Il mercato privato costa di più del prezzario pubblico?
Dopo aver confrontato i prezzari pubblici, la domanda naturale è: e il mercato privato? Le Camere di commercio di alcune province pubblicano listini dei prezzi praticati dalle imprese. Li abbiamo messi accanto ai prezzari della stessa zona e alla mediana nazionale.
In breve
- Il mercato privato non è sistematicamente più caro del prezzario pubblico. Dipende dalla lavorazione.
- L'intonaco costa di più nel privato in Veneto e a Bologna (37,83 e 36,27 €/m²): più del prezzario pubblico più alto (Lombardia, 35,00). A Cuneo (27,58 €/m², −2%) è in linea con la mediana nazionale.
- Le pareti in cartongesso costano di meno in tutti i listini: Veneto −34%, Bologna −23% e Cuneo −27% sulla mediana dei prezzari. Il tramezzo in mattoni dipende dalla zona: Veneto −22%, Bologna −25% e Cuneo +18%.
- Nei listini privati ci sono anche prodotti e lavorazioni che i prezzari descrivono poco: il gres di fascia media costa 25,85–36,75 €/m² come solo materiale, la posa 27,90–28,60 €/m², le tegole posate 39,89–44,00 €/m².
- Nel Centro-Sud questo confronto oggi non si può fare: nessuna Camera di commercio pubblica un listino edile gratuito e aggiornato.
In salvia le regioni con un listino privato gratuito
3 listini
delle Camere di commercio, confrontati con i prezzari pubblici.
Veneto, Bologna e Cuneo, con Modena per altre voci: sono i listini edili gratuiti e aggiornati che rilevano i prezzi praticati dalle imprese ai privati.
+34%
l'intonaco nel privato, rispetto alla mediana dei prezzari.
In Veneto ed Emilia-Romagna il listino privato supera anche il prezzario pubblico più alto; a Cuneo è in linea con la mediana. Sulla mediana nazionale: +34%, +29%, −2%.
−34%
le pareti in cartongesso nel privato, rispetto alla mediana.
Il mercato privato non è sistematicamente più caro: le pareti in cartongesso costano meno dei prezzari in tutti i listini (−34%, −23%, −27%).
0 listini
privati gratuiti e aggiornati nel Centro-Sud.
Nessuna Camera di commercio del Centro-Sud pubblica oggi un listino edile gratuito e aggiornato: lì il confronto con il mercato privato non si può fare.
Listino privato e prezzario pubblico, nella stessa zona
Stessa lavorazione, stessa zona, due fonti. La differenza percentuale è indicata solo quando entrambe le voci hanno una specifica equivalente; le altre sono mostrate in grigio come riferimento.
| Lavorazione | Veneto pubblico 2026 | Veneto privato | Emilia-Romagna pubblico 2026 | Bologna privato | Piemonte pubblico 2026 | Cuneo privato |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intonaco civile per interni €/m² | 25,38 | 37,83 | 27,75 | 36,27 +31% | n.d. | 27,58 |
| Parete in cartongesso €/m² | 49,54 | 38,80 | 55,47 | 45,20 −19% | n.d. | 42,71 |
| Tramezzo in forati da 8 cm €/m² | 49,92 | 32,81 −34% | 30,05 | 31,63 +5% | 59,00 | 50,06 −15% |
| Massetto in sabbia e cemento €/m² | 23,96 | 24,68 | 19,43 | 16,84 | 21,05 | 30,75 |
| Controsoffitto in cartongesso €/m² | 39,53 | n.d. | 27,98 | 36,16 +29% | 50,49 | 45,00 |
| Tinteggiatura con idropittura lavabile €/m² | n.d. | 7,93 | 8,47 | 6,50 | 5,24 | 6,30 |
| Rimozione di pavimento in piastrelle €/m² | n.d. | 13,52 | 10,10 | 22,11 | 13,62 | 16,50 |
| Costo orario dell'operaio comune €/h | 28,11 | 26,70 −5% | n.d. | 25,23 | n.d. | n.d. |
Il privato rispetto a tutti i prezzari d'Italia
Con tre sole aree private conviene guardare anche l'intera distribuzione pubblica: dove cadono i listini di mercato rispetto al minimo, alla mediana e al massimo dei prezzari regionali 2026?
