dalla zona.
Leggi lo studio →Spesa dichiarataSpesa Ecobonus e Superbonus per regione
Con il Superbonus gli stessi lavori sono costati da 1,5 a 2,3 volte quelli con l'Ecobonus; gli infissi costano quasi uguale ovunque, cappotto e impianti no.
◎ Cartine interattive delle regioniLeggi lo studio →Costo del lavoroCosto orario degli operai
Tutte le 102 aree tra 25,6 e 28,8 €/h: le differenze nei prezzi non nascono dalla paga.
◎ Cartina interattiva delle 110 provinceLeggi lo studio →Prezzo pubblicoManodopera o materiali
Per demolizioni, pitture, intonaci e controsoffitti la differenza tra regioni è quasi tutta manodopera: cambiano i tempi, non la paga.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Stato delle caseEtà delle case per provincia
Due case su tre sono state costruite prima del 1981, dal 2016 meno dell'1%. In Sardegna due case abitate su tre non hanno un impianto di riscaldamento.
◎ Cartina interattiva delle 107 provinceLeggi lo studio →Andamento nel tempoAumento dei prezzi dal 2021
Da gennaio 2021 il costo di costruzione di una casa è salito del 24%, quasi tutto nel 2022; nel prezzario toscano il tramezzo costa il 48% in più.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →Bonus usatiBonus e detrazioni per regione
Un contribuente su quattro detrae lavori in casa: oltre uno su tre in Liguria, Lombardia e Friuli Venezia Giulia, meno di uno su dieci in Calabria. Nel 2025 i lavori con Bonus casa sono calati del 42%.
◎ Cartine interattive delle regioniLeggi lo studio →Gare pubblicheRibassi nelle gare pubbliche
Nel 2025 le gare per lavori sugli edifici si sono chiuse in mediana il 16,5% sotto la base d'asta: meno del 10% nel Nord-Est, quasi il 30% in Sicilia.
◎ Cartina interattiva delle regioniLeggi lo studio →