| Lavorazione | Prezzari: minimo | Mediana | Massimo | Veneto privato | Bologna privato | Cuneo privato |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intonaco civile per interni | 25,07 | 28,13 | 35,00 | 37,83 +34% | 36,27 +29% | 27,58 −2% |
| Parete in cartongesso | 34,34 | 58,78 | 72,18 | 38,80 −34% | 45,20 −23% | 42,71 −27% |
| Tramezzo in forati da 8 cm | 27,83 | 42,32 | 59,00 | 32,81 −22% | 31,63 −25% | 50,06 +18% |
| Massetto in sabbia e cemento | 18,46 | 19,99 | 32,94 | 24,68 +23% | 16,84 −16% | — |
| Controsoffitto in cartongesso | 27,98 | 45,30 | 60,82 | — | 36,16 −20% | 45,00 −1% |
| Tinteggiatura con idropittura lavabile | 6,09 | 8,47 | 13,64 | 7,93 −6% | — | 6,30 −26% |
| Rimozione di pavimento in piastrelle | 9,70 | 13,08 | 19,21 | 13,52 +3% | — | — |
Altre 36 voci nei listini privati
Abbiamo cercato nei quattro listini le voci che servono ai nostri calcolatori: prodotti come il gres, i sanitari e le caldaie, e lavorazioni come la posa, le grondaie e il ponteggio. Per ogni listino il valore è la mediana delle voci confrontabili scelte a mano; accanto, dove esiste una voce equivalente, l'intervallo dei prezzari regionali. Il listino di Modena non ha le lavorazioni di base delle tabelle sopra (pareti, intonaci, tinteggiature), ma ha molti materiali e lavori specialistici.
| Voce | Veneto 2024-25 | Bologna 2024 | Modena 2024 | Cuneo 2025 | Prezzari pubblici |
|---|---|---|---|---|---|
| Manto di copertura in tegole o coppi, fornito e posato €/m² | 41,62 | 39,89 | — | 44,00 | — |
| Rimozione del manto di copertura in tegole o coppi €/m² | — | 22,80 | — | 20,00 | — |
| Ponteggio di facciata, montaggio, smontaggio e primo mese €/m² | — | 19,03 | — | 15,40 | — |
| Canale di gronda in lamiera, posato €/m | 28,57 | — | 24,15 | 38,87 | 19,51–47,12 mediana 31,71, 6 prezzari |
| Piastrelle di gres porcellanato (materiale, prezzo al m²) €/m² | 36,75 | — | 25,85 | — | — |
| Posa di pavimento in ceramica o gres (sola manodopera o posa con collante) €/m² | 27,90 | — | 28,60 | — | — |
| Battiscopa in gres o ceramica posato €/m | 24,50 | — | — | 9,86 | 10,13–34,13 mediana 20,25, 11 prezzari |
| Punto luce o presa completo (linea, scatola, frutto) € | 52,13 | — | — | 67,38 | — |
| Punto acqua o attacco di apparecchio sanitario € | — | 272,16 | — | 354,79 | — |
| Vaso igienico in ceramica fornito e posato € | 252,46 | — | — | — | — |
| Telo di avvolgibile in PVC o alluminio, fornito e posato €/m² | — | 113,40 | — | — | — |
| Membrana bituminosa 4 mm posata a fiamma €/m² | — | 21,55 | 19,14 | — | — |
| Cassonetto coprirullo, nuovo o coibentato €/m² | 40,77 € | 44,80 | — | — | — |
| Sistema a cappotto in EPS, fornito e posato con rasatura e finitura €/m² | — | 95,29 | — | — | — |
| Porta interna tamburata a un'anta, fornita e posata € | 479,39 | 341,60 | 388,83 | — | — |
| Massetto per pendenze €/m² | — | — | — | 16,50 | 14,35–34,84 mediana 27,95, 10 prezzari |
| Pavimento esterno in gres o klinker posato €/m² | — | — | — | 53,22 | — |
| Interruttore magnetotermico differenziale 2 poli € | — | — | — | 213,23 | — |
| Bollitore o accumulo per acqua calda sanitaria 200–300 litri € | 1.564,45 | — | — | — | 760,66–2.355,42 mediana 1.306,36, 5 prezzari |
| Ponteggio di facciata, canone per ogni mese successivo al primo (il primo mese, con montaggio e smontaggio, è nella voce ponteggio) €/m² | 2,74 | — | — | 2,75 | — |
| Idropittura lavabile antimuffa per interni, due mani su superfici già preparate, per m² €/m² | 9,76 | — | — | 10,00 | — |
| Idropittura traspirante e idrorepellente a due strati su superfici già preparate, per m² (Cuneo) €/m² | — | — | — | 5,80 | — |
| Strato di idropittura traspirante in più (Cuneo), per m² €/m² | — | — | — | 2,60 | — |
| Caldaia murale a condensazione, completa di kit fumi, posata (serie «posato» del listino; la serie «materiali» del Veneto, 2.550.04.02.10, è senza posa) € | 4.012,64 | — | — | 4.444,03 | 1.648,53–3.929,65 mediana 2.596,71, 11 prezzari |
| Portoncino d'ingresso blindato a un'anta (circa 90x210) completo, a pezzo: lamiera, falso telaio (dove dichiarato), serratura di sicurezza, pannelli, senza posa € | 1.162,16 | 1.024,80 | 1.140,00 | — | — |
| Montaggio (posa) di porta blindata o di sicurezza su falso telaio gia murato, esclusa la fornitura € | — | 419,34 | 240,00 | — | — |
| Rimozione di portoncino blindato (infisso interno), compreso l'abbassamento al piano di carico € | 71,01 | — | — | — | — |
| Portoncino caposcala blindato a un'anta, fornitura e posa su controtelaio in ferro a murare, con opere murarie € | — | — | — | 1.426,87 | — |
| Porta interna cieca a battente a un'anta (80 x 200-210 cm), tamburata, completa di telaio/stipiti, mostre, cerniere, serratura e maniglia, senza posa € | — | 370,30 | 388,83 | — | — |
| Posa in opera di una porta interna a battente (80-90 x 200-210) su cassamatta o falso telaio, esclusa la fornitura € | 68,22 | 76,88 | 96,00 | 56,00 | — |
| Demolizione di pavimenti interni e relativo sottofondo (fino a 6 cm), listini delle Camere di commercio €/m² | — | 22,11 | — | 16,50 | — |
| Disfacimento di pavimenti in marmo o ceramica, sottofondo escluso, listino Veneto €/m² | 13,52 | — | — | — | — |
| Rimozione di apparecchi idrosanitari, per apparecchio, listini delle Camere di commercio € | — | 54,51 | — | 30,00 | — |
| Sola posa di pavimento in ceramica o gres con colla su massetto, listini delle Camere di commercio €/m² | 27,43 | — | 28,60 | — | — |
| Massetto per le pendenze di poggioli, terrazzi e coperture piane, listini delle Camere di commercio €/m² | 21,48 | 29,08 | — | 16,50 | — |
| Pavimento in klinker fornito e posato, con collante specifico, compreso sottofondo, Cuneo €/m² | — | — | — | 53,22 | — |
Come leggere questi dati
Cosa ti dice
- Che «prezzo pubblico» e «prezzo di mercato» non coincidono, e che la differenza può andare in entrambe le direzioni.
- Per quali lavorazioni ha senso aspettarsi un preventivo sopra il prezzario (intonaco) e per quali sotto (cartongesso, tramezzi).
- Che il costo orario dell'operaio nei listini privati è in linea con quello pubblico: le differenze nascono altrove.
Cosa non ti dice
- Com'è il mercato fuori dal Nord: quattro listini di Veneto, Emilia-Romagna e Piemonte sono un'indicazione, non una regola nazionale.
- Quanto costa oggi: i listini privati sono di 1–2 anni più vecchi dei prezzari 2026; aggiornati all'inflazione del settore sarebbero un po' più alti.
- Il prezzo del tuo lavoro: i listini descrivono un cantiere tipo, non la tua casa.
Perché mancano le altre regioni
Abbiamo cercato listini di mercato in tutte le Camere di commercio capoluogo. Nel Centro-Sud non c'è un listino edile gratuito e aggiornato: Roma è ferma al 2016, Firenze rimanda al prezzario regionale, Napoli, Bari, Palermo e Cagliari pubblicano solo listini agricoli o all'ingrosso. Milano, Torino, Parma, Varese, Bergamo e Como-Lecco sono a pagamento; Cuneo, aggiunto il 3 ottobre 2026, è gratuito. Per coprire tutta Italia serviranno preventivi reali, raccolti con autorizzazione e in forma anonima. Intanto, per una misura nazionale della spesa privata, vedi i costi dichiarati nel Superbonus.
Dati aperti
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Aggiornato al 30 settembre 2026.
Fonti
Da dove vengono i numeri
- Unioncamere Veneto, prezziario interprovinciale 2025Prezzi medi di mercato a dicembre 2024 per una palazzina privata di 5–6 alloggi (PD, RO, TV, VE, VR, VI). Comprendono il 26,5% di spese generali e utile.
- Camera di commercio di Bologna, prezzi opere edili 2024Prezzi praticati dalle ditte al 31/12/2023, comprensivi di spese generali e utile. Pubblicazione poi sospesa.
- Camera di commercio di Modena, prezzi informativi delle opere edili 2024Prezzi rilevati da settembre a dicembre 2024: materiali e lavori specialistici, usati nella tabella delle altre voci.
- Camera di commercio di Cuneo, prezzario delle opere edili e impiantistiche n. 23Dicembre 2025 (revisione di aprile 2026): rilevazione dei prezzi medi di mercato nel settore privato, comprensivi di spese generali e utili d'impresa, IVA esclusa.
- Prezzari regionali 2026 di Veneto, Emilia-Romagna e PiemonteVoci pubbliche usate nel confronto, con codice ufficiale.
Gli altri studi
Ogni studio usa un tipo di fonte diverso. Letti insieme, dicono cose che nessuno dice da solo.
Prezzari regionali 2026
